Weidstrasse 24, 8472 Seuzach

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1 VERKAUF Grosszügige 4 ½-Zimmer-Wohnung im EG mit Sitzplatz, wohnungsinterner Abgang zu eigenem Bastelraum und Waschküche, separates Kellerabteil, 2 Autoabstellplätze, an familienfreundlicher, naturnaher Lage Weidstrasse 24, 8472 Seuzach ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /

2 Übersicht Lage des Objekts Beschrieb... Seite 1 Kartenausschnitt Seuzach und Umgebung... Seite 2 Kartenausschnitt Seuzach... Seite 3 Kartenausschnitt Quartier... Seite 4 Katasterplan... Seite 5 Luftaufnahme... Seite 6 Liegenschaftenbeschrieb Auszug aus dem Grundbuch... Seite 7 Baurecht zu Gunsten der Wohnbaugenossenschaft Weid... Seite 8 Gebäudeversicherung Kanton Zürich... Seite 9 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion... Seite 10 Raumprogramm / Nutzungsflächen... Seite 10 Getätigte grössere Investitionen... Seite 11 Umgebung und Bilder Umgebung und Aussenansichten... Seite 12 Innenbilder... Seite 13 Planunterlagen Situationsplan... Seite 14 Schnittplan... Seite 15 Grundriss Wohnung... Seite 16 Grundriss Erdgeschoss... Seite 17 Grundriss Untergeschoss... Seite 18 Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 19

3 Im familienfreundlichen und steuergünstigen Seuzach mit S-Bahn Anschluss Lage des Objektes Die Gemeinde Seuzach ist eine Vorortsgemeinde von Winterthur, mit ländlichem Charakter, ca. 6 Km vom Stadtzentrum von Winterthur entfernt. Das Dorf zählt heute rund Einwohner, welche vorwiegend in neueren Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wohnen, da der "Bauboom" in Seuzach in den letzten Jahren sehr gross war. Seuzach verfügt über eine umfassende, moderne und zukunftsgerichtete Infrastruktur. Das regionale Oberstufenschulhaus, drei Primarschulhäuser sowie vier Kindergärten decken die schulischen Bedürfnisse bestens ab. Im nahegelegenen Winterthur finden sich Gymnasien, Mittelschulen und die Zürcher Hochschule für angewandte Wissenschaften. Reformierte wie katholische Einwohnerinnen und Einwohner finden in Seuzach ihre eigene Kirche. Das Alterszentrum "im Geeren" betreibt eine Pflegeabteilung, ein Altersheim sowie eine Tagesklinik. Der Gesundheitsdienst vor Ort ist durch mehrere praktizierende Ärzte sichergestellt. Mit der Eröffnung des neuen Einkaufszentrums Rosenberg am Stadtrand von Winterthur ist die Gemeinde Seuzach noch besser an das Stadtzentrum Winterthur angebunden worden. Die neue, von Stadtbus betriebene Linie 674 fährt ab Winterthur HB im Halbstundentakt über den Rosenberg zum Bahnhof Seuzach und zurück und ergänzt die S12 und S29 nach Winterthur und Zürich. Mit der Dreifach-Sporthalle Rietacker verfügt Seuzach über ein modernes Trainings- und Wettkampfzentrum für viele Hallensportarten, wie Turnen, Judo, Handball, Unihockey, usw. Sie ist die ideale Ergänzung zu den verschiedenen Schul-Turnhallen und den Outdoor-Anlagen für Fussball, Tennis (Sportanlage Rolli), Beach-Volleyball und Skating (Half-Pipe). Selbstverständlich fehlen auch Freibad, Lehrschwimmbad, Sauna/Solarium, Fitnessparcours und Finnenbahn nicht. In der regionalen Schiessanlage Witerig treffen sich Gewehr- und Pistolen-Sportschützen. Squashcenter und Pferde-Polo runden das umfassende Angebot für Sporttreibende ab. Die Distanzen zu Kindergarten, Primar- und Oberstufenschulhäuser, Migros-, Coop- und Volg- Laden, Post, Banken, S-Bahn-Station (mit AVEC-Shop), Apotheke, Drogerie sowie Restaurants können in maximal 10 Gehminuten erreicht werden. Steuerfuss Gemeinde Seuzach: 84% Seite 1

4 Kartenausschnitt Seuzach und Umgebung Seite 2

5 Kartenausschnitt Seuzach Seite 3

6 Kartenausschnitt Quartier Seite 4

7 Katasterplan Seite 5

8 Luftaufnahme Seite 6

9 Liegenschaftenbeschrieb Auszug aus dem Grundbuch Gemeinde: Seuzach Grundbuch Seuzach Blatt 2707, Stockwerkeigentum 113/1000 Miteigentum am Grundstück GB 2688, Kat. Nr. 4926, mit dem Sonderrecht an der 4 ½-Zimmerwohnung im EG rechts, Weidstrasse 24/26, mit Bastelraum, Waschküche und Kellerabteil im UG, gelb bemalt, Nr gemäss Begründungserklärung und Aufteilungsplänen HB 315/1995 Anmerkungen - Mit- und Stockwerkeigentum: Begründung StWE vor Erstellung des Gebäudes dat , Bel Mit- und Stockwerkeigentum: Benutzungs- und Verwaltungsreglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft Weidstrasse 24/26. Änderung dat , Bel. 316 dat , Beleg 95 Grundpfandrechte laut Grundbuch. Zu dieser Wohnung gehört das ausschliessliche Benützungsrecht an den Autoabstellplätzen Nr. 60 und 61 in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Beschreibung des in Stockwerkeigentum aufgeteilten Grundstücks (Unterbaurecht) Grundbuch Seuzach Blatt 2688, Selbständiges und dauerndes Recht, Kataster Nr. (4926), Weidstrasse 24 und 26 Zu Lasten GBBI 2580 Unterbaurecht für das Mehrfamilienhaus Weidstrasse 24/26 und einen Teil der Unterniveaugarage bis , nach Dienstbarkeit SP 1496 vom Assek. 1552, Teil von 2254/5. Angaben der amtlichen Vermessung: Kataster Nr. (4926), Weidstrasse 24 und 26, Plan Nr m2, mit folgender Aufteilung: Bodenbedeckungsarten: - Gebäude Wohnen, Nr. 1552, Weidstrasse 24 und m2 - Hausumschwung befestigt 133 m2 - Gartenanlage, Hausumschwung 973 m2 Seite 7

10 Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten auf dem gemeinschaftlichen Grundstück gemäss Grundbuch. Beschrieb des unterbaurechtsbelasteten Grundstückes GB Blatt 2580 (Wohnbaugenossenschaft Weid) und des baurechtsbelasteten Grundstückes GB Blatt 3 LB 26, Kat. Nr (Politische Gemeinde Seuzach), laut Grundbuch. Baurecht zu Gunsten der Wohnbaugenossenschaft Weid 1995/1996 erstellte die Wohnbaugenossenschaft Weid die Wohnüberbauung Weid am östlichen Dorfrand von Seuzach und begründete an einzelnen Häusern Stockwerkeigentum. Das Land wurde ihr von der Politischen Gemeinde Seuzach im Baurecht abgetreten, wobei der Baurechtszins heute auf einem m2-preis von Fr basiert, welcher zu den aktuellen Zinssätzen der Zürcher Kantonalbank zu verzinsen ist (massgebend ist der Zinssatz für Alt-Hypotheken, derzeit 2.5%). Der Basislandwert untersteht gemäss Baurechtsvertrag der Teuerung des Landesindexes der Konsumentenpreise. Er wurde letztmals am und wiederum für weitere 5 Jahre bis zum angepasst. Bei näherem Kaufsinteresse werden die detaillierten Bedingungen des Unterbaurechtsvertrages bekanntgegeben bzw. der Unterbaurechtsvertrag ausgehändigt. Seite 8

11 Gebäudeversicherung Kanton Zürich Seite 9

12 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion Aussenwände Backsteinmauerwerk mit Aussenisolation Innenwände Zelltonplatten Geschossdecken Beton Fenster Doppel-Isolierverglasung Sonnenschutz Lamellenstoren, Sonnenstore bei Sitzplatz Spenglerarbeiten Zink und Kupfer Bedachung Giebeldach mit Well-Eterniteindeckung Heizung Öl-Zentralheizung für die gesamte Überbauung Wärmeverteilung über Bodenheizung Warmwasser Zentrale Warmwasseraufbereitung für Haus 24/26 Raumprogramm Raum ca. Fläche Bodenbelag Wand Decke Gang / Entrée 8.5 m 2 Platten Abrieb Abrieb Wohnen/Essen 33.1 m 2 Parkett Abrieb Abrieb Zimmer Kind (mit Ausgang Sitzplatz) 13.5 m 2 Platten Tapete Abrieb Zimmer Kind 12.4 m 2 Parkett Tapete Abrieb Zimmer Eltern 14.3 m 2 Parkett Tapete Abrieb Küche 7.8 m 2 Platten Plattten / Abrieb Abrieb Bad / WC (mit Fenster) WC / Dusche (mit Fenster) 5.6 m 2 Platten Platten / Abrieb Abrieb 2.7 m 2 Platten Platten / Abrieb Abrieb Küche: Winkelküche mit Kunstharz-Fronten und -Flächen, Spülbecken Chromstahl, Dampfabzug V-Zug, Backofen V-Zug Combair S, 4-Felder Glaskeramik V-Zug (2011), Geschirrwaschmaschine SIBIR (2011), Kühlschrank V-Zug Perfect i 225l (2011). Die Wohnung bietet insgesamt ca m² Nettowohnfläche. Seite 10

13 Aussen- und Nebennutzflächen Raum ca. Fläche Bodenbelag Wand Decke Bastelraum 19.6 m² Platten (isoliert) Abrieb (isoliert) Abrieb Waschküche 9.4 m² Platten Abrieb (isoliert) Abrieb Keller 9.4 m² Beton Beton Beton Sitzplatz/Gartenanteil 40.9 m² Bastelraum: Isolierter Abgang direkt von Wohnung sowie direkter Zugang zum UG (Veloraum, Keller, Tiefgarage). Beheizt mit Radiator. Waschküche: Waschmaschine AEG Öko_Lavamat 6285 sensorlogic, Tumbler AEG Lavatherm 7020 TK Electronic, Lavabo Getätigte grössere Investitionen An der Gesamtliegenschaft: 2005: Terrassensanierungen Haus : Fassade neu gestrichen und Kittfugen teilweise ersetzt 2011: Terrassensanierungen Haus : Wärmezähler ersetzt In der Wohnung: 2011: Ersatz Küchenapparate (Kochfeld, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank) Ohne Gewähr Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Alle aufgeführten Masse sind Circa-Masse. Die Pläne und Angaben zur Liegenschaft dienen zur allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Seite 11

14 Umgebung und Bilder Umgebung und Aussenansichten gepflegte Gartenanlage gedeckte Passerelle durch die ganze Überbauung Kinderspielplatz Auto-Abstellplätze für Besucher Direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage westlich der Überbauung angrenzendes, kleines lauschiges Wäldchen Seite 12

15 Innenfotos Seite 13

16 Planunterlagen Situationsplan Seite 14

17 Schnittplan Seite 15

18 Grundriss Wohnung (gelbe Markierung) Seite 16

19 Grundriss Erdgeschoss (ausschliessliche Benützungsrechte schraffiert) Seite 17

20 Grundriss Untergeschoss (gelbe Markierungen) Seite 18

21 Verkaufsinformationen / Kontakt Antrittstermin Verhandlungspreis Nach Vereinbarung Fr. 460' für die Wohnung inkl. sep. Kellerabteil Fr für die 2 Garagenplätze Fr total inkl. Anteil am Erneuerungsfonds exkl. Landwert (Land im Baurecht gem. Seite 8). Baurechtszins für die Wohnung: Fr p.a. (Fr pro Monat) Besichtigung Handänderungskosten Vermittlung Verkaufsbeauftragte Kontaktpersonen nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Anderegg Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch Manuel Anderegg maan@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 19