Büro-, Produktions- und Serviceflächen in Unterschleißheim Provisionsfrei zu vermieten. Leerstandsübersicht. Bauteil 3 1. OG. Bauteil 3 2.

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VERMIETUNGSEXPOSÉ Büro-, Produktions- und Serviceflächen in Unterschleißheim Provisionsfrei zu vermieten PEGASUS-BUSINESS-CENTER Gutenbergstraße 5 // 85716 Unterschleißheim Leerstandsübersicht

199,50 m² Büround 528 m² Servicefläche Stellplätze 148 Stück 25,00 EUR/mtl./Stück Die Mietpreise verstehen sich zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen und gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von z.zt. 19 %.

1 VERMIETUNGSEXPOSÉ Büro-, Produktions- und Serviceflächen in Unterschleißheim Provisionsfrei zu vermieten PEGASUS-BUSINESS-CENTER Gutenbergstraße 5 // Unterschleißheim Leerstandsübersicht Bauteil 3 1. OG Bauteil 3 2. OG Bauteil 2 1. UG ca ,55 m² ca m² Lagerfläche 8,50 EUR/m²/mtl. nettokalt 8,50 EUR/m²/mtl. nettokalt 5,50 EUR/m²/mtl. nettokalt ca ,50 m² teilbar in: 1.199,50 m² Büround 528 m² Servicefläche Stellplätze 148 Stück 25,00 EUR/mtl./Stück Die Mietpreise verstehen sich zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen und gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von z.zt. 19 %. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf insgesamt 2,50 EUR/m²/mtl. Eckdaten Lage und Objektbeschreibung: Das Pegasus-Business-Center befindet sich im Gewerbegebiet von Unterschleißheim und liegt ca. 17 km nördlich von München. Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnstation Lohhof mit der Linie S1 und MVV-Buslinie 219 mit Anbindung zur U-Bahnstation Garching- Hochbrück, Linie S6) und ist mit dem Pkw über die Autobahnen A99 und A92 gut zu erreichen. Durch die Nähe zum Mittleren Ring ist das Gewerbegebiet schnell und bequem erreichbar. Beim Pegasus-Business-Center handelt es sich um eine Multifunktionsimmobilie, welche aus zwei Gebäudeteilen besteht und durch ein Parkhaus miteinander verbunden ist. Das Objekt mit insgesamt mehr als m² wird - aufgrund seiner bautechnischen Voraussetzungen - den unterschiedlichsten Nutzern gerecht. So können effiziente Büro-, Service und/oder Produktionsflächen unter einem Dach abgebildet werden, die über alle Geschosse auch vom Parkdeck aus erschlossen sind. Energieausweis: Energiebedarfsausweis nach 16 ff Energieeinsparverordnung (EnEV) anbei. Seite 1 von 12

2 Ausstattung: Ausbau individuell nach Mieterwunsch Teilweise außenliegender Sonnenschutz Klimatisierung optional Verkabelung über Brüstungskanäle Aufzüge Direkte Andienung aller Etagen über ebenerdige Rolltore in den jeweiligen Parkdecks Deckenhöhen zwischen 3,05 m- 3,70 m Deckentraglasten zwischen 5-15 KN/m² Ausreichend Pkw-Stellplätze Kaution: Übergabe: 3 Bruttomonatsmieten Per sofort bzw. nach Ausbau Ihre Ansprechpartner: Carina Orthen Nina Tolkemit T T E corthen@hih.de E ntolkemit@hih.de Seite 2 von 12

3 Objektansichten Seite 3 von 12

4 Grundrisspläne 1. Obergeschoss / Bauteil 3 Beispielgrundriss Zellenstruktur Seite 4 von 12

5 2. Obergeschoss Beispielgrundriss Kombibüros und Open Space² Seite 5 von 12

6 1. Obergeschoss Beispielhafte Musterplanung Büro- und Serviceflächen/Light-Industtrial Seite 6 von 12

7 2. Obergeschoss - Teilbarkeit 2. Obergeschoss - Teilbarkeit Seite 7 von 12

8 Energiebedarfsausweis nach 16 ff Energieeinsparverordnung Seite 8 von 12

9 Weitere energiebezogene Merkmale Weitere energiebezogene Merkmale Seite 9 von 12

10 Weitere energiebezogene Merkmale Seite 10 von 12

11 Seite 11 von 12

12 Rechthinweis Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich für den Inhalt einer Leistungsverpflichtung der HIH Real Estate GmbH ist nicht dieses Exposé, sondern jeweils ausschließlich der geschlossene Vertrag mit den darin vereinbarten Leistungspflichten. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können sich die darin enthaltenen Informationen, insbesondere solche, die auf den Angaben Dritter beruhen, inzwischen geändert haben. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit, Qualität und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden. Zwischenvermietungen, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Informationen, Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé unterliegen dem Schutz des Urheberrechts und anderer Schutzgesetze. Sie sind Eigentum der HIH Real Estate GmbH und dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben oder vervielfältigt werden. HIH Real Estate GmbH Gertrudenstraße 9 // Hamburg T // F Geschäftsführung: Erik Marienfeldt // Jens Nietner Sitz der Gesellschaft: Hamburg Amtsgericht Hamburg: HRB // USt.-IdNr. DE Stand: Seite 12 von 12

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