EXPOSÉ. Direkt hinterm Deich mit Ausblick in die Natur! Stilechter Ostfriesen-Bummert m. drei Wohneinheiten! ECKDATEN.

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1 Broschüre Direkt hinterm Deich mit Ausblick in die Natur! Stilechter Ostfriesen-Bummert m. drei Wohneinheiten! EXPOSÉ Direkt hinterm Deich mit Ausblick in die Natur! Stilechter Ostfriesen-Bummert m. drei Wohneinheiten! ECKDATEN Adresse: Norden Zimmerzahl: 11 Wohnfläche (ca.): 200 m² Grundstücksfläche (ca.): m² eis r p f Kau 9.900, 43 Garage / Stellplatz: Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 97,20 kwh / (m²*a) Tel.: / 6791 Fax: / Objektart: Haus

2 Objekteckdaten: Objektart Haus Adresse Norden Zimmerzahl 11 Wohnfläche (ca.) 200 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Garage / Stellplatz Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 97,20 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Unterkellert Einliegerwohnung Schlafzimmer 7 Badezimmer 3 Die sich auf der Ostseite des Komplexes befindende Haushälfte ist hingegen erst ca neu erbaut worden (auf Teilen des Grundmauerwerks). Im Erdgeschoss dieser Seite befinden sich neben einer attraktiven Wohn- Essküche (mit Ofen) zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Im Obergeschoss sind zwei weitere Schlafräume sowie ein separates WC. Durch die in Sicht liegenden Balken hat das Gebäude einen sehr urigen Charme. Die drei Einheiten sind zurzeit allesamt in der Ferienvermietung und hervorragend ausgelastet. Auf Wunsch kann der Gästestamm mit übernommen werden. Die gesamte Anlage verfügt über drei Terrassen, die sich in Süd-Lage befinden sowie über eine Doppelgarage. In der rechten Doppelhaushälfte befindet sich darüber hinaus ein Heizungs- sowie ein Materialraum. Die sich in diesem Angebot angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die vorhandene Grundfläche. Das etwa m² große Grundstück unterteilt sich in Flächen, die direkt um das Gebäude liegen sowie weitere landwirtschaftliche Nutzflächen (Grünland). Ausstattung: Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas als Ferienimmobilie geeignet Zustand neuwertig bezugsfrei ab Provision VHS zuzgl. 5,95% inkl. ges. MwSt. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt samt hochwertigem Inventar. Besonders hervorzuheben ist die moderne Heizungstherme, die mit Hilfe von sich auf dem Dach befindenden Sonnenkollektoren unterstützt wird. Ergänzend ist zu erwähnen, dass die Ferienvermietung samt Internetauftritt mit übernommen werden kann. Die unteren Wohnungen sind mit 4 Sternen und die obere Wohnung mit 3 Sternen ausgezeichnet. Nähere Informationen zur Vermietung sind zu finden unter: Lagebeschreibung: Objektbeschreibung: Das im Bummertstil errichtete Gebäude teilt sich in zwei Haushälften (in Realteilung) mit insgesamt drei Wohneinheiten auf. Die sich auf der Westseite des Anwesens befindende Haushälfte verfügt über zwei Wohnungen. Die sich im Erdgeschoss befindende Wohnung verfügt neben einer modernen Küche, über zwei Schlafräume, ein auffallend geräumiges Wohnzimmer (mit Kamin), ein Esszimmer und ein Bad. Im Obergeschoss dieses Trakts liegt eine Studiowohnung mit offenem Wohn- Essbereich, sich angliederndem Schlafbereich und ein Bad. Diese Haushälfte ist ursprünglich ca errichtet aber in den letzten Jahren grundlegend aufwendig saniert und modernisiert worden. So ist z.b. das Mauerwerk fachgerecht isoliert, das Dach erneuert und auch die Küchen sind ausgetauscht worden. Norddeich - direkt am Deich in einzigartiger Lage! Von hier aus lassen sich sämtliche Attraktionen Norddeichs bequem zu Fuß erreichen, aber trotzdem genießt man die Ruhe und den beispiellosen Blick in die Natur! Sonstiges: Norddeich (Plattdeutsch: Nörddiek) ist ein Stadtteil der Stadt Norden mit knapp 1750 Einwohnern. Er liegt im Nordwesten Ostfrieslands unmittelbar an der Nordseeküste und ist seit 1979 ein staatlich anerkanntes Nordseeheilbad. Am 24. Juni 2010 verlieh der Niedersächsische Wirtschaftsminister Jörg Bode dem Stadtteil mit dem Prädikat Nordseeheilbad die höchste touristische Anerkennungsstufe. Neben Fahrzeugen werden vom Hafen aus jährlich 2,25 Millionen Menschen zu den vorgelagerten Inseln Juist und Norderney transportiert. Nach Puttgarden und Rostock ist Norddeich der drittgrößte Personenhafen Deutschlands und der größte in Niedersachsen. Objektbilder: Seite 2/9 Egal ob als Anlage mit hoher Wertsicherheit oder als Wohndomizil in besonderer Lage. Hier tut sich eine ganz seltene Gelegenheit auf!

3 7459 Wohnzimmer Westseite Erdgeschosswohnung mit Kamin 7459 Kueche Ostseite 7459 Kueche Westseite Erdgeschosswohnung 7459 Bad Ostseite 7459 Wohnbereich Ostseite 7459 Wohnzimmer mit Ofen Ostseite Seite 3/9

4 7459 Sonnenkollektoren 7459 Schlafzimmer Ostseite 7459 Terrasse Ostseite (in Südausrichtung) 7459 Schlafzimmer I Obergeschoss Ostseite 7459 Blick vom Deich I 7459 Schlafzimmer Westseite Wohnung Obergschoss Seite 4/9

5 7459 Ostseite Bild II 7459 Gesamtansicht vom Deich I 7459 Westseite 7459 Gesamtansicht vom Deich III 7459 Rückansicht I 7459 Blick vom Deich II Seite 5/9

6 7459 Rückansicht II Seite 6/9

7 Grundriss EG Seite 7/9

8 Grundriss OG Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Christian Kayser Inh. Christian Kayser Westlinteler Weg 71 D Norden Telefon: / service@kayser-norddeich.de Telefon / 6791 Telefax / service@kayser-norddeich.de Web: Aufsichtsbehörde gem. 34c GewO: Stadt Norden USt-IdNr.: DE Rechtsform: Einzelunternehmen Inhaber: Christian Kayser Ihre Notizen: Seite 9/9

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