DÜSSELDORF HEINRICHSTRAßE 169

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1 DÜSSELDORF HEINRICHSTRAßE 169 OBJEKTDATEN Anschrift Heinrichstraße Düsseldorf Gesamtfläche ca m² Kleinste Einheit ca. 198 m²

2 Exposé 2 LAGE Das Objekt liegt ca. 3 km nördlich der Düsseldorfer Innenstadt im Düsseldorfer Norden. Die Innenstadt ist über mehrere Straßen leicht und schnell erreichbar. Die vierspurig ausgebaute B7 führt direkt zum nördlichen Zubringer, nach ca. 1 km erreicht man die BAB 52 und somit über das Kreuz Ratingen schnell alle Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet und Köln. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in 10 Fahrminuten erreichbar. Das Objekt verfügt über eine optimale und klein getaktete Anbindung an den ÖPNV. Ihren Mitarbeitern, Kunden und Besuchern ist über alle Transportsysteme somit eine entspannte und stressfreie Anfahrt zu Ihnen garantiert. Die unmittelbare Nähe zu Restaurants und Gastronomie wertet den Standort zusätzlich auf und sorgt für eine ausgezeichnete lokale Infrastruktur. Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Stadtmitte : ca. 3,0 km Hauptbahnhof: ca. 4,2 km Düsseldorf: ca. 7,4 km BAB 52: ca. 1,6 km, BAB 44: ca. 9,2 km

3 Exposé 3 OBJEKT Viel Raum, viel Licht, klare Linien, beste Aufteilbarkeit und Flexibilität; geben Sie Ihrem Unternehmen Raum. Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine reine Büroimmobilie in U-Form mit 8 10 Geschossen. Eine zweigeschossige Tiefgarage bietet Ihren Mitarbeitern ausreichend Stellplätze. Ebenso finden Ihre Gäste ausreichend Besucherparkplätze vor und werden über den Empfangsbereich zu Ihren Mitarbeitern geführt. FOTOS Haupteingang

4 Exposé 4 Besucherparkplätze / Gebäuderückansicht AUSSTATTUNG - Tiefgarage - Besucherparkplätze - Sehr hohe Deckenhöhen - Bis zu qm auf einer Ebene - Videoüberwachung - Außenliegender Sonnenschutz - Teeküche - 5 Aufzüge - Nebeneingang für Lieferanten

5 Exposé 5 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Lage Nutzung Fläche Preis EG Büro ca. 177 m² ab 7,50 / m² 1.OG. Büro ca. 444 m² ab 7,50 / m² 2.OG. Büro ca. 837 m² ab 7,50 / m² 3.OG. Büro ca m² ab 7,50 / m² 4.OG. Büro ca. 708 m² ab 7,50 / m² 5.OG. Büro ca. 444 m² ab 7,50 / m² 5.OG. Büro ca. 393 m² ab 7,50 / m² 5.OG. Büro ca. 198 m² ab 7,50 / m² 8.OG. Büro ca. 198 m² ab 10,00 / m² GRUNDRISS Beispielhaftes Bürolayout

6 Exposé 6 SONSTIGES Immobilien sind Vertrauenssache. Vertrauen Sie auf die Kompetenz und Erfahrung von CORPUS SIREO. Wir sind einer der großen Asset Manager in Deutschland und die Nummer acht in Europa. Sehr gern überzeugen wir Sie persönlich von unseren Leistungen rufen Sie uns an! Dieses Objekt ist für Sie interessant, aber noch nicht ideal? Fordern Sie uns! Schildern Sie uns Ihre Wünsche und Bedürfnisse und wir werden alles daran setzten, Ihre Traumimmobilie zu realisieren. Selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos Ihr Anruf genügt! PROVISION Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. ANSPRECHPARTNER Für weitergehende Fragen oder die Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Rüdiger Range CORPUS SIREO Asset Management GmbH Goethestraße 83 D Düsseldorf Fon Fax Mobil

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