ALTE BUCHBINDEREI HEILBRONN

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1 ALTE BUCHBINDEREI HEILBRONN KURZEXPOSÉ WERBEMITTEILUNG Änderungen vorbehalten 1

2 HEILBRONN - EINE STADT MIT HOHEN ZUKUNFTSCHANCEN Die Stadt Heilbronn - auch als Schwäbische Toskana bekannt - liegt zwischen den Ballungsräumen Stuttgart und Heidelberg/Mannheim/ Ludwigshafen im landschaftlich reizvollen Neckartal. Mit Einwohnern (Stand: ) eine der größten Städte des Bundeslandes Baden-Württemberg (Anstieg der Einwohnerzahl seit gegen den Trend - um mehr als 4 %) Das Zentrum der Region Heilbronn-Franken, einem der erfolgreichsten Wirtschaftsstandorte in Deutschland, mit einer hervorragenden Einbindung in das überregionale Verkehrsnetz; Heimat zahlreicher Global Player und inhabergeführter Marktführer; seit 1991 ein Wachstum des BIP von 67 % Hochschulstadt mit wachsender Studentenzahl - durch den Ausbau der Hochschule Heilbronn sowie geplante Erweiterung des Bildungscampus Familienfreundliche Stadt mit kostenfreien Kindergartenplätzen und umfassender Ganztagsbetreuung Eine Stadt mit einer lebendigen Kunst- und Kulturszene, einer gut ausgebauten Infrastruktur für Sport- und Naturfreunde, die Stadt des Weins Ausrichtungsort der Bundesgartenschau (BUGA) 2019 ein strategischer Baustein der Stadtentwicklung, ein Meilenstein für die Region Würzburg > 100 km ICE-Anschluss Mannheim > 80 km ICE-Anschluss Frankfurt > 150 km A 81 A 6 Stadt Heilbronn Nürnberg > 170 km Stadtbahn Heilbronn - Öhringen Stadtbahn Heilbronn - Baden Baden Landkreis Heilbronn A 81 Stuttgart > 50 km ICE-Anschluss 2 Alte Buchbinderei Heilbronn Kurzexposé

3 HEILBRONN KNACKT EINWOHNER-MARKE Heilbronner hat das Statistische Landesamt am 30. September 2012 gezählt und diese Zahl nun veröffentlicht. Das sind mehr als noch ein Jahr zuvor. Damit liegt die Einwohnerzahl der Käthchenstadt erstmals über Damit bleibt Heilbronn auf Wachstumskurs, ein Indikator für die Attraktivität der Stadt, freut sich OB Helmut Himmelsbach. Wie die Statistik des Landesamts zeigt, wächst Heilbronn seit dem Jahr 2000 kontinuierlich. (...) Gründe für das anhaltende Wachstum sieht Statistiker Stephan Hegemann von der Stabsstelle Strategie vor allem in einem stabilen Arbeitsmarkt in der Region, im Ausbau des Hochschulstandorts Heilbronn und nicht zuletzt im kostenlosen Kindergartenangebot in der Stadt. (Quelle: Heilbronner Stimme, ) Im Zukunftsatlas des Jahres 2013 des Forschungsinstituts Prognos Deutschlands Regionen im Zukunftswettbewerb erreicht der Landkreis Heilbronn den 21. Platz aller 402 verglichenen Kreise und Städte. Die Gutachter räumen dem Landkreis sehr hohe Zukunftschancen ein. (Quelle: Handelsblatt, ) Im großen Landkreis-Ranking von FOCUS-MONEY (03/2014) belegt Heilbronn von insgesamt 402 getesteten Landkreisen den 2. Platz. Hinter Stadt Ingolstadt, aber noch vor Stadt München. Gemessen wurde die Wirtschaftskraft der Regionen und Gemeinden anhand von verschiedenen Faktoren. In den letzten 20 Jahren, also im Zeitraum 1992 bis 2012, hat sich die Zahl der Arbeitsplätze in Baden-Württemberg insgesamt um bzw. 11 Prozent auf 5,8 Millionen erhöht. ( ) Den landesweit stärksten prozentualen Stellenzuwachs in Höhe von 36 Prozent erzielte der Landkreis Heilbronn. (Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, ) DIETER SCHWARZ STIFTUNG (LIDL) ERWEITERT DEN BILDUNGSCAMPUS HEILBRONN Der Bildungscampus kann als Erfolgsgeschichte bezeichnet werden. Seit Einweihung des Campus vor zwei Jahren ist die Zahl der Studierenden stetig gestiegen. Neue Studiengänge, wie der aktuell gestartete Food-Management oder der für Herbst 2014 geplante Studiengang Handel Textilmanagement sorgen für weiteren Zuwachs. Wir werden in absehbarer Zeit bis zu Studenten hier am Campus Heilbronn haben, erklärt Dr. Erhard Klotz, Geschäftsführer Dieter Schwarz Stiftung. Dieses Mehr an Studierenden bringt bauliche Änderungen mit sich. Bis Herbst 2015 errichtet die Dieter Schwarz Stiftung nun in direkter Nähe des Campus zwei Neubauten. (Quelle: Hohenloher Tagblatt, ) HEILBRONNS IMMOBILIENMARKT BOOMT Der Heilbronner Häuser- und Wohnungsmarkt hat 2013 weiter an Fahrt gewonnen: So sind zwar weniger Kaufverträge als im Vorjahr abgeschlossen, aber in Summe ein höherer Kaufpreis für Immobilien gezahlt worden. (Quelle: Heilbronner Stadtzeitung, ) 3

4 KERNSANIERUNG SCHAFFT NEUEN WOHNRAUM Die ehemalige Produktionshalle der Carl Berberich GmbH bietet ca m² potenzielle neue Mietfläche in Zentrums-Lage! Baujahr: 1960 Grundstücksgröße: m² GEPLANTE SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN Kernsanierung des bestehenden Industriegebäudes mit anschließender Errichtung von 87 Wohneinheiten, mit gehobener Ausstattung. Errichtung einer Tiefgarage und eines großzügigen Innenhofs mit Grünanlage und Außenstellplätzen. UNTERGESCHOSS Business-Wohnungen (möbliert, mit Fernseher), Wohnungsgrößen ca m², potenzielle Kaltmiete: 10,00 /m² ERDGESCHOSS, 1. UND 2. OBERGESCHOSS Mix aus klassischen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, Wohnungsgrößen ca m², teilweise barrierefrei, mit Balkon (Westseite) DACHGESCHOSS Maisonette-Wohnungen, teilweise mit Loft-Charakter, Wohnungsgrößen ca m², mit Balkon (in der 1. Wohnebene) 4 Alte Buchbinderei Heilbronn Kurzexposé

5 NORDBERGSTRASSE 27, HEILBRONN Stadtmitte, Wohngebiet (ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt) sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Stadtbahn ENTFERNUNG ZUR ALTEN BUCHBINDEREI Städtische Kindertagesstätte, Familienzentrum 50 m 2. Evangelischer Nikolaikindergarten 150 m 3. Dammschule (Grund- und Realschule) 400 m 4. Bildungscampus Heilbronn 450 m 5. Hochschule Heilbronn (Campus am Europaplatz) 1 km 6. Biergarten am Neckarbogen 1,2 km 7. Hauptbahnhof 1,7 km 8. Zentrum, Marktplatz 900 m 9. Theater Heilbronn 350 m 10. CinemaxX Kino 450 m 11. Freizeitbad mit Saunalandschaft 700 m 12. Experimenta Lern- und Erlebniswelt 1,2 km 13. BUGA-Gelände 1,3 km 14. Stadtgarten 900 m Quelle: google maps HOCHSCHULE HEILBRONN Mit nahezu Studierenden die größte Hochschule für Angewandte Wissenschaften in Baden-Württemberg BILDUNGSCAMPUS HEILBRONN errichtet in 2011 von der Dieter Schwarz Stiftung (LIDL) auf einer Fläche von m² befinden sich die German Graduate School of Management and Law (GGS), mit ca. 250 Studierenden eine Außenstelle der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach (DHBW), mit ca. 600 Studierenden die Akademie für Innovative Bildung und Management (AIM) Außenstelle der experimenta - das größte Science Center in Süddeutschland ENTFERNUNG ZUR ALTEN BUCHBINDEREI: m INDUSTRIEPARK BÖLLINGER HÖFE Rund 130 Unternehmen unterschiedlichster Größen und Branchen vom Zulieferer für die Autoindustrie über mehrere Papier- und Verpackungsspezialisten sowie Logistikunternehmen bis hin zum Spezialmaschinenbauer und IT-Dienstleister ENTFERNUNG ZUR ALTEN BUCHBINDEREI: 8 km 5

6 WOHNUNGSLISTE UNTERGESCHOSS (Business-Wohnungen) Wohnfläche in m² WHG ,54 WHG ,61 WHG ,92 WHG ,65 WHG ,97 WHG ,39 WHG ,50 WHG ,85 WHG ,20 WHG ,79 WHG ,36 WHG ,78 WHG ,31 WHG ,18 WHG ,16 WHG ,31 WHG ,64 WHG ,30 WHG ,89 698,35 ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS Wohnfläche in m² WHG 0./1./ ,96 WHG 0./1./ ,11 WHG 0./1./ ,77 WHG 0./1./ ,78 WHG 0./1./ ,89 WHG 0./1./ ,71 WHG 0./1./ ,30 WHG 0./1./ ,03 WHG 0./1./ ,24 WHG 0./1./ ,15 WHG 0./1./ ,27 WHG 0./1./ ,11 WHG 0./1./ ,37 WHG 0./1./ ,18 WHG 0./1./ ,62 WHG 0./1./ ,74 WHG 0./1./ ,22 WHG 0./1./ , ,54 DACHGESCHOSS Wohnfläche in m² WHG ,71 WHG ,75 WHG ,21 WHG ,33 WHG ,03 WHG ,13 WHG ,39 WHG ,47 WHG ,48 WHG ,46 WHG ,61 WHG ,09 WHG ,53 WHG ,86 865,04 6 Alte Buchbinderei Heilbronn Kurzexposé

7 FINANZIERUNG UND STEUERLICHE GRUNDLAGEN Das Objekt liegt im offiziellen Sanierungsgebiet der Innenstadt und wurde durch die Stadt Heilbronn als Erhaltenswerte Bausubstanz ausgewiesen. Dadurch profitieren auch private Immobilienbesitzer bei grundlegenden Modernisierungsmaßnahmen von entsprechenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten ( 7h EStG u.a.). Durch altersgerechten Umbau und energetische Sanierung ist eine Finanzierung des Kaufpreises über die KfW-Bank zu besonders günstigen Konditionen möglich. 7

8 Anbieter/Bauträger: ICD 6 GmbH Harrlachweg Mannheim ein Unternehmen der Primus Valor Gruppe Tel. (Büro Mannheim) / Tel. (Büro Crailsheim) / Überreicht durch: 8 Alte Buchbinderei Heilbronn Kurzexposé PRIMUS VALOR AG 07/2014 Fotos: Primus Valor AG fotolia Heilbronn Marketing GmbH Wikimedia Commons