Herzlich Willkommen in der Tübinger Altstadt. 4-Zimmer-Wohnung im Kulturdenkmal Lange Gasse 64

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1 Herzlich Willkommen in der Tübinger Altstadt 4-Zimmer-Wohnung im Kulturdenkmal Lange Gasse 64

2 Beliebte Innenstadtlage Immer wieder hört und liest man, dass die Lage eines der wichtigsten Kriterien für eine werthaltige Immobilieninvestition darstellt. Am nördlichen Rand der Tübinger Altstadt, zwischen Alter Botanischer Garten und dem Marktplatz befindet sich das denkmalgeschützte Gebäude Lange Gasse 64. Nicht nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in unmittelbarer Nähe erreichbar, sondern auch das weitere Stadtleben, das Tübingen so beliebt macht. Eine Kombination, die in Tübingen sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern sehr begehrt ist. Ein Blick aus dem Wohnzimmer

3 Lageplan Blick nach Süden in Richtung Stiftskirche Blick nach Norden in Richtung Am Stadtgraben Quelle: Stadtplan der Universitätsstadt Tübingen

4 Wohnen in einem Kulturdenkmal Das unter Denkmalschutz stehende Weingärtnerhaus aus dem 16. Jahrhundert, wurde südlich direkt an die ehemalige, nicht mehr erhaltene Stadtmauer gebaut und 2002/2003 von der GWG Tübingen sehr aufwendig und vollständig saniert sowie technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die mit Blick auf die Stiftskirche orientierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Die zum Verkauf stehende Einheit wurde im Rahmen der Sanierung als Gewerbeeinheit geplant und genutzt. Ansicht Nord-West Durch eine baurechtlich genehmigte Nutzungsänderung steht die Einheit nun als Wohnraum in Form einer 4-Zimmer- Eigentumswohnung zur Verfügung.

5 unweit vom Marktplatz Objekt: 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem 2-geschossigen Satteldach DG + Bühne: Wohnräume 1.OG + 2.OG: Wohnräume EG: Gewerbe Das Gebäude liegt im Umgebungsbereich der historischen Stadtbefestigung und ist ein Kulturdenkmal im Sinne von 2 Denkmalschutzgesetz. Baujahr: ca (Kernbestand) Komplettsanierung: 2002/2003 Katasterangaben: Flurstück 184/2 Grundbucheintragungen in Abt. II und III: lastenfrei Grundstücksfläche: ca. 147 m² Gewerbeflächen ca. 91 m² Wohnflächen ca. 367 m² Ansicht Süd Heizung: Fernwärme Energieverbrauchskennwert: 88 kwh (m²/a) (gem. Energieausweis vom

6 Stilvolles Innenleben Wohnung Kellerbereich Hauseingang Treppenhaus Hauseingangsbereich

7 Großzügiger Eingangsbereich Flur Flur Wohnen Zimmer 1 Bei der Nutzung als Gewerbeeinheit war ein großzügiger Eingangsbereich obligatorisch. Diese Planung ermöglicht nun eine vielfältige Nutzung dieser Fläche, wie z.b. den Einbau eines Abstellraums in Kombination mit einer Garderobe und Schuhschränken. Flur

8 Der Mittelpunkt Im Wohnzimmer, das über insgesamt 4 Fenster das Tageslicht durchlässt, befindet sich ein schöner Hartholz-Parkett, der in diesem Raum ein sehr angenehmes Raumgefühl erzeugt. Die an den Wandseiten vorhandenen Vertäfelungen erinnern an die Geschichte des Gebäudes. An der Decke ist durch eine denkmalschutzrechtliche Auflage noch ein Teil der alten Deckenkonstruktion sichtbar.

9 Wohnungsgrundriss Umnutzungsauflagen ZIMMER 1 ca. 27,31 m² WOHNEN/ESSEN ca. 26,39 m² KÜCHE ca. 7,66 m² FLUR ca. 10,20 m² AR ca. 1,28 m² ZIMMER 3 ca. 11,13 m² ca. 2,70 m² ca. 2,62 m² ZIMMER 2 ca. 22,76 m² Wohnflächenberechnung: Zimmer 1 ca. 27,31 m² Wohnen/Essen ca. 26,39 m² Küche ca. 7,66 m² Zimmer 2 ca. 22,76 m² WC ca. 2,62 m² Bad/DU ca. 2,70 m² Zimmer 3 ca. 11,13 m² Flur ca. 10,20 m² Abstellraum ca. 1,28 m² Gesamt ca. 112,05 m² Hinweise zum Grundriss: Bei der gewerblichen Nutzung waren zwei WCs vorgeschrieben, die derzeit auch noch vorhanden sind. Im Zuge der Umnutzung zu Wohnraum muss gem. der erteilten Baugenehmigung zumindest ein WC zu einem Bad umgebaut werden (eine andere Anordnung/Aufteilung/Erweiterung von WC und Bad ist selbstverständlich möglich). Die Größe des Abstellraums (wg. fehlendem Kellerraum im UG) ist nicht vorgeschrieben. Grundriss nicht maßstäblich abgebildet Die erforderlichen Umbaumaßnahmen müssen vom Käufer in Eigenregie und auf eigene Kosten vorgenommen werden. Die voraussichtlichen Kosten wurden geschätzt und bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.

10 Große Zimmer mit vielen Fenstern Wohnen Zimmer 1 Zimmer 1 WC (Bad/DU) Das Zimmer 1 ist durch die vier vorhandenen Fenster sehr hell, trotz seiner nord-westlichen Lage. Für ein Arbeitszimmer ist das Zimmer 3 aufgrund seiner Größe von ca. 11,13 m² ideal geeignet.

11 Möglichkeiten der Erneuerung Zimmer 1 Küche Die abgebildete Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis nicht enthalten und bereits ausgebaut. Im WC 1 (Bild unten links) wäre nach der Nutzungsänderung der Einbau einer Dusche über die gesamte Raumbreite (ca. 1,13 m) möglich (siehe abgebildeten Wohnungsgrundriss). Zimmer 2 Der durch die Umnutzung zu Wohnraum erforderliche Einbau eines Bades kann nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Wie in diesem Zusammenhang die beiden WCs verändert bzw. erweitert werden, obliegt dem Käufer. Das benachbarte Zimmer 2 verfügt über eine Fläche von ca. 22,76 m² und könnte beispielsweise auch zu Gunsten eines größeren Bades um ein paar Quadratmeter reduziert werden. WC 1 (BAD/DU) WC 2

12 Daten Kulturdenkmal Lange Gasse 64, Tübingen Baujahr Gebäude: ca Komplettsanierung: 2002/2003 Einheiten: Heizung: Parkierung: 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit im EG Fernwärme / Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung keine 1. OG / 4-Zimmer-Wohnung / Einheit Nr. 2 Zimmeranzahl: 4 Wohnfläche: ca. 112,05 m² Keller/Nutzfl.: Kaufpreis: Bezug: Hausgeld: kein Keller im UG (Abstellraummöglichkeit in der Whg.) ,- Euro frei ab sofort ca. 448,- / Monat (Schätzung bei Nutzung der Einheit als Whg.) Der Betrag enthält auch den mtl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Bisher betrug das mtl. Hausgeld 339,- bei der Nutzung als Büro. Energieverbrauchskennwert: 88 kwh/m²/jahr - provisionsfrei - (Wohnung aus dem GWG-Eigenbestand) Hinweise zur Vermarktung: Sollten sich bis zu einem von uns festgelegten Zeitpunkt mehrere Interessenten um einen Kauf bewerben, wird der Zuschlag im Rahmen eines Auswahlverfahrens erteilt. Bei der Wohnung handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie im guten Zustand. Trotzdem sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Diese Arbeiten sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Wohnung erfüllt nicht die Eigenschaften einer Neubauwohnung. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Aufstellung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen, übernehmen wir keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Eine sorgfältige Objektprüfung durch Fachleute ist seitens der GWG gewünscht und wird auch jedem Kaufinteressenten gewährt.

13 WIR FREUEN UNS AUF SIE Ihr Ansprechpartner im Verkauf: Herr Petzold