Energieberatertag 2014 Referent: Markus Allgayer

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1 Energieberatertag 2014 Referent: Markus Allgayer

2 SIKB AG als regionale Förderbank im Saarland Die Förderbank im Saarland Gründung: 1951 als Spezialkreditinstitut Aktionäre: 51 % Bundesland Saarland 49 % Saarländische Banken Aufgabe: Atrium Haus der Wirtschaftsförderung Finanzierung - von Existenzgründern und Unternehmen sowie - von Investoren bei wohnwirtschaftlichen Maßnahmen mit zinsgünstigen Förderkrediten des Bundes und des Landes 2

3 Rolle der SIKB im Saarland regionaler Partner neutrale und kostenlose Beratung Fachunternehmen Kunden Hausbanken 3

4 Wohnwirtschaftliche Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)

5 Wohnwirtschaftliche Förderprogramme der KfW im Überblick Förderprogramme sind kombinierbar! Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen (Programm Nr. 153) Energieeffizient Sanieren (Programm Nr. 151/152/167) Altersgerecht Umbauen (Programm Nr. 159) KfW-Wohneigentumsprogramm (Programm Nr. 124) Energieeffizienz Barrierereduzierung Wohneigentumsbildung 5

6 Wohnwirtschaftliche Förderprogramme der KfW im Überblick Förderprogramme sind kombinierbar! Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen (Programm Nr. 153) Energieeffizient Sanieren (Programm Nr. 151/152/167) Altersgerecht Umbauen (Programm Nr. 159) KfW-Wohneigentumsprogramm (Programm Nr. 124) Energieeffizienz Barrierereduzierung Wohneigentumsbildung 6

7 KfW-Wohneigentumsprogramm KfW-Wohneigentumsprogramm (KfW Programmnr. 124) Zinsgünstige Finanzierung von Bau oder Kauf von selbst genutzten Eigenheimen und Eigentumswohnungen 7

8 KfW-Wohneigentumsprogramm Anwendungsbereiche Für die Finanzierung von selbstgenutztem Wohneigentum Bau oder Kauf von: Einfamilienhaus Eigentumswohnung Wohneinheit im Mehrfamilienhaus Förderfähige Investitionskosten: Baugrundstück* Baukosten bzw. Kaufpreis Nebenkosten / Kosten für Instandsetzung Außenanlagen *Kauf des Grundstücks darf bis zu 6 Monate zurückliegen 8

9 KfW-Wohneigentumsprogramm - Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Euro bis zu 35 Jahre oder bis zu 10 Jahre endfällig 5 oder 10 Jahre bis zu 5 Jahre grundpfandrechtlich Bereitstellungsprovision: 4 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Sondertilgung: gegen Vorfälligkeitsentschädigung Kombination: mit anderen öffentlichen Fördermitteln möglich 9

10 Wohnwirtschaftliche Förderprogramme der KfW im Überblick Förderprogramme sind kombinierbar! Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen (Programm Nr. 153) Energieeffizient Sanieren (Programm Nr. 151/152/167) Altersgerecht Umbauen (Programm Nr. 159) KfW-Wohneigentumsprogramm (Programm Nr. 124) Energieeffizienz Barrierereduzierung Wohneigentumsbildung 10

11 Energieeffizient Bauen Energieeffizient Bauen (KfW Programmnr. 153) Zinsgünstige Finanzierung von energetisch hochwertigen Neubauten auf Niveau der KfW-Effizienzhäuser 11

12 Energieeffizient Bauen Anwendungsbereiche Für die Finanzierung von besonders energieeffizienten Neubauten Bau oder Kauf von: Ein, Zwei- und Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Wohnheime Alten- und Pflegeheime Bau/Ersterwerb eines KfW-Effizienzhauses 40, 55, 70 (inklusive Passivhaus) Bestandserweiterung durch abgeschlossene Wohneinheit(en) Umbau von unbeheizten Nichtwohnflächen zu Wohnflächen 12

13 Energieeffizient Bauen Sachverständige Für die Planung, Antragstellung und Durchführung des Vorhabens ist die Einbindung eines Sachverständigen erforderlich. Anerkannte Sachverständige sind in der Expertenliste unter gelistet. Der Sachverständige muss vom Bauvorhaben wirtschaftlich unabhängig sein. 13

14 Energieeffizient Bauen Das KfW-Effizienzhaus Primärenergiebedarf Q P (benötigte Energie unter Berücksichtigung sämtlicher Verluste für Bereitstellung des Energieträgers) Transmissionswärmeverlust H T (Energieverlust des Gebäudes über die Bauteile/Gebäudehülle) Das KfW-Effizienzhaus steht für einen niedrigen Energiebedarf und orientiert sich an den Vorgaben der Energieeinsparverordnung. 14

15 Energieeffizient Bauen Förderstufen Förderstufen Jahresprimärenergiebedarf Transmissionswärmeverlust Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus % 55 % 10 % KfW-Effizienzhaus % 70 % 5 % KfW-Effizienzhaus % 85 % - (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV) 15

16 Energieeffizient Bauen - Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Euro je Wohneinheit bis zu 30 Jahre oder bis zu 10 Jahre endfällig 10 Jahre bis zu 5 Jahre banküblich Bereitstellungsprovision: 12 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Sondertilgung: kostenfrei ab Euro Kombination: mit anderen öffentlichen Fördermitteln möglich 16

17 Energieeffizient Bauen Beispiel: Neubau KfW-Effizienzhaus 55 Investitionsplan EUR Kaufpreis Grundstück Baukosten Baunebenkosten Summe Finanzierungsplan EUR Finanzierungsvorteile: Eigenmittel Energieeffizient Bauen (153) KfW-Wohneigentumsprogramm (124) Bankdarlehen Summe günstige Zinsen 5 % Tilgungszuschuss (Energieeffizient Bauen) 17

18 Wohnwirtschaftliche Förderprogramme der KfW im Überblick Förderprogramme sind kombinierbar! Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen (Programm Nr. 153) Energieeffizient Sanieren (Programm Nr. 151/152/167) Altersgerecht Umbauen (Programm Nr. 159) KfW-Wohneigentumsprogramm (Programm Nr. 124) Energieeffizienz Barrierereduzierung Wohneigentumsbildung 18

19 Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Sanieren Sanierung zum KfW-Effizienzhaus (Programm 151) Einzel- Maßnahmen (Programm 152) Ergänzungs- Kredit (Programm 167) Sonderförderung (Programm 431) 19

20 Energieeffizient Sanieren - Sanierung zum Effizienzhaus Energieeffizient Sanieren Effizienzhaus (KfW Programmnr. 151) Finanzierung von Maßnahmen zur Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus bei bestehenden Wohngebäuden 20

21 Energieeffizient Sanieren - Sanierung zum Effizienzhaus Anwendungsbereiche Für die energetische Sanierung von selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäuden sowie Eigentumswohnungen Für den Ersterwerb von neu sanierten Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen Wir fördern: energetische Sanierung von Wohngebäuden, für die vor dem der Bauantrag gestellt oder Bauanzeige erstattet wurde energetische Sanierung im Rahmen eines Umbaus von beheizten Nichtwohnflächen (z. B. Gewerbeflächen) in Wohnflächen 21

22 Energieeffizient Sanieren - Sanierung zum Effizienzhaus Was heißt energieeffizient? hoch gedämmte Außenwände, Dach bzw. oberste Geschossdecke, luftdichte Gebäudehülle Zweischeiben- oder Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung mit wärmedämmenden Fensterrahmen Lüftungsanlage / Heizungstechnik => Dadurch Erreichung eines best. Effizienzhaus-Niveaus 22

23 Energieeffizient Sanieren - Sanierung zum Effizienzhaus Referenzgebäude nach Tabelle 1, Anlage 1 der EnEV2009 Effizienzhaus 115 Q P max. 115 % des Referenzgebäudes H T max. 130 % des Referenzgebäudes Effizienzhaus 100 Q P max. 100 % des Referenzgebäudes H T max. 115 % des Referenzgebäudes Effizienzhaus 85 Q P max. 85 % des Referenzgebäudes H T max. 100 % des Referenzgebäudes Effizienzhaus 70 Q P max. 70 % des Referenzgebäudes H T max. 85 % des Referenzgebäudes Effizienzhaus 55 Q P max. 55 % des Ref.- gebäudes H T max. 70 % des Ref.- gebäudes 23

24 Energieeffizient Sanieren - Sanierung zum Effizienzhaus Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (QP) Transmissionswärmeverlust (HT ) Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus % 70 % 85 % 100 % 17,5 % 12,5 % 7,5 % KfW-Effizienzhaus % 115 % 5,0 % KfW-Effizienzhaus % 130 % 2,5 % KfW-Effizienzhaus Denkmal 160 % - 2,5 % (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) 24

25 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen Energieeffizient Sanieren - Einzelmaßnahmen (KfW Programmnr. 152) Finanzierung von Einzelmaßnahmen bzw. freie Einzelmaßnahmenkombination bei bestehenden Wohngebäuden 25

26 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen Anwendungsbereiche Wärmedämmung von Wänden Wärmedämmung von Dachflächen Wärmedämmung von Geschossdecken Erneuerung von Fenstern und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage Optimierung der Wärmeverteilung bei bestehenden Heizungsanlagen Fördervoraussetzungen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt Bestätigung durch einen Sachverständigen 26

27 Energieeffizient Sanieren Sachverständige Für die Planung, Antragstellung und Durchführung des Vorhabens ist die Einbindung eines Sachverständigen erforderlich. Anerkannte Sachverständige sind in der Expertenliste unter gelistet. Der Sachverständige muss vom Bauvorhaben wirtschaftlich unabhängig sein. 27

28 Energieeffizient Sanieren Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Euro pro Wohneinheit bei Einzelmaßnahmen Euro pro Wohneinheit bei KfW-Effizienzhaus bis zu 30 Jahre oder bis zu 10 Jahre endfällig 10 Jahre bis zu 5 Jahre banküblich Bereitstellungsprovision: 12 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Sondertilgung: Tilgungszuschuss: Kombination: kostenfrei ab Euro 2,5 % bis 17,5 % je nach KfW-Effizienzhausniveau mit anderen öffentlichen Fördermitteln grundsätzlich möglich 28

29 Energieeffizient Sanieren - Sanierung zum Effizienzhaus Beispiel: Kauf/Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 85 Investitionsplan EUR Kaufpreis Gebäude (2 Fam.Haus) Sanierungskosten EFF Summe Finanzierungsplan EUR Finanzierungsvorteile: Eigenmittel / Bankdarlehen Energieeffizient Sanieren (151)* KfW-Wohneigentumsprogramm (124) Summe günstige Zinsen 7,5 % Tilgungszuschuss (= EUR ,00) (Energieeffizient Sanieren auf Eff-Niveau 85) *2 Wohneinheiten = 2x TEUR 75 29

30 Energieeffizient Sanieren Reiner Investitionszuschuss Energieeffizient Sanieren Reiner Investitionszuschuss Für Selbstfinanzierer (Programm-Nr. 430) 30

31 Energieeffizient Sanieren Reiner Investitionszuschuss KfW-Effizienzhaus 55: 25,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 70: 20,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 85: 15,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 100: KfW-Effizienzhaus 115/ Denkmal: Einzelmaßnahmen: 12,5 % Zuschuss, max Euro 10,0 % Zuschuss, max Euro 10,0 % Zuschuss, max Euro Antragstellung direkt bei der KfW 31

32 Energieeffizient Sanieren - Sonderförderung Energieeffizient Sanieren - Sonderförderung (KfW-Programmnr. 431) Zuschuss für qualifizierte Baubegleitung 32

33 Energieeffizient Sanieren Sonderförderung Zuschuss für Fachplanung und Baubegleitung 50 % der förderfähigen Kosten, max Euro Antragstellung nach Abschluss der Baubegleitung bei der KfW Sachverständige finden Sie unter Bereits ab Durchführung einer Maßnahme! ACHTUNG: Nur möglich in Kombination mit Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) oder Investitionszuschuss (430). 33

34 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit (KfW Programmnr. 167) Finanzierung von Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien bei bestehenden Wohngebäuden 34

35 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit Anwendungsbereich Für Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien gemäß Förderbedingungen des BAFA für Investitionszuschüsse aus dem Marktanreizprogramm Thermische Solarkollektoranlagen bis 40 m² Bruttokollektorfläche Biomasseanlagen mit einer Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw Wärmepumpen mit einer Nennwärmeleistung bis 100 kw Voraussetzung: Eine Heizungsanlage wurde vor dem installiert 35

36 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit 36 Ausgewählte Maßnahmen, die über das BAFA gefördert werden I. Solarkollektoranlagen (thermisch) Förderbetrag bis 40 m 2 Bruttokollektorfläche Euro bis Euro zwischen 20 bis 100 m 2 Bruttokollektorfläche in Mehrfamilienhäusern und großen Euro bis Euro Nichtwohngebäuden (auch im Neubau) bis m 2 bis zu 50 % der zur Erzeugung von Prozesswärme Nettoinvestitionskosten II. Biomasseanlagen Förderbetrag Pelletöfen mit Wassertasche Euro bis Euro Pelletkessel Euro bis Euro Pelletkessel mit Pufferspeicher (mind. 30 l / kw) Euro bis Euro Hackschnitzelkessel mit Pufferspeicher Euro Scheitholzvergaserkessel mit Pufferspeicher Euro III. Wärmepumpen Förderbetrag Sole/Wasser- und Wasser/Wasser- Wärmepumpen Euro bis Euro Sole/Wasser- und Wasser/Wasser- Wärmepumpen mit Pufferspeicher Euro bis Euro Luft/Wasser-Wärmepumpen Euro bzw Euro Luft/Wasser-Wärmepumpen mit Pufferspeicher Euro bzw Euro

37 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: EUR pro Wohneinheit bis zu 10 Jahre 10 Jahre bis zu 2 Jahre banküblich 4 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung Kombination: mit anderen öffentlichen Fördermitteln grundsätzlich möglich 37

38 Finanzierungsbeispiel Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit Beispiel: Errichtung einer Biomasseanlage (Pelletheizung) Investitionskosten insgesamt: EUR ,00 Finanzierung: KfW-Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit EUR ,00* Zuschuss BAFA EUR 3.000,00 ACHTUNG: Der BAFA-Zuschuss ist bei Beantragung des Darlehens in Abzug zu bringen! Erfolgt im Nachgang eine Sondertilgung in Höhe des BAFA-Zuschusses fällt ein Vorfälligkeitsentgelt an! 38

39 Altersgerecht Umbauen Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen (Programm Nr. 153) Energieeffizient Sanieren (Programm Nr. 151/152/167) Altersgerecht Umbauen (Programm Nr. 159) KfW-Wohneigentumsprogramm (Programm Nr. 124) 39

40 Altersgerecht Umbauen Träger von Investitionsmaßnahmen an selbstgenutzten oder vermieteten Wohngebäuden (z.b. Privatpersonen, Wohnungsunternehmen) oder Eigentumswohnungen Ersterwerber von (bestehenden) neu altersgerecht sanierten Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder Vermietung 40

41 Altersgerecht Umbauen Barrierereduzierende Maßnahmen in bestehenden Wohngebäuden in 7 Förderbereichen zur Herstellung von Barrierefreiheit gemäß DIN zur Erreichungs des Standards Altersgerechtes Haus/Wohnung Ein Sachverständiger ist nur für den Standard Altersgerechtes Haus/ Altersgerechte Wohnung erforderlich. 41

42 Altersgerecht Umbauen 42

43 Altersgerecht Umbauen Schwellenfreie Zugänge Aufzugsanlagen Taktile Beschriftungen 43

44 Altersgerecht Umbauen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit bis zu 30 Jahre oder 10 Jahre endfällig 5 oder 10 Jahre max. 5 Jahre banküblich 4 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen KfW-Programmen und weiteren Fördermitteln möglich 44

45 Zinstableau Konditionenübersicht: Programm Zinssatz % p.a. Laufzeiten* Wohneigentumsprogramm 1,50 2,05 20/3/5 35/5/10 und 10/10/10 Energieeffizient Bauen 1,00 1,25 10/2/10 30/5/10 und 10/10/10 Energieeffizient Sanieren 1,00 alle Laufzeiten Ergänzungskredit 1,60 10/2/10 Altersgerecht Umbauen 1,00 1,45 10/2/5 30/5/10 und 10/10/10 *Laufzeit/Tilgungsfreijahre/Zinsbindung / Stand

46 Förderberater Bauen/Kaufen 46

47 Förderberater Sanierung/Barrierereduzierung 47

48 Antragsweg Antrag Antrag Kunde Antrag Hausbank Versand Angebot Hausbank prüft Bonität und Besicherung des Kunden übernimmt das Risiko aus der Finanzierung stellt für den Kunden den Antrag bei der KfW Hausbank ist Ansprechpartner für den Kunden Sachverständiger/ Fachunternehmer/ Warenannahme 48

49 Formulare der Kreditanstalt für Wiederaufbau Formulare der Kreditanstalt für Wiederaufbau 49

50 Formulare der KfW Bestätigung zum Antrag Bestätigungen zum Antrag / BzA (Online Bestätigungen zum Antrag) Energieeffizient Sanieren 151 / 152 Energieeffizient Bauen

51 Formulare der KfW Bestätigung zum Antrag 51

52 Formulare der KfW Bestätigung zum Antrag 52

53 Formulare der KfW Bestätigung zum Antrag 53

54 Formulare der KfW Bestätigung zum Antrag 54

55 Formulare der KfW Bestätigung zum Antrag 55

56 Formulare der KfW Bestätigung zum Antrag 56

57 Formulare der KfW Bestätigung zum Antrag Investitionsort überprüfen / Abgleich Anzahl Wohneinheiten und qm mit Angaben im Kreditantragsformular 57

58 Formulare der KfW Bestätigung zum Antrag 58

59 Formulare der KfW Bestätigung zum Antrag 59

60 Formulare der KfW Bestätigung zum Antrag Achtung: Bitte den vollständigen Namen (Vor- und Zuname) des Sachverständigen angeben. 60

61 Formulare der KfW Bestätigung zum Antrag 61

62 Formulare der KfW Bestätigung zum Antrag Abgleich Feld Maschinell erzeugt am muss auf allen Blättern mit gleichen Datum und gleicher Uhrzeit erstellt sein! 62

63 Formulare der KfW Bestätigung zum Antrag 63

64 Formulare der KfW Bestätigung nach Durchführung der Maßnahmen Bestätigung über die antragsgemäße Durchführung der Maßnahmen (Verwendungsnachweis): Energieeffizient Sanieren 151 / 152 Energieeffizient Bauen

65 Formulare der KfW Bestätigung nach Durchführung der Maßnahmen 65

66 Statistische Werte Saarland - Wohnraumförderung Programm / Jahr /2014 Saarland Gesamtvolumen* SIKB Gesamtvolumen* Anträge SIKB davon: Wohneigentum (124) Energieeffizient Sanieren (151/152) Energieeffizient Bauen (153) Altersgerecht Umbauen (159) Ergänzungskredit (167) Sonstige (WRF, WEG) *in TEUR

67 Statistische Werte - SIKB 67

68 Statistische Werte KfW - Bundesweit 68

69 Formulare / Informationen 69

70 Beratungsangebot Förderungen für Wohngebäude Beratungshotline Die örtlichen Hausbanken über nehmen die gesamte Abwicklung der KfW-Darlehen für die Kunden. 70

71 Ihr Weg zu uns... 71

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