MFH Leben im Zentrum von Teningen. Exposé

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1 Exposé Das Wichtigste auf einen Blick Wohneinheiten: 8 Kabel-/Satellitenanlage: Ja Wohnfläche: m² Fußbodenheizung: Ja Lage: Riegeler Straße 29 Garten: teilweise Teningen Abstellraum: Ja Baubeginn: Mitte 2015 Barriere freie/r Bezugsfertig: Herbst Zugang: Ja Aufzug: Ja - Wohnung: Ja Überdachte Ausstattung: gehoben Stellplätze: Ja Terrasse/Balkone: Ja Energiestandard: KFW 70 Ihr Ansprechpartner: Tobias Bruggner Jan-Ullrich-Str.3, Merdingen Tel / , Fax / t.bruggner@br-wohnkonzepte.eu Homepage: 1 von 10

2 Objektdaten: In Kürze entsteht in der Gemeinde Teningen ein Mehrfamilienwohnhaus mit acht Wohneinheiten und einem Nebengebäude sowie überdachten Stellplätzen und Außenstellplätzen. Das Projekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur sowie ein durchdachtes und detailliertes Wohnkonzept aus. Durch die barrierefreie Erschließung und Gestaltung der Wohnungen ist eine Nutzung des Objektes in jeder Lebenslage problemlos möglich. Ein absolutes Muss in manchen Lebenslagen - ein angenehmer Nebeneffekt im Alltag (u.a. keine Einkäufe die Treppen "hoch schleppen"; ohne Probleme mit dem Kinderwagen bis in die Wohnung,...). In der Ausführung bedeutet dies u.a.: - alle Geschosse und Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar - nur geradläufige Treppen (bzw. mit Zwischenpodest) - der Hauszugang ist durch eine integrierten Rampe möglich - die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen - die Terrassen/Balkone/Dachterrassen sind durch schwellenlose bodentiefe Fenster/Türen erreichbar Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Pelletheizungsanlage, welche eine zukunftssichere und wegweisende Energiequelle ist. Pellets sind ein regionaler, CO 2 neutraler Biomassebrennstoff, deren Energiepreisentwicklung der letzten Jahre war überschaubar und deutlich besser, als bei jedem anderen Brennstoff (niedrige Nebenkosten und ökologisch zugleich). Die Wärmeverteilung wird über eine Flächenheizung (Fußbodenheizung) realisiert. Die Vorteile eines Flächenheizungssystems sind niedrige Systemtemperaturen und das sämtliche Stellmöglichkeiten in den Wohnungen gewahrt bleiben, da keine Wand mit einem Heizkörper verbaut ist. Die Fußbodenheizung eignet sich für jedes x-beliebige Wärmeerzeuger-System. 2 von 10

3 Dies garantiert auch in der Zukunft einen konstanten niedrigen Energieverbrauch im Gebäude. Das gesamte Gebäude wird als KFW 70 Wohnhaus erstellt (geringe Unterhaltskosten durch geringen Energieverbrauch - besonders günstiger Kredit durch die KFW-Bank möglich). Die Wohnungen selbst sind gehoben ausgestattet (siehe Baubeschreibung) und bieten durch die durchdachte Materialwahl ein einwandfreies Wohnklima. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon, Dachterrasse oder Terrasse mit Gartenanteil. Die Wohnungen werden schlüsselfertig zum garantierten Festpreis an ihre neuen Eigentümer übergeben. weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung... 3 von 10

4 Lage des Objektes: Teningen Teningen liegt im Landkreis Emmendingen zwischen dem Kaiserstuhl und der Kreisstadt Emmendingen. Die Gemeinde, mit Einwohnern, besteht aus den Ortsteilen Teningen, Nimburg, Bottingen, Heimbach, Landeck und Köndringen. Teningen verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie über eine Real- und eine Werkrealschule. Das Zentrum der Stadt Emmendingen ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto und in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Stadt Freiburg sowie Deutschlands größter Freizeitpark (Europa-Park) liegen nur eine ca. 20 minütige Autofahrt entfernt. Mit Ärzten, Krankengymnasten und Apotheken ist die ärztliche Grundversorgung vorhanden. Auch für die Freizeit bietet Teningen viele Möglichkeiten: - Die umliegende intakte Natur lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein. - Das rege Vereinsleben bietet für jeden etwas, ob Kind, Jugendlicher oder Erwachsener. - Im Umkreis von 1,5 km um das neu entstehende Mehrfamilienwohnhaus liegen das Freizeitbad der Gemeinde Teningen sowie mehrere Badeseen. - abwechslungsreiche Gastronomie: Cafe, Pizzeria, bürgerliche und gehobene Küche... 4 von 10

5 Lageplan Lage in Teningen: Riegeler Straße 29 (270 m vom Rathaus entfernt) Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in bester Lage in Teningen und eignet sich perfekt für Familien, da sich sowohl die Grund- und Realschule sowie die Kindergärten in der Nähe des Baugrundstückes befinden. 5 von 10

6 Stellplätze, Nutz- und Funktionsflächen Die neun PKW-Stellplätze, von denen vier überdacht sind, liegen ebenerdig. Des Weiteren liegen in dem angeschlossenen Nebengebäude gemeinschaftlich genutzte Heiz-, Müll- und Elektroräume sowie acht Abstellabteile, welche als Sondernutzungsrecht zu den Wohnungen mit verkauft werden (im Kaufpreis der Wohnung inkl.). Der Wasch-/Trockenraum befindet sich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes. Ansichten 6 von 10

7 Nord-Ansicht Ost-Ansicht 7 von 10

8 Süd-Ansicht West-Ansicht 8 von 10

9 Schnitt Wohnungsübersicht Wohnungsnr. Geschoss Freisitz Zimmer Wohnfläche Verkaufspreis 1 EG Garten/Terrasse m² EG Garten/Terrasse m² OG Balkon m² OG Balkon m² OG Balkon m² DG Dachterrasse m² DG Dachterrasse m DG Dachterrasse m Überdachte Stellplätze EG Je Außenstellplätze EG Je 6000 Außenstellplätze im Hof EG Je von 10

10 Alle Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen sind dem Exposé anhängend. Vor Baubeginn arbeiten wir gerne noch Ihre individuellen Wünsche in die Grundrisse ein. Für weitere Informationen sowie einem unverbindlichen Informationsgespräch steht Ihnen gerne Ihr Ansprechpartner zur Verfügung: Tobias Bruggner - Jan-Ullrich-Str.3, Merdingen Tel / , Fax / t.bruggner@br-wohnkonzepte.eu Homepage: Bei dem Informationsgespräch haben Sie die Gelegenheit, durch ein physisches und virtuelles Modell sowie eine 3D-animierte Begehung einen reellen Eindruck Ihres neuen Zuhauses zu bekommen. Allgemein: Dieses Exposé und die Grundrisse der Wohnung/en gelten als Vorinformation. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Zeichnungen und Animationen sind eine unverbindliche Darstellung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag der Wohnung/en. 10 von 10