Zahlen & Daten Facts & Figures

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1 Zahlen & Daten Facts & Figures Lager/Logistik Rhein-Main Warehouse/Logistics Rhine-Main Foto von: CBRE Global Investors Germany GmbH Q1-2014

2 NAI apollo group Willkommen bei der NAI apollo group NAI apollo ist das führende Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Seit mehr als 25 Jahren beraten unsere aktiven Partner nationale und internationale Unternehmen mit nachhaltigem Erfolg. Unser Leistungsspektrum umfasst die Bereiche Vermietung, Verkauf, Bewertung, Marktforschung, Property- und Assetmanagement, Objektbuchhaltung, Baumanagement sowie Corporate Finance. Mit Büros in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, München, Stuttgart und dem Ruhrgebiet sind wir deutschlandweit präsent. Als Partner von NAI Global bieten wir unseren Kunden weltweit Zugang zu über Immobilienspezialisten. In 350 Partnerbüros. In mehr als 55 Ländern. Welcome to the NAI apollo group NAI apollo is the leading network of independent real estate consultancies in Germany. We have been successfully advising national and international companies for more than 25 years. Our services include letting, sales, valuation, research, asset and property management, property accounting, building management and corporate finance. We are represented across Germany with offices in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Munich, Stuttgart and the Ruhr area. As a partner of NAI Global, our clients have access to more than 5,000 specialists worldwide. In 350 partner offices. In more than 55 countries. NAI apollo Büro / NAI apollo office NAI apollo Partnerbüro / NAI apollo associated office

3 Marktumfeld Economy Data Bevölkerungswachstum hält an Das Bevölkerungswachstum in Frankfurt/Rhein-Main schreitet weiter voran. So hat im Jahr 2013 die Einwohnerzahl in den fünf größten Städten der Metropolregion (Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Offenbach) im Durchschnitt um 1,57 % zugenommen. Die Wachstumsraten reichen dabei von 2,16 % in Frankfurt am Main bis 0,53 % in Wiesbaden. Ebenso positiv entwickelt sich die Kaufkraft in diesen Städten. Mit Zuwachsraten der absoluten Kaufkraft von 1,82 % (Darmstadt), 2,11 % (Mainz), 2,51 % (Frankfurt und Wiesbaden) und 3,22 % (Offenbach) zeigen diese alle nach oben. Mit Ausnahme von Offenbach sind die Anstiegsquoten jedoch unter dem bundesdeutschen Durchschnitt (2,71 %). Außer Offenbach weisen diese Städte allerdings bereits eine deutlich überdurchschnittliche Kaufkraft auf, so dass jegliche weitere Steigerung positiv zu bewerten ist. Population growth continues The population of Frankfurt/Rhine-Main is continuing to grow. In 2013, the number of inhabitants in the five largest cities in the metropolitan region (Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt and Offenbach) grew by an average of 1.57 %. The growth rates ranged from 2.16 % in Frankfurt am Main to 0.53 % in Wiesbaden. The purchasing power in these cities showed an equally positive development, with growth rates in absolute purchasing power recorded at 1.82 % (Darmstadt), 2.11 % (Mainz), 2.51 % (Frankfurt and Wiesbaden) and 3.22 % (Offenbach). However, apart from Offenbach the growth rates were all below the federal average (2.71 %). At the same time, except for Offenbach these cities already have a purchasing power that is well above average so any further increase is to be rated as positive. Bevölkerungsentwicklung Frankfurt/Rhein-Main Population Development Frankfurt/Rhine-Main Frankfurt Wiesbaden Mainz Darmstadt Offenbach Einwohner Einwohner (12/2013): (12/2013): Frankfurt / Wiesbaden / / Mainz / / Darmstadt / / Offenbach Inhabitants Inhabitants (12/2013): (12/2013): Frankfurt Frankfurt 693, ,342 / Wiesbaden / 280,108 / Mainz / 203,910 / Darmstadt 151,944 / / Offenbach 126, Quelle: Stadt Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Offenbach, Statistisches Bundesamt Verkehrssituation Frankfurt am Main Traffic situation Frankfurt am Main Flugverkehr Air traffic Schienenverkehr Rail traffic Straßenverkehr Highway traffic Flughafen Frankfurt am Main gemessen an der Zahl der Passagiere (2013: 58,0 Mio) drittgrößter, am Frachtaufkommen (2013: 2,1 Mio Tonnen) der größte Flughafen Europas. Frankfurt Airport is Europe s third-largest airport in terms of passengers (2013: 58.0 m) and its largest measured by freight volume (2013: 2.1 m tons). Frankfurter Hauptbahnhof wichtigster ICE-Knotenpunkt in Deutschland. Täglich über 632 Züge im Fern- und Nahverkehr, S-Bahnen sowie Besucher und Reisende. Frankfurt main station is the most important ICE-intersection in Germany. 632 local and long-distance trains, 1,100 suburban trains as well as 350,000 visitors and travellers per day. Mit fünf Autobahnen zentrale Anbindung an das deutsche Autobahnnetz. Frankfurter Kreuz mit rund Fahrzeugen pro Tag das meist befahrene Autobahnkreuz Deutschlands. With five motorways centrally located within the German motorway network. Frankfurter Kreuz Germany s most highly frequented motorway intersection with approx. 335,000 vehicles per day. Verkehrswirtschaft äußerst optimistisch Auch die Beschäftigungsentwicklung in den fünf größten Städten der Region ist positiv verlaufen. Zum hat die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten 1,42 % über dem Vorjahreswert gelegen. Besonders wachstumsstark zeigen sich Darmstadt mit +2,94 % sowie Frankfurt mit +1,55 %. Und die Ergebnisse der aktuellen Konjunkturumfrage im IHK-Bezirk Frankfurt am Main vom Jahresbeginn 2014 deuten auf eine weitere Fortsetzung dieser positiven Entwicklung hin. So beurteilen 92 % der befragten Unternehmen der Verkehrswirtschaft nicht nur ihre Geschäftslage als gut oder befriedigend, sondern ebenso viele Unternehmen erwarten auch für die Zukunft gleichbleibende oder bessere Geschäfte. Zudem hat nahezu jedes vierte Unternehmen (24 %) aus der Branche Verkehrswirtschaft Personaleinstellungen geplant. Arbeitslosigkeit Frankfurt/Rhein-Main Unemployment Frankfurt/Rhine-Main Frankfurt Wiesbaden Mainz Darmstadt Offenbach Deutschland / Germany Arbeitslosenquote Arbeitslosenquote (März 2014): (März Frankfurt 2014): Frankfurt 7,5% / Wiesbaden 7,5% / Wiesbaden 7,5% / Mainz 7,5% / Mainz 6,5% / 6,5% Darmstadt / Darmstadt 6,8% 6,8% / Offenbach / Offenbach 11,5% 11,5% / Deutschland / Deutschland 7,1% 7,1% Unemployment Unemployment rate (March rate 2014): (March Frankfurt 2014): Frankfurt 7.5% / Wiesbaden 7.5% / Wiesbaden 7.5% / Mainz 7.5% / 6.5% Mainz / 6.5% Darmstadt / Darmstadt 6.8% 6.8% / Offenbach / Offenbach 11.5% 11.5% / Germany / Germany 7.1% 7.1% 16 Transport industry extremely optimistic The employment situation in the five largest cities in the region has also developed well. As of , the number of employees subject to social insurance contributions was 1.42 % higher than a year previously. Particularly strong growth was registered by Darmstadt with % and Frankfurt with %. The results of the latest business survey carried out at the beginning of 2014 among companies within the CCI district of Frankfurt am Main also pointed to a continuation of this positive development. For example, around 92 % of respondents from the transport industry not only rated their current business situation as good or satisfactory but just as many also expect to see similar or better business development in the future. In addition, almost every fourth company (24 %) from the transport industry plans to recruit new staff. Kaufkraft pro Kopf Frankfurt/Rhein-Main Purchasing power per capita Frankfurt/Rhine-Main Kaufkraft pro Kopf (2014): Frankfurt / Wiesbaden / Mainz / Darmstadt / Offenbach / Deutschland Purchasing power per capita (2014): Frankfurt 24,920 / Wiesbaden 24,003 / Mainz 23,695 / Darmstadt 23,340 / Offenbach 19,840 / Germany 21, Mrz 14 Quelle: Statistische Landesämter, Bundesagentur für Arbeit Quelle: GfK GeoMarketing GmbH

4 Marktdaten Frankfurt/Rhein-Main Market Data Frankfurt/Rhine-Main Starker Jahresbeginn mit m² Mit einem außergewöhnlich hohen Gesamtumsatz durch Eigennutzer und Vermietungen von m² ist der Markt für Logistik- und Lagerimmobilien im Rhein-Main-Gebiet sehr erfolgreich in das Jahr 2014 gestartet. Allein im Vergleich zu den Anfangsquartalen der letzten drei Jahre, in denen am Ende jeweils die m²-umsatzmarke überschritten wurde, beträgt die Steigerungsquote 21,4 % (Q1 2013: m²) bzw. 103,7 % (Q1 2012: m²) und 80,5 % (Q1 2011: m²). Ein Wermutstropfen bei dem neuen Rekordergebnis ist die große Bedeutung eines einzigen Eigennutzerprojektes. Dabei handelt es sich um den im Februar begonnenen Bau eines neuen Logistikzentrums der Fiege Logistik Holding Stiftung & Co. KG in Dieburg. Hier will der Kontraktlogistiker zukünftig auf einem Teil der aktuell insgesamt m² neu entstehenden Hallenflächen die Logistik des Pirelli- Produktionswerkes in Breuberg konzentrieren. Die Projektentwicklung in Dieburg entspricht allein über 47 % des Umsatzes im ersten Quartal Auch bei den weiteren Umsatzbringern der ersten drei Monate dieses Jahres handelt es sich vermehrt um großflächige Entwicklungen von Eigennutzern bzw. um Vorvermietungen in Neubauprojekten. Damit setzt sich der Trend aus den Vorquartalen 2013 auch in diesem Jahr weiter fort. Insgesamt sind drei Großabschlüsse (> m²) getätigt worden, auf die mit m² 64,6 % des Gesamtumsatzes entfallen (2013: 45,0 %). Davon stammen zwei mit zusammen m² aus dem Segment der Neubauentwicklungen. Insgesamt sind Eigennutzerprojekte und Vorvermietungen in Neubauten für 65,2 % des Gesamtumsatzes im ersten Quartal 2014 verantwortlich. Flächenumsatz (Vermietungen und Eigennutzer) Take-up (lettings and owner occupation) Strong start to the year with 190,300 sqm The market for logistics and warehouse properties in the Rhine-Main region made a very good start to the year with take-up by both owneroccupiers and tenants reaching an unusually high level of 190,300 sqm. Compared to the first quarters of the last three years, when take-up exceeded 500,000 sqm by the end of each year, takeup grew by 21.4 % (Q1 2013: 156,700 sqm), % (Q1 2012: 93,400 sqm) and 80.5 % (Q1 2011: 105,000 sqm), respectively. One downside to this new record result is that a significant portion was generated by a single owner-occupier project. This concerns a new logistics centre for Fiege Logistik Holding Stiftung & Co. KG in Dieburg. Construction work on the centre was started in February. In future, the contract logistics company plans to allocate part of the total 90,000 sqm of new warehousing space for the logistics operations of the Pirelli production plant in Breuberg. The project development in Dieburg alone accounted for 47 % of the total take-up in the first quarter of Large developments for owner-occupiers as well as pre-leased space in new projects were also increasingly responsible for the remaining take-up in the first three months, thus continuing the trend from the previous quarters in Three large contracts were signed in total (>10,000 sqm), accounting for 123,000 sqm or 64.6 % of total take-up (2013: 45.0 %). Two of this took place in new developments, accounting for a combined 110,000 sqm. In total, owner-occupier projects and pre-leased space in new buildings were responsible for 65.2 % of the total take-up in the first quarter of Definition Marktgebiet Definition market area Die NAI apollo group definiert als Lager- und Logistikflächenimmobilienmarkt Frankfurt/Rhein-Main alle relevanten verfügbaren Lager-/Logistikflächen zwischen den Städten Butzbach im Norden und Worms im Süden sowie der Stadt Bingen im Westen und der Stadt Aschaffenburg im Osten. Die Stadt Frankfurt am Main bildet den zentralen Punkt des beschriebenen Marktes. Flächenumsatz nach Branchen Q (in %) Take-up by industry Q (in %) TOP Branchen TOP industries NAI apollo group defines the Frankfurt/Rhine-Main market area for logistics and warehouses as the relevant available logistics and warehouse space between the cities of Butzbach in the north and Worms in the south, as well as between Bingen in the west and Aschaffenburg in the east. The City of Frankfurt am Main forms the central point of the sub-market described. Flächenumsatz nach Flächengröße Q Take-up according to unit size Q Insgesamt: m² Total: 190,300 sqm

5 Marktdaten Frankfurt/Rhein-Main Market Data Frankfurt/Rhine-Main Transport-, Lager- & Logistik-Unternehmen mit Abstand stärkste Nachfragegruppe Die Spitzenposition bei der Unterscheidung nach Wirtschaftsbranchen besetzt wie im vergangenen Jahr mit m² die Gruppe Transport, Lager & Logistik (76,7 % des Umsatzes), gefolgt von Handel mit m² (15,7 %). Zwar hat der Eigennutzerdeal von Fiege an diesem Ergebnis großen Anteil, aber auch ohne diesen würde das Transport-, Lager- und Logistikgewerbe mit immer noch 55,8 % den ersten Rang im Branchenvergleich einnehmen. Die höchste Nachfrage zeigt sich unverändert im Süden in den Teilmärkten Süd-Ost und Süd-West. Mit der Fiege-Projektentwicklung vereinen diese 74,0 % des Vermietungs- und Eigennutzervolumens auf sich ( m²). Darauf folgt im ersten Quartal der Osten mit m² bzw. 13,3 %. Bei Ausschluss des größten Eigennutzerdeals erzielt der Süden immer noch 50,6 % des Umsatzes. Die Mieten sind unverändert von Stabilität geprägt. Mit einer Spitzenmiete von 6,30 /m² ist Frankfurt/Rhein-Main dabei weiterhin der zweitteuerste Logistikmarkt Deutschlands nach dem Großraum München. Die Bedeutung des Rhein-Main-Gebietes zeigt sich daneben auch an den zu erzielenden Renditen für Lager- und Logistikflächen. So beträgt die Spitzenrendite im ersten Quartal 6,40 %, die damit im Vergleich zum Vorquartal um 10 Basispunkte gesunken ist. Der Ausblick auf die kommenden Monate fällt positiv aus. Während auf Nachfrageseite der Flächenbedarf unverändert groß ist, mehren sich auch die Anzeichen für steigende Aktivitäten im spekulativen Neubau. So ist neben bestehenden freien Neubauflächen, wie m² in Alzenau oder m² in Obertshausen, u.a. in Rodgau eine spekulative Entwicklung von m² Logistikfläche in der Planung. Transport, storage and logistics companies account for the highest take-up by some margin In an analysis of take-up in terms of the different industry sectors, the transport, storage and logistics group was again in the lead with take-up of 146,000 sqm (76.7 % of take-up). Retail was in second place with 29,900 sqm (15.7 %). The owner-occupier deal signed by Fiege had a large influence on this result, but even without it the transport, storage and logistics industry would still have been ranked in first place with a 55.8 % share. As before, the highest demand was in the South, in the South-East and South-West sub-markets. Including the Fiege deal these areas accounted for 74.0 % of total take-up by owner-occupiers and tenants (140,700 sqm). The East sub-market was next in line in the first quarter, with 25,300 sqm or 13.3 %. The South still accounted for 50.6 % of take-up even excluding the large owner-occupier deal. Rental prices have remained generally stable. With a prime rent of 6.30 /sqm the Frankfurt/Rhine-Main region is still the second most expensive logistics market after the Munich region. The importance of the Rhine-Main region is also demonstrated by the rates of return that are achieved for warehouse and logistics space. In the first quarter, the prime yield was 6.40 %, which was 10 basis points down sequentially. The outlook for the coming months is positive. While demand for space remains strong, there are also growing signs of more speculative new-building activity. Adding to existing available new space such as the 10,000 sqm in Alzenau or the 6,000 sqm in Obertshausen, speculative projects for example include around 20,000 sqm of logistics space in Rodgau, which are currently in the planning stage. Mietpreisentwicklung Frankfurt am Main Development of rents Frankfurt am Main 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 Mindestmiete (in Euro/m²) / Minimum rent (in Euro/sqm) Spitzenmiete (in Euro/m²) / Prime rent (in Euro/sqm) Q Auswahl aktueller Projektentwicklungen Selection of current project developments Dieburg m² Multi-User-Logistikzentrum der Fiege-Gruppe. Ab Anfang 2015 Konzentration der Logistik für das Pirelli-Produktionswerk im hessischen Breuberg auf einem Großteil der Fläche. Multi-user logistics centre of the Fiege Group. From the start of 2015, the logistics operations for the Pirelli production plant in Breuberg, Hesse will be concentrated on a large section of this space. Biebesheim m² Logistikzentrum durch Alpha Industrial und der Grieshaber Logistics Group. Fertigstellung des ersten Bauabschnitts mit rund m² Mitte Logistics centre by Alpha Industrial and Grieshaber Logistics Group. Completion of the first construction phase with around 22,000 sqm in mid Gernsheim m² Logistikzentrum durch Greenfield Development für den Spediteur DSV, der hier für dm-drogeriemarkt ein regionales Warenverteilzentrum betreiben wird. Logistics centre by Greenfield Development for the haulage company DSV, which will operate a regional goods distribution centre for dm-drogeriemarkt here. Ausblick Outlook Bestand Stock Leerstand Vacancy Vermietungsleistung Take-up nächsten 12 Monate next 12 months Auswahl fertiggestellter Projektentwicklungen Selection of completed developments Butzbach m² Logistikzentrum des Einzelhandelsunternehmens Lidl im "Magna-Park Rhein-Main". Logistics centre of retail company Lidl in Magna-Park Rhein-Main" Monsheim m² Distributionszentrum der Schuhkette Deichmann. Distribution centre of the Deichmann shoe chain. Spitzenmiete Prime rent Durchschnittsmiete Average rent Obertshausen m² Erster Bauabschnitt des Logistikzentrums von Alpha Industrial und Apollo Logistics, wovon bislang m² an das Bekleidungsunternehmen Mavi Europe vermietet wurden. First building section of the logistics centre of Alpha Industrial and Apollo Logistics, of which 4,000 sqm has so far been let to clothing company Mavi Europe.

6 Teilmärkte Marktdaten und Frankfurt/Rhein-Main verfügbare Bestandsobjekte Submarkets Market Dataand Frankfurt/Rhine-Main available logistics stock Nord-West Nord-Ost 3,50 4,50 /m² 3,50 5,00 /m² Frankfurt 3,00 6,30 /m² Wiesbaden/Mainz Ost 3,00 5,60 /m² 3,00 5,30 /m² 3,50 5,80 /m² Süd-Ost 4,00 5,80 /m² Verfügbare Bestandsobjekte ab m² Q Available logistics stock > 5,000 sqm Q Standort Location Alzenau Aschaffenburg Bischofsheim Dietzenbach Eppertshausen Frankfurt Friedrichsdorf Gernsheim Ginsheim-Gustavsburg Groß-Gerau Hanau Langen Langenselbold Maintal Nieder-Olm Obertshausen Rodgau Weiterstadt Wiesbaden Örtl. Mietspanne ( /m²) Local Rental range ( /sqm) ca. 4,00-4,85 ca. 3,80-4,50 ca. 3,80-4,50 ca. 3,50-4,50 ca. 3,80-4,50 ca. 3,00-6,30 ca. 3,50-4,50 ca. 3,90-4,80 ca. 4,00-4,80 ca. 3,80-4,70 ca. 3,90-4,75 ca. 3,80-4,80 ca. 4,00-4,80 ca. 3,50-4,80 ca. 4,00-4,80 ca. 3,50-5,20 ca. 3,50-4,00 ca. 4,20-4,80 ca. 3,00-4,90 Süd-West

7 Marktdaten Logistikhochburgen Market Data Logistics Strongholds Mietspannen Q ( /m²) Rental price range Q ( /sqm) Bestand Neubau Existing stock New construction Berlin 2,50-4,70 4,50-6,00 Düsseldorf 3,00-4,80 4,40-6,00 Frankfurt/Rhein-Main 3,00-5,50 5,00-6,30 Hamburg 3,00-5,00 4,50-5,70 München 4,20-5,50 5,30-7,50 Spitzenrenditen Q Prime yields Q Spitzenrendite Büro Spitzenrendite Einzelhandel Spitzenrendite Logistik Prime office yields Prime retail yields Prime logistics yields Berlin 4,75% 4,40% 6,90% Düsseldorf 4,80% 4,25% 6,70% Frankfurt a. M. 4,70% 4,25% 6,40% Hamburg 4,65% 4,15% 6,60% München 4,40% 3,95% 6,45% Gesamt Ø = 4,70% Ø = 4,20% Ø = 6,60% Top 5 Frankfurt/Rhein-Main Top 5 Frankfurt/Rhine-Main Top 5 Vermietungen Q Top 5 Lettings Q Objekt + Lage Property + Location Mieter / Eigennutzer Tenant / owner occupier Nutzfläche in m² Utility area in sqm Dieburger Dreieck / Dieburg FIEGE Logistik Holding Stiftung & Co. KG ca Industriegebiet nördlich der B426 / Gernsheim DSV GmbH ca Langenselbold Frankfurt am Main Darmstadt Schwab Versand GmbH Deutsche Post DHL Deutsche Post DHL ca ca ca Top 5 Investments Q Top 5 Investments Q Objekt + Lage Property + Location Käufer Purchaser Nutzfläche in m² Utility area in sqm Logistikcenter / Biebesheim (Teil eines Portfolios) Blackstone ca Gewerbepark in Nieder-Eschbach / Frankfurt a.m. Privater Investor ca Boschring 19 / Egelsbach SMC Pneumatic GmbH ca Martin-Luther-King-Str. 40 / Hanau Handwerksbetrieb ca Am Sandborn 4 / Seligenstadt k.a. ca

8 Marktdaten Logistikhochburgen Dr. Konrad Kanzler Market Data Logistics Strongholds Head of Research +49 (0) Michael Weyrauch Head of Industrial Letting and Transaction +49 (0) Lenny Lemler Co-Head of Investment +49 (0) Tim Weissleder Consultant Industrial Letting and Transaction +49 (0) Unsere Leistungen Vermietung & Verkauf Bewertung Asset & Property Management Objektbuchhaltung Baumanagement Corporate Finance Unsere Standorte Berlin Düsseldorf Frankfurt am Main Hamburg München Ruhrgebiet Marktforschung Grüneburgweg Frankfurt am Main Tel: +49 (0) Fax: +49 (0) Copyright NAI apollo group, Dieser Bericht dient ausschließlich Informationszwecken. Er wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Annahmen, Zahlen und Prognosen in diesem Dokument dienen nur der Orientierung. Dieser Bericht verfolgt nicht das Ziel, den Kauf oder Verkauf einer bestimmten Finanzanlage zu fördern und ist daher nicht als ein solches Angebot zu verstehen. Der Leser dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich Richtigkeit und Vollständigkeit treffen. NAI apollo group übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern in diesem Bericht entstehen. Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen an den enthaltenen Informationen vorzunehmen. Weder der Bericht, noch Teile hieraus dürfen ohne die schriftliche Zustimmung der NAI apollo group publiziert, vervielfältigt oder weitergeben werden.

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