Warum Lebenszykluskostenberechnung?

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1 Folie 1 München, GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Lebenszykluskosten Ermittlung und Optimierung von Lebenszykluskosten

2 Folie 2 München, GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Warum Lebenszykluskostenberechnung? Investitionskosten Lebenszykluskosten

3 Folie 3 München, GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Warum Lebenszykluskostenberechnung? Kostenentwicklung Bauphase Betriebsphase Beeinflussbarkeit der Kosten t

4 Folie 4 München, GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Sandra Schum Dipl.- Ing. (FH), Master of Facility Management Senior Consultant bei Schwerpunkte Lebenszykluskostenmanagement Planungs- und Baubegleitendes Facility Management Inbetriebnahmemanagement Prozess- und Betriebsmanagement Ausschreibung von FM-Dienstleistungen Dozentin an der Fachhochschule Würzburg im Masterstudiengang Baumanagement

5 Folie 5 München, GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Agenda 1. Überblick Lebenszykluskosten (LzK) 2. Anwendungsbeispiele 3. Kostenoptimierung mit Hilfe des LzK-Tools 4. Fazit

6 Folie 6 München, GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Normen und Richtlinien > DIN Nutzungskosten im Hochbau > SIA 480 Wirtschaftlichkeitsrechnung für Investitionen im Hochbau > IFMA Schweiz IFMA Kostenmodell für die Immobiliennutzung > GEFMA 200 Kosten im Facility Management > GEFMA Entwurf Lebenszykluskostenrechnung im FM > ISO Part 5 Life cycle costing LzK-Ermittlung von Immobilien. IFMA Schweiz

7 Folie 7 München, GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Kostengruppen > 1. Konzeption > 2. Planung > 3. Errichtung > 4. Vermarktung > 5. Beschaffung > 6. Betrieb & Nutzung > 7. Umbau, Sanierung > 8. Leerstand > 9. Verwertung Objektmanagement Bereitstellung von Arbeits-/Produktionsstätten Objektbetrieb/Betriebsführung Ver- und Entsorgung Reinigung & Pflege Schutz- & Sicherheitsdienste Objektverwaltung & Controlling Supportleistungen Projekte in Betriebs- und Nutzungsphase Lebenszyklusphasen nach GEFMA (LzPh)

8 Folie 8 München, GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Derzeitige Anwendungsmöglichkeiten Anwendungen der LzK-Berechnung > Investitionsentscheidungen (Investoren, Eigentümer) > Immobilienplanung (Planer, Bauunternehmen) > Immobilienoptimierung (Berater, Facility Manager) Grenzen der LzK-Berechnung > Prognoseunsicherheit (z.b. Nutzungsdauer, Berechnungsparameter) > Modellcharakter (Betrachtung innerhalb der gewählten Systemgrenzen) Abgrenzung > Keine Einbeziehung von Einnahmen > Keine Einbeziehung externer Kosten (z.b. CO 2 -Ausstoß)

9 Folie 9 München, GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum LzK zur Budgetierung von Erneuerungen (Baujahr: 1979, Investitionskosten: 11 Mio. DM) EUR Zukünftige Maßnahmen Er neuer ung Baukonstr uktion Er neuer ung Technik Rücklagen für Er neuer ungen Infrastrukturgebäude. Erneuerungsplanung. Landeshauptstadt München

10 Folie 10 München, GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Maßnahmen zur LzK-Optimierung > Verringerung der Komplexität Einfachere Gebäudekubatur Geringerer Technisierungsgrad > Flächeneffizienz Optimiertes Verhältnis NF/GF > Optimierung der Reinigungslogistik Dezentrale Putzräume Einfachere Grundrisse Zugänglichere Fassaden > Energieeffizienz Energieeffizientere Technik Verbesserter Energiestandard > Optimierung von Lebensdauern Erneuerung Instandsetzung Ver- und Entsorgung Inspektion, Wartung Umgebung Reinigung Sicherheit und Bewachung Verwaltung, Versicherung Erstellung LzK alt LzK neu Verwaltungsgebäude. LzK-Optimierung. CHF/a

11 Folie 11 München, GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Optimierung der Reinigungslogistik Verbesserung der Reinigungslogistik (Lage der Putzräume, Grundriss, Zugänglichkeit Fassade) > Verringerung der Reinigungskosten um 27,0 % > Verringerung der LzK um 3,6 % Erneuerung Instandsetzung Ver- und Entsorgung Inspektion, Wartung Umgebung Reinigung Sicherheit und Bewachung Verwaltung, Versicherung Erstellung 0 LzK alt LzK neu Verwaltungsgebäude. LzK-Optimierung. CHF/a

12 Folie 12 München, GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Energieeffizienz Energieeffiziente Maßnahmen (Wärmepumpe statt Gaskessel, Minergie-P-Standard, effiziente Gebäudetechnik) > Annahme: Erhöhung der Investitionskosten um 5,0 % > Verringerung der Versorgungskosten um 40,7 % > Verringerung der LzK um 3,8 % Erneuerung Instandsetzung Ver- und Entsorgung Inspektion, Wartung Umgebung Reinigung Sicherheit und Bewachung Verwaltung, Versicherung Erstellung 0 LzK alt LzK neu Verwaltungsgebäude. LzK-Optimierung. CHF/a

13 Folie 13 München, GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Optimierung von Lebensdauern Verlängerung ausgesuchter Lebensdauern um 5 Jahre > Annahme: Erhöhung der Investitionskosten Gebäudetechnik um 5,0 % > Verringerung der Erneuerungskosten um 31,2 % > Verringerung der LzK um 2,5 % Erneuerung Instandsetzung Ver- und Entsorgung Inspektion, Wartung Umgebung Reinigung Sicherheit und Bewachung Verwaltung, Versicherung Erstellung 0 LzK alt LzK neu Verwaltungsgebäude. LzK-Optimierung. CHF/a

14 Folie 14 München, GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Erkenntnisse LzK-Tool > Gesamthafte Darstellung immobilienrelevanter Kosten > Eingabe mit geringem Aufwand > Berechnung für verschiedene Nutzungen > Berücksichtigung verschiedener Sichtweisen (Eigentümer, Mieter, Betreiber) > Mögliche Anpassung spezifischer Kennzahlen und Parametern durch den Anwender > Aufzeigung von Optimierungspotenzialen Ausgabeblatt. LzK-Tool

15 Folie 15 München, GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Fazit Wofür das Ganze? > LzK-Berechnungen im Rahmen von Zertifizierungen immer mehr erforderlich > Steigende Bedeutung auf dem Markt > Wesentlicher Teil einer gesamtheitlichen Immobilienbetrachtung Immobilien Lebenszykluskostenberechnung

16 Folie 16 München, GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Sandra Schum Dipl.-Ing. (FH), Master of Facility Management Innere Wiener Str. 11a München Tel