Gestaltungsplan Sonnhof West Planungsbericht

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1 Gemeinde Inwil Gestaltungsplan Sonnhof West Planungsbericht Öffentliche Auflage vom Vom Gemeinderat beschlossen am

2 Städtebau Das Areal um den Sonnhof in Inwil ist geprägt durch seine Nähe zum Dorfzentrum, im Übergang zwischen der gewachsenen dörflichen Struktur und Landwirtschaftszone. Durch diese attraktive Lage und seine Nähe zur Natur steht das Gebiet für eine hohe Lebensqualität. Der Dorfkern von Inwil ist von der Hauptstrasse aus gewachsen. Entlang dieser entstanden die ersten Häuser und von hier aus hat sich die Bebauung in die Tiefe des Dorfes entwickelt. Wie in der gewachsenen Dorfstruktur geht das Konzept unseres Bebauungsvorschlags von der Dorfstrasse aus. Dabei beeinflusst dieser Ansatz die neuen Baukörper. Diese nehmen die Körnigkeit des Dörflichen auf und transformieren sie in zeitgemässe Architektur, die den heutigen Anforderungen eines modernen Wohnungsbaus gerecht werden. Durch diesen Dialog bindet sich das neue Quartier in die Dorfstruktur ein. In unserem Beitrag scheiden wir im Planungsgebiet drei unterschiedliche Bereiche aus, in denen wir differenzierte, jedoch aufeinander abgestimmte Stimmungsbilder vermitteln. Im nördlichen Teil des Areals, welches dem Dorfkern am nächsten liegt, orientiert sich das neue Gebäude (Wohnen im Alter) in seiner Grösse an den bestehenden umliegenden Häusern in der Dorfkernzone. Durch das neue Volumen ergibt sich mit dem Gemeindehaus und den Nachbargebäuden einen grosszügigen Vorplatz zur Hauptstrasse hin. Die neuen Aussenräume stehen in einem spannenden Gleichgewicht zwischen dörflicher Dichte und der Landschaft, welche die neue Bebauung in zwei Richtungen durchfliesst. In Nord-Südrichtung unterstützt es den Ausblick in die ferne Hügel- und Bergwelt. Die Ost-Westrichtung wird von einem Wegsystem begleitet, in dessen Fortsetzung der Eibelerbach überquert werden kann. Dieser neue Weg könnte entlang des Baches und anschliessen entlang der Ziegelei den Kern des Dorfes neu erschliessen. Seite 2/11

3 Es entstehen Freiräume mit unterschiedlichen Stimmungen, welche verschieden genutzt werden können. Den Häusern zugeordnet gibt es private Gärten, die gegenüber den öffentlichen Bereichen erhöht sind, um sie klar abzugrenzen. Das Muster dieser privaten Gartenzonen ist in Inwil bei älteren Gebäuden stark verbreitet. Zum nördlichen Planungsgebiet gehört das Wohnen im Alter. Durch das neue Gebäude entsteht ein räumlich definierter Platz, der als Anknüpfungsort der neuen Bebauung zur Hauptstrasse hin gelesen werden kann. Die anschliessende Bebauung in der mittleren Reihe mit den MFH und als Abschluss zum Eibelerbach und Freihaltezone mit den EFH sind in dieser Zone als Punktbauten ablesbar und nehmen somit die Struktur der bestehenden Bebauung im Nördlichen Teil zur Hauptstrasse auf. Vom nördlichen bis südlichen Teil (Wohnen im Alter bis zu den EFH) ist dieses Gebiet fussläufig miteinander verbunden. Der neue Platz zwischen den Mehrfamilienhäusern dient in erster Linie als Begegnungszone/Spielplatz Freiraum Die wesentlichen Qualitäten des Freiraums, welche Inwil innehält, liegen in seinem dörflich gewachsenen Strukturenbild. Strukturen wie wegbegleitende halbhohe Mauern oder hartflächige Zonen, geben dem Dorf einen typischen urbanisierten Charakter inmitten landwirtschaftlich geprägter Landschaft. Diese sollen thematisiert und zu Gunsten einer identitätsstiftenden Besonderheit weitergesponnen werden. Die den einzelnen Häusern gemeinschaftlich zugeordneten Bereiche sind durch kniehohe Mauer zoniert. Sie definieren nicht nur Bereiche der Gemeinschaft und der Öffentlichkeit sondern sind zum Gebrauch (als Sitzelement) da. Seite 3/11

4 Erschliessung Zu Fuss betritt man das Areal über einen der Wege oder Plätze. Von hier aus sind die Häuser über kurze Wege erreichbar. Für Velos ist ein allgemeiner Abstellplatz vorgesehen, der zentral im Bereich der Rampeneinfahrt angeordnet ist. Die Autos der Bewohner der MFH und Wohnen im Alter werden in der Tiefgarage abgestellt, von hier aus sind alle Gebäudeteile über Treppen und Aufzüge erreichbar. Nur für die EFH ist die Zufahrt über die Spielstrasse möglich, ansonsten ist die ganze Siedlung autofrei und gefahrlos für Kinder. Für Besucher sind Parkplätze in den Baubereichen B1-B3 entlang der Strasse, im Baubereich C1 auf dem Platz und bei den Baubereichen A1-A6 jeweils auf der eigenen Parzelle vorgesehen. Die Einstellhallenüberdachung bildet mit dem Velo- und Containerunterstand einen einheitlichen Gebäudekörper. Materialität Folgende Materialien und Farbigkeit sollen zur Anwendung kommen: Fassaden: _ grobkörniger Verputz _ Holzfassaden als Schalung, Platten oder Schindeln _ Eternit nur als Schindeln (keine grossformatige Platten) Dächer: _ Eternitschiefer-Doppeldeckung _ Tonziegel _ Photovoltaik Farbigkeit: _Farben, die sich an den historischen Gebäuden in Inwil finden _Naturtöne und Erdfarben _keine grelle, knallige Farbtöne und keine süsslichen Pastellfarben Seite 4/11

5 Ökologie Als Mittel zur Wohnwertsteigerung werden Möglichkeiten zum sorgfältigen Umgang mit Energie und Umwelt vorgeschlagen ohne den Komfort der Bewohner durch diese Massnahmen einzuschränken. Dazu gehören: _Energiewerte gemäss Minergie-Standard _Kontollierte Wohnungslüftung _Sonnenkollektoren und Photovoltaikanlagen _Regenwassernutzung Schallschutz Massnahmen gemäss Bericht zur Lärmmessung im Einzonungsgebiet Sonnhof sind zu berücksichtigen. Anhang _Grundrisse A1-A2 _Grundrisse A3-A6 _Grundrisse B1-B3 _Grundrisse C1 _Grundriss Einstellhalle _Ausschnitt Erschliessungsrichtplan _Schema Flächenabtausch Seite 5/11

6 Grundrissnachweis: Parzelle 894, Baubereich A1 A2 agf gesamt 200m² BWF 6½ Zi-Whg m² Erdgeschoss Obergeschoss Seite 6/11

7 Grundrissnachweis: Parzelle 894 und 925, Baubereich A3 A6 agf gesamt 180m² BWF 7½ Zi-Whg m² Erdgeschoss Obergeschoss Seite 7/11

8 Grundrissnachweis: Parzelle 894, Baubereich B1 B3 agf gesamt 497m² BWF 5½ Zi-Whg m² Regelgeschoss Seite 8/11

9 Grundrissnachweis: Parzelle 414, Baubereich C1 agf gesamt 345m² BWF 2½ Zi-Whg. 71.2m² BWF 2½ Zi-Whg. 63.8m² BWF 2½ Zi-Whg. 95.4m² Regelgeschoss Seite 9/11

10 Grundrissnachweis: Parzelle 414 und 894 Einstellhalle Seite 10/11

11 Ausschnitt Erschliessungsrichtplan Seite 11/11

12 Flächenabtausch 23.6m² Grenze Neu Grenze bestehend Grenze Neu Grenze Neu Grenze bestehend Flächenabtausch 132.5m² N Gestaltungsplan SOHO Flächenabtausch M1:500

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