IMMOBILIEN SCHNEIDER - Schöne 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Einbauküche

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - Schöne 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Einbauküche Scout-ID: Wohnungstyp: Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Etagenwohnung Ja Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1994 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Gehoben 2017 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 212,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Nach Vereinbarung Duplex Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 170,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die nach Nord-Osten hin ausgerichtete, besonders großzügig geschnittene 2 Zimmer-Obergeschoß- Wohnung Nr. 4, mit hervorragendem Schnitt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Stadtvilla mit insgesamt lediglich 6 Wohneinheiten. Sie verfügt beispielsweise über ein besonders schönes, helles und großes Wohnzimmer. Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich ein schöner Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung. Die separate Küche ist mit einer praktischen Eibauküche samt Geräten ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das helle Schlafzimmer ist durch seine Größe sehr gut einzurichten und verfügt ebenfalls über einen Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung. Das Badezimmer gefällt durch seine Einrichtung mit besten Sanitärgegenständen namhafter Hersteller sowie einer geschmackvollen Fliesenauswahl und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Diele ist sehr gut geschnitten und ermöglicht die Unterbringung eines Garderobenschrankes. Die durchdachte Planung und der großzügige Schnitt schaffen sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben. Dass bei der Planung dieses Anwesens nicht nur an das Wohnen selbst sondern auch an die Funktion gedacht wurde zeigen der der Wohnung zugehörige, eigene Kellerraum, der separate Waschraum im KG mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner sowie der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage im Duplex-Parker (unten) mit direktem Hauszugang. Ausstattung: Die Ausstattung dieses Objektes ist wie folgt zu beschreiben: Die Wohnung verfügt z.b. über die folgenden Merkmale: - Exklusiver Parkettfußboden in Wohn- und Schlafzimmer; - Helle Fliesen (Küche, Diele und Bad); - Natursteinfensterbänke; - Hochwertige Holz-Innentüren in lack-weißer Ausführung; - Schönes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne und bester Markenausstattung; - Sehr umfängliche Elektroausstattung; - Rollläden an allen Fenstern; - praktische Einbauküche mit Geräten; - 2 Balkone in Nord-Ost-Ausrichtung; - Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Keller im separaten Waschraum; - Abgeschlossenes Kellerabteil; - 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex, unten); Lage: Die hier gegenständliche Stadtvilla wurde auf einem sehr ansprechenden Grundstück in bester Lage von Trudering errichtet. Der unmittelbare Standort des Objektes, in der, gewährleistet als Anliegerstrasse ein entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Es wird vornehmlich durch eine aufgelockerte Bebauung in Form von stilsicheren Ein- bzw. Zweifamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen charakterisiert. Neben dieser wohnlichen Atmosphäre ist jedoch gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die zentrale Lage sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstrassen bequem und in kürzester Zeit zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse sind in ca Minuten und das Münchner-Stadtzentrum in ca Minuten mit dem Kraftfahrzeug erreichbar. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der U- und S-Bahnhof Trudering und "U-Bahnhof Quiddestraße und Michaelibad" befinden sich in näherer Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Truderinger Wald oder der Besuch eines der zahlreich vorhandenen Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien an. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind ganz in der Nähe ansässig. Bei diesem Standort wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Sonstiges: Die Größen der einzelnen Räume sind: Wohnzimmer: ca. 27,87m²; Schlafzimmer: ca. 14,13m²; Diele: ca. 6,09m²; Bad: ca. 4,59m²; Küche: ca. 5,00m²; Balkon1: ca. 6,86m²; Balkon2: ca. 6,86m²; Alle angegebenen Flächen sind Rohbaumaße. Bei der unter den Eckdaten angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Summe aller Grundflächen (= Bodenflächen) der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche im Rohbaumaß. Die Balkone wurden hierbei mit der Hälfte ihrer Grundflächen berücksichtigt. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch

3 gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter. Wohnzimmer I Hausansicht Wohnzimmer II

4 Wohnzimmer III Wohnzimmer IV Balkon 1 I Balkon 1 II

5 Küche I Küchen II Diele I Diele II

6 Bad I Bad II Bad III Schlafzimmer I

7 Schlafzimmer II Schlafzimmer III Schlafzimmer IV Balkon 2 I

8 Balkon 2 II

9 Grundriss

10

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