Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg
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1 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Fachtagung Strategien und Steuerungsinstrumente einer sozialen Stadtentwicklung Berlin,
2 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Preisentwicklung im Hamburger Mietwohnungsangebot
3 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Soz. Erhaltungsverordnungen in Hamburg
4 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Wirksamkeit der Soz. Erhaltungsverordnung in Eimsbüttel-Nord/Hoheluft-West Differenz der Mieten zum jeweils gültigen Mietenspiegel Anträge Jahr genehmigt versagt Abweichung vom Mittelwert unter -50% 10, % bis -25% 14,7 4, % bis 0 % 27,8 17, bis 25% 27,4 33, % bis 50% 10,4 26, über 50% 5,7 17,
5 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Eimsbüttel-Nord/Hoheluft-West: Begründung von Sondereigentum
6 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Eimsbüttel-Nord/Hoheluft-West: Verkauf umgewandelter Wohnungen
7 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Wirkung der Umwandlungsverordnung: Nach Einführung der Umwandlungsverordnung 1998 ist in den Gebieten Eimsbüttel-Nord / Hoheluft-West ( ), Barmbek-Süd/Uhlenhorst ( ) und Südliche Neustadt (seit 1995) die Begründung von Sondereigentum drastisch zurückgegangen: Anzahl der umgewandelten Wohnungen : : 383 Der Verkauf umgewandelter Wohnungen ist im Vergleich zu nahezu zum Erliegen gekommen: Eimsbüttel-Nord/Hoheluft-West ( Einwohner) - 97 % Barmbek-Süd/Uhlenhorst ( Einwohner) - 87 % Südliche Neustadt ( Einwohner) % Das Ziel der Umwandlungsverordnung ist in vollem Umfang erreicht worden. Drastisch eingeschränkt werden konnte die auf kurzfristigen, extrem renditeorientierten Umschlag der Immobilien ausgerichtete Tätigkeit einzelner Umwandler.
8 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Ausübung des Vorkaufsrechts nach 24 BauGB Unterzeichnung von Abwendungsvereinbarungen nach 27 BauGB: : Ausübung des Vorkaufsrechts in 8 Fällen mit 149 Wohnungen Unterzeichnung von 55 Abwendungserklärungen für 1130 Wohnungen Kosten für die Ankäufe: Insgesamt 9,24 Mio. Einnahmen durch Wiederveräußerung in Höhe von rd. 9,12 Mio. Verlust: 0,12 Mio.. Für den Schutz der Sozialstruktur sind damit pro Wohnung weniger als 100 von der Stadt aufgewendet worden. Seit 2003 ist es zu keiner weiteren Ausübung des Vorkaufsrechts im verbliebenen Gebiet Südliche Neustadt gekommen.
9 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Von großer Wirksamkeit waren/sind - der Vollzug der Umwandlungsverordnung - die konsequente Ausübung des Vorkaufsrechts
10 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg
11 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Angebotspreise Eigentumswohnungen Bestand - Randlagen
12 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Angebotspreise Eigentumswohnungen Bestand Nähe innere Stadt
13 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Angebotspreise Eigentumswohnungen Bestand Innere Stadt
14 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Angebotspreise Eigentumswohnungen Bestand - City
15 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Anebotspreise Eigentmswohnungen Bestand - City
16 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Ausblick Evaluation 2013 des gesamten Instrumentariums Soz. ErhaltungsVO und UmwandlungsVO Anlass: Umwandlungsverordnung von 1998 gilt nach Verlängerung in 2003 und weiterer Verlängerung in 2008 noch bis Voruntersuchungen weiterer Gebiete - Eimsbüttel/Hoheluft/Stellingen - Ottensen-West/Bahrenfeld
17 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Erteilte Abgeschlossenheitsbescheinigungen Südl. Neustadt St. Georg St. Pauli Altona- Altstadt Südl. Neustadt St. Georg St. Pauli Altona- Altstadt Südl. Neustadt St. Georg St. Pauli Altona- Altstadt
18 Soziale Erhaltungsverordnungen in Hamburg Erteilte Umwandlungsgenehmigungen 2012 Südliche Neustadt ab St. Georg und St. Pauli ab Südl. Neustadt St. Pauli St. Georg
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