Sonderauswertung IHK zu Essen

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1 IHK Handelsreport Ruhr 2015 Sonderauswertung IHK zu Essen für die Industrie- und Handelskammer zu Essen Ihre Ansprechpartner Wirtschaftsgeogr. Claus Ciuraj, M.A. Wirtschaftsgeogr. Anna Heynen, M.A. Dipl.-Kfm. Jörg Lehnerdt BBE Handelsberatung GmbH Goltsteinstraße 87a Köln Deutschland Tel Fax BBE Handelsberatung GmbH Der Auftraggeber kann die vorliegende Unterlage für Druck und Verbreitung innerhalb seiner Organisation verwenden; jegliche vor allem gewerbliche Nutzung darüber hinaus ist nicht gestattet. Diese Entwurfsvorlagen und Ausarbeitungen usw. fallen unter 2 Abs. 2 sowie 31 Abs. 2 des Gesetzes zum Schutze der Urheberrechte. Sie sind dem Auftraggeber nur zum eigenen Gebrauch für die vorliegende Aufgabe anvertraut. Weitergabe, Vervielfältigungen und Ähnliches, auch auszugsweise, sind nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Verfassers gestattet. Sämtliche Rechte, vor allem Nutzungs- und Urheberrechte, verbleiben bei der BBE Handelsberatung GmbH. Wissen schafft Zukunft. Köln, im Mai 2015

2 Der Kammerbezirk der IHK zu Essen nimmt eine zentrale Lage innerhalb des Untersuchungsraumes des seit 2009/2010 jährlich erarbeiteten IHK Handelsreports Ruhr ein und stellt mit einer Bevölkerungsdichte von rd Ew./km² den mit deutlichem Abstand dicht besiedeltsten Teilraum des Untersuchungsgebietes dar. Abbildung 1: Karte IHK-Bevölkerungsdichte Quelle: BBE-Darstellung Mit einem Bevölkerungsrückgang von rd. 1 % 1 gegenüber dem Jahr 2009 hat der Kammerbezirk der IHK zu Essen eine deutlich positivere Bevölkerungsentwicklung als der Gesamtraum (- 3 %) vorzuweisen; zudem sich auch hier im Vergleich zum Vorjahr eine positive Entwicklung feststellen lässt. Damit leben in den drei Stadtkreisen Essen, Mülheim a.d.r. und Oberhausen derzeit rd Personen, die über eine einzelhandelsrelevante Kaufkraft von insgesamt rd. 5,9 Mrd. verfügen. 2 Dem stehen gemäß den aktuellen Erhebungen aus 2015 inzwischen 590 Einzelhandelsbetriebe mit einer Verkaufsfläche von mehr als 650 m² ( 650+ ) bzw. eine entsprechende Verkaufsfläche von rd. 1,2 Mio. m² gegenüber. 1 IT.NRW 2 BBE/MB-Research 2

3 Abbildung 2: Strukturdaten IHK zu Essen IHK zu Essen 2015 Bevölkerung Kaufkraft (in Mrd. ) 5,90 Betriebe Verkaufsfläche (in m²) Durchschnittsgröße (in m²) Leerstand (in m²) Leerstandsquote: 11 % Quelle: BBE Im Vergleich zum Basisjahr ergibt sich für den Kammerbezirk Essen damit eine geringfügige Zunahme der Betriebe (+ 0,5 %), wobei die Verkaufsfläche im gleichen Zeitraum um mehr als 2 % angestiegen ist der Trend zu immer größeren Verkaufsflächen ist somit auch im IHK-Bezirk Essen feststellbar. Neben den zwischenzeitlich mehrfach stattgefundenen Erweiterungen am CentrO sowie der Modernisierung des Rhein-Ruhr-Zentrums ist dies auch auf die Wiederbelegung größerer Leerstände u.a. die inzwischen von Primark genutzte ehemalige C&A-Immobilie in der Essener Innenstadt zurückzuführen. Abbildung 3: IHK zu Essen 2009/2015 Quelle: BBE-Darstellung 3

4 Gleichzeitig ist allerdings auch im Kammerbezirk der IHK zu Essen - maßgeblich aufgrund der Insolvenz von Praktiker/Max Bahr sowie weiterer, prominenter Leerstände 3 - eine Zunahme der nicht genutzten Verkaufsfläche (2015: rd m²) zu verzeichnen. Diese fällt im regionalen Vergleich sogar überproportional hoch aus, da bislang noch keiner der ehemaligen fünf Praktiker-Standorte einer neuen Nutzung zugeführt werden konnte. Abbildung 4: Relative Veränderung 2009/2015 nach Kammerbezirken Quelle: BBE-Darstellung Dominanter Einzelhandelsstandort im IHK-Bezirk ist die Innenstadt des Oberzentrums Essen, die gemäß eigenem Masterplan über eine Verkaufsfläche von insgesamt rd m² verfügt. 4 Daneben wird die Einzelhandelsstruktur des dicht besiedelten Kammerbezirks von mehreren Shopping- Centern und einigen wenigen Großbetrieben geprägt: Fünf der zehn größten Shopping-Center befinden sich im Kammerbezirk der IHK zu Essen, wobei mit dem CentrO (Oberhausen), dem Rhein-Ruhr-Zentrum (Mülheim a.d.r.) sowie dem 3 4 u.a. Real SB-Warenhaus (Essen, Husmannshofstr.; rd m²) und Galeria Kaufhof (Mülheim a.d.r., Friedrich-Ebert-Str., rd m²) Stadt Essen Masterplan Einzelhandel

5 Limbecker Platz (Essen) die Top 3 der größten Einkaufszentren des IHK- Untersuchungsraumes ihren Standort im Essener Kammerbezirk finden. Die größten zwanzig Betriebe (rd. 3 %) vereinen mit rd m² etwa 30 % der vorhandenen Verkaufsfläche innerhalb des Kammerbezirks. 5 Abbildung 5: Strukturprägende Einzelhandelsstandorte im Kammerbezirk Essen Quelle: BBE-Darstellung; Nexiga, TomTom 5 u.a. 2x Karstadt (Mülheim a.d.r; Essen); 2x Galeria Kaufhof (Essen, Oberhausen), sowie die großen Möbelhäuser Kröger, Rück, Bernskötter, Finke und Ikea. 5

6 ANHANG Einwohnerzahl Veränderung absolut relativ IHK zu Essen, davon ,3% SK Essen ,1% SK Oberhausen ,5% SK Mülheim an der Ruhr ,4% Niederrheinische IHK Duisburg-Wesel-Kleve ,1% IHK Mittleres Ruhrgebiet ,5% IHK Nord Westfalen ,5% IHK zu Dortmund ,8% Südwestfälische IHK zu Hagen ,0% Gesamt IHK Handelsreport Untersuchungsraum ,7% Anzahl Betriebe 650+ Veränderung absolut relativ IHK zu Essen, davon ,5% SK Essen ,3% SK Oberhausen ,3% SK Mülheim an der Ruhr ,9% Niederrheinische IHK Duisburg-Wesel-Kleve ,6% IHK Mittleres Ruhrgebiet ,5% IHK Nord Westfalen ,7% IHK zu Dortmund ,3% Südwestfälische IHK zu Hagen ,5% Gesamt IHK Handelsreport Untersuchungsraum ,8% VKF Betriebe 650+ Veränderung absolut relativ IHK zu Essen, davon ,1% SK Essen ,5% SK Oberhausen ,5% SK Mülheim an der Ruhr ,5% Niederrheinische IHK Duisburg-Wesel-Kleve ,5% IHK Mittleres Ruhrgebiet ,5% IHK Nord Westfalen ,1% IHK zu Dortmund ,7% Südwestfälische IHK zu Hagen ,5% Gesamt IHK Handelsreport Untersuchungsraum ,7% Quelle: BBE 6