Über Kettwigs Dächern Eine echte Alternative zum vielgesuchten Penthouse

Transkript

1 Über Kettwigs Dächern Eine echte Alternative zum vielgesuchten Penthouse

2 Objektbeschreibung: In Kettwigs bester Lage entsteht eine kleine, sehr feine Wohnanlage mit 7 Eigentumswohnungen. Der Baubeginn ist erfolgt, die Bagger fahren, so dass im September 2013 die Wohnung bezogen werden kann.sie hat 2 Balkone, einmal Süd/Ost und einmal in Westausrichtung. Die Sonne wandert von Balkon zu Balkon und um die Wohnung herum. Sonnenanbeter werden sich hier wohl fühlen. Insbesondere der Westbalkon ist mit einer Größe von 18 m² für den Tagesausklang am Abend perfekt. Innerhalb der Wohnung teilt sich die vorhandene Wohnfläche in 4 sehr geräumige Schlafzimmer und ein großes Wohn/Esszimmer auf. Die Küche ist auf dem Grundriss offen geplant, kann aber auf Wunsch auch als geschlossene Küche ausgeführt werden. Ein großer Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Bügelbrett befindet sich ebenfalls innerhalb der Wohnung und erspart den Gang in den Keller. Die Wohnung ist mit zwei Bädern, einem Gäste-WC und der genannten Zimmeranzahl eine perfekte Alternative zum großen Einfamilienhaus mit Garten. Einigen Interessenten ist der Umstand niemanden über sich zu haben, sehr wichtig, daher ist diese Wohnung durchaus als Alternativ-Penthouse zu betrachten. Der Balkon ist nicht einsehbar, die Abendsonne scheint in Ihr Wohnzimmer, und Sie haben einen schönen Blick über die Gärten.

3 Ausstattung: Die Ausstattung aller Wohnungen ist technisch, sowie gestalterisch ausgesprochen hochwertig ausgewählt. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem Eichenparkettboden belegt, dazu passend werden die Wände weiß und streichputzglatt gemalert. Die Bäder und Küchen werden mit Fliesen Ihrer Wahl (siehe Baubeschreibung) ausgestattet, die Stilrichtung Ihrer Wohnung legen Sie so selbst fest. Alle Wohnungen werden über die zentrale Fußbodenheizung mit Erdwärmeenergie geheizt und auch die Warmwasserversorgung erfolgt über dieses sehr energie- und kostensparende und umweltsaubere System. Wenn gewünscht, kann dieses System auch mit einer Kühlfunktion für den Sommer ausgestattet werden. Das Ergebnis ist ein positiver Klimaeffekt ohne unangenehme Luftzugerscheinungen. Elektrisch betriebene Rolläden,- Einfahrtstore, sowie -Garagentore sind selbstverständlich. Der Eingangsbereich wird durch eine schöne Galeriekonstruktion aus Glas und Aluminium ein Hingucker werden. Dieser ist selbstverständlich über Dämmerungs/Zeitschalter immer der entsprechenden Tages/-Jahreszeit beleuchtet. Der Aufzug ist geräumig (rollstuhlgeeignet) und ebenerdig zu betreten. Die gesamte Ausstattung ist bewusst barrierearm gewählt und ist damit seniorengerecht gestaltet. Balkone und Terrassen sind sehr großzügig geplant und bekommen geschmackvolle, pflegeleichte Beläge. Die Balkone sind 18m² und 10 m² groß. Der große Balkon biete einen schönen Blick über die Gärten im Erdgeschoss. Selbstverständlich steht ausreichend Kellerraum zur Verfügung. Dieser Wohnung sind 2 Kellerräume zugeordnet. Ein Fahrradkeller für die Sportgeräte ist ebenfalls vorhanden.

4 Lage: KETTWIG MITTENDRIN! Die Perle an der Ruhr liegt mittig zwischen Düsseldorf und Essen. Von Kettwig aus ist das gesamte Ruhrgebiet und auch Köln und Wuppertal gut zu erreichen. In alle Richtungen ist man mit dem Auto in weniger als einer Stunde mit den unterschiedlichsten Zentren verbunden. Ob Dortmund bis Oberhausen, Köln, Düsseldorf oder Wupptertal. Dieses MITTENDRIN macht Essen-Kettwig zu einem ausgesprochen begehrten Wohnort. Berufliche Flexibilität ist von hier aus möglich! Essen Kettwig gehört zu den schönsten Stadtteilen Essens und hat Einwohner. Eine sehr gut funktionierende Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und einer direkt am Ruhrufer gelegenen wunderschönen Altstadt erfüllt alle Ansprüche, die an einen perfekten Wohnort gestellt werden. Ob per Fahrrad oder per Schiff, von hier aus kann man das ganze Ruhrtal erleben. In Kettwig wird nicht nur gewohnt, hier wird gelebt. Die Thiemannstraße ist eine der beliebtesten und hochwertigsten Wohnstraßen in Kettwig. In ca. 12 Minuten erreicht man fußläufig das Zentrum und in der anderen Richtung ist man in 10 min im Kettwiger Stadtwald mit wunderschönen Spazierwegen. Es sind tatsächlich nur ca Meter bis zum Schokolädchen, einem sehr netten Cafe mitten im Zentrum Kettwigs bzw. bis zu REWE dem großen Lebensmittelmarkt. Der Kettwiger Bürgerbus steht ebenfalls in direkter Nähe zur Verfügung. Ideal für Kinder und Senioren. Die S6 verbindet Kettwig mit Essen (17min) und Düsseldorf (27min) und der Autobahnanschluss ist auch perfekt.

5 Sonstiges: Die Neubauwohnanlage wird von dem Architekturbüro Kirchner & Holle aus Kettwig geplant und von der K&H Projektentwicklung GmbH erbaut. Gerne können Sie sich über das Büro unter informieren. Kaufpreise: WE 1 EG links 235 m² ,- EUR WE 2 EG rechts 121 m² verkauft WE 3 EG rechts 97 m² verkauft WE 4 OG links 212 m² ,- EUR WE 5 OG rechts 120 m² verkauft WE 6 OG rechts 91 m² verkauft WE Penthouse verkauft TG-Stellplätze je ,- EUR Garage mit Abstellraum ,- EUR Stellplatz zu WE 1 reserviert Courtage: Die Wohnungen werden courtagefrei verkauft. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass uns alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen und haften hierfür nicht. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für Sie persönlich bestimmt, es schließt eine vom Verkäufer zu zahlende Provision nicht aus. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit! Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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8 WG 4

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10 Überblick Erdgeschoss Sondernutzungsflächen

11 Überblick Obergeschoss- Penthouse

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