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Transkript

1 Unser neues Zuhause

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis 1 Inhaltsverzeichnis Beschrieb 3 Kenndaten 4 Makrolage 5 Mikrolage 6 Situationsplan 7 Nutzflächen 8-10 Grundrisse 11 Grundbuchauszug 1 Kontakt & Verkauf 13 Bilder 1

3 Beschrieb 7-Zimmer-Villa in Laufen BL Merkmale Diese exklusive Liegenschaft zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: - Sehr grosszügiges und offenes Wohnkonzept, unter anderem mit 3 Schlafzimmer mit jeweils über m - Ausgebauter Familien-/ Hobbyraum mit separatem Reduit und Gartenzugang im Untergeschoss - Hoher Ausbaustandard mit Marmorböden, Cheminée, viele Einbauschränke, Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna - Doppelgarage - Idyllischer Garten mit viel Privatsphäre und schöner Aussicht Was bietet Laufen: Öffentliche Verkehrsmittel: Schulen in Laufen: Einkaufsmöglichkeiten: Sonstiges: SBB Bahnanschluss mit S-Bahn und Intercityzügen, diverse Buslinien, resp. Postautoverbindungen. Spielgruppen, Kindergärten, Einführungsklassen, Primarschule bis Sekundarschule, Musikschule und das regionale Gymnasium Laufenthal-Thierstein. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, diverse Banken und eine Post gut ausgebaute Infrastruktur mit Spital, Freibadanlage und im kantonalen Vergleich unterdurchschnittlicher Steuerfuss (59.0%).

4 Kenndaten Objektart Adresse 7-Zimmer-Villa mit Hallenbad Birkenweg 6, 44 Laufen Total Wohnfläche ohne Terrassen 76.9 m Parzellenfläche 915 m Grundstück-Nr. 708 Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten Keine Keine Keine Baujahr 1988 GBV Kubikmeter 3 1'63 m, Haus mit Garage GBV Versicherungswert 013 Wohnhaus mit ged. Sitzplatz & Schwimmhalle CHF 1'44'000.- Gerätehaus südlich CHF 4'000.- Sichtschutzwand gemauert CHF 16'000.- CHF 1'64'000.- Verkaufspreis auf Anfrage *** * < CHF 1 Mio. / ** CHF Mio. / *** CHF Mio. / **** CHF Mio. / ***** > CHF 3 Mio. 3

5 Makrolage Laufen BL Die Gemeinde Laufen ist der Hauptort des gleichnamigen Bezirks und verfügte per Ende 011 über ca. 5'300 Einwohner und Einwohnerinnen. Fahrzeiten mit dem Auto nach Basel: ca. 35 Min. nach Flughafen Basel: ca. 45 Min. quelle: wikipedia Fahrzeiten mit dem öffentlichen Verkehr mit S3 oder Intercityzüge nach Basel SBB 18 bis 6 Min. Informationen im Internet Das idyllische Städchen liegt im Laufental, wo sich die Lützel und Birs treffen, eingebettet in die sanften Hügel des Juras. Laufen ist unter anderem Sitz der beiden international bekannten Firmen Ricola AG und der Keramik Laufen AG und bietet seinen Bewohnern trotz der ländlichen Prägung eine städtische Lebensqualität. Die mittelalterliche Altstadt mit den teilweise erhaltenen Stadtmauern und den drei Toren lädt zu einem Stadtbummel ein und bietet mit den angrenzenden, modernen Bauten entlang des Bahnhofs viele Einkaufsmöglichkeiten. Mit den Intercity-Zügen (Lausanne-Basel) ist Basel in knapp 0 Minuten erreichbar, die S- Bahn S3 (Porrentruy-Laufen) fährt zudem ebenfalls im Halbstundentakt nach Basel. M i t d e n ü b e r 5 3 % W a l d a n t e i l d e s Gemeindegebiets und der Nähe zum Jura liegt das Naherholungsgebiet vor der Haustüre. 4

6 Mikrolage Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger und idyllischer Wohnlage. Durch die Südhanglage weist das Grundstück nicht nur eine schöne Aussicht auf, sondern verfügt auch über eine ideale Besonnung. Eine wahrlich begehrte Wohnlage. Die 1988 erstellte Liegenschaft verfügt über ein sehr grosszügiges Raumkonzept. Durch den offenen Treppenaufgang und den Luftraum mit freiem Blick bis zum Gebälk des Giebeldachs im Entrée sowie auch im Wohnzimmer ergeben sich eindrückliche Raumerlebnisse. quelle: google Entfernung öffentlicher Verkehr: Lediglich ca. 00 Meter entfernt befindet sich die Postautostation der Linien 1 und 113, mit welchen der Bahnhof innert 6 Fahrminuten erreichbar ist. Während der Stosszeiten verkehren die Kurse dreimal stündlich. Einkaufsmöglichkeiten etc.: Das ca. 10 Gehminuten entfernte Stadtzentrum bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch mehrere Grossverteiler, Banken und eine Poststelle. Die Gartenanlage bietet viel Privatsphäre und ist mit mehreren Sitzplätzen auch bestens nutzbar. Auch der Hobby- / Familienraum im Untergeschoss und das angrenzende Hallenbad verfügen über einen direkten Gartenzugang. Laufen bietet ein umfangreiches Angebot an Schulen aller Stufen. Ein Kindergarten sowie die Primarschule, Oberstufe und das Gymnasium sind nach ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Autobahnzubringer: Der nächste Autobahnzubringer die H18, ist in Aesch und ca. 1 km entfernt. 5

7 Situationsplan quelle: gis BL 6

8 Flächen Erdgeschoss Entrée, Halle 5.3 m Wohnen 34.7 m Essen 16.5 m Küche 10.8 m Treppe mit Vorplatz 9.8 m Garderobe 5. m WC.3 m Doppelgarage 38 m Sitzplatz bei Küche, Ost ca. 10 m Sitzplatz bei Esszimmer, Süd ca. 30 m Obergeschoss Galerie, Vorplatz (mit Option. Badezimmer) 13.9 m Zimmer m Zimmer.9 m Zimmer m Bad mit sep. WC 1.8 m Balkon 5 m Total Wohnfläche 07.5 m Untergeschoss Familienraum / Fitness (beheizt) 13.3 m Abstellraum 4.5 m Wellness / Waschen (beheizt) 19.0 m Hallenbad (beheizt) 3.6 m Schutzraum / Keller 9. m Keller 1.0 m Treppe 11.3 m Heizraum / Haustechnik 7.0 m Tankraum 7.9 m Total Wohnfläche mit beheizten Räumen im UG Total Nutzflächen (exkl. Aussenflächen) 76.9 m 36.3 m Sämtliche Flächenangaben sind Zirka-Angaben 7

9 Grundrisse Untergeschoss Das Untergeschoss bietet eine gediegende Wellnesszone und einen separaten Hobby/Fitnessraum mit eigenem Abstellraum. Der Zugang zum Hallenbad erfolgt über den hellen Gang, in welchem sich auch die Sauna, sowie auch die Waschmaschine und der Tumbler befinden. Das Hallenbad und der Hobby- / Fitnessraum bieten einen direkten Gartenzugang. 8

10 Grundrisse Erdgeschoss Das offene Raumangebot im Erdgeschoss bietet mit dem repräsentativem Entrée, dem separa- ten Esszimmer und dem gediegenen Wohnzimmer eine Fläche von insgesamt über 70m. Eine Garderobe und eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot. Mehrere Sitzplätze bieten zudem auch viele weitere Nutzflächen in der idyllischen Gartenanlage. Der Garten ist über die Küche sowie auch über das Esszimmer erreichbar. Die Sitzplätze sind nach Osten und nach Süden ausgerichtet. 9

11 Grundrisse Dachgeschoss Unter den hohen Räumen des Dachgeschosses sind die drei grossen Schlafräume angeordnet. Die Zimmer verfügen teilweise über Einbauschränke. Das Elternschlafzimmer weist ein eigenes Badezimmer mit sep. WC auf. Bei Bedarf kann auf der geräumigen Galerie ein zweites Badezimmer eingebaut werden (auf dem Plan rot schraffiert). An der Ostfassade befindet sich ein über das Schlafzimmer und das Badezimmer zugänglicher Balkon mit schöner Aussicht. 10

12 Grundbuchauzug 11

13 Kontakt & Verkauf Bezug nach Vereinbarung Verkaufspreis *** auf Anfrage Verkauf HattemerPartner GmbH Herr Marco S. Osterwalder Frau Pascale C. Hattemer Holbeinstrasse Basel Telefon immobilien@hattemerpartner.ch Gebühren und Kosten Die Kosten für den Grundbucheintrag und die Kosten der Bezirksschreiberei gehen je zur Hälfte zu Lasten beider Parteien. Das Objekt gilt als reserviert, wenn bei HattemerPartner die übliche Reservationsvereinbarung gegenseitig unterzeichnet, ein Finanznachweis erbracht und die erste Anzahlung von CHF 50'000. auf einem Treuhandkonto eingegangen ist. Nach einer Reservation wird umgehend die Anmeldung zur Errichtung eines Kaufvertrags veranlasst. Eine mündliche Reservation ist nicht möglich. * < CHF 1 Mio. / ** CHF Mio. / *** CHF Mio. / **** CHF Mio. / ***** > CHF 3 Mio. 1

14 Bilder 13

15 Besichtigungen & Verkaufsgespräche werden durch die beauftragte Firma, HattemerPartner, Basel, koordiniert und durchgeführt. Die Angaben in der Dokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteile der vertraglichen Vereinbarung. Jede Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder anderen Entschädigungen.