Riesige Garage, viele Zimmer, wenig Garten. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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1 Riesige Garage, viele Zimmer, wenig Garten. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Ihr Ansprechpartner Doering-Immobilien VDM Herresbacher Str Königswinter-Oberpleis Reinhard Doering Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer DBB185 Zustand modernisiert Art Bedarf Objektart Haus Heizung Gas, Zentral Energieeffizienz- E Ort Königswinter - Badezimmer 3 klasse Berghausen Grundstücksfläche 535,00 m2 Endenergieverbrauch 136 kwh/(m² a) Nutzungsart WOHNEN, Gültig bis Zimmer 7 Baujahr (nach Wohnfläche 159,00 m Baujahr 1926 Bezug nach Vereinbarung Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Ausweis) Beschreibung Der deutsche Autor Berthold Auerbach soll einmal gesagt haben, das Beste, was man in der Welt haben könne, sei es, daheim zu sein. Wie Recht er hatte! Deshalb ist der Hauskauf auch für jeden eine emotionale Angelegenheit. Ihr neues Zuhause bietet mit insgesamt 535 Quadratmetern Grundstücksfläche jedenfalls genug Raum, um sich gesellig einzurichten und das für viele Jahre. Vor sage und schreibe 90 Jahren wurde dieses Haus erbaut. Doch keine Sorge: Seitdem hat sich vieles getan. So wurde ein Anbau erstellt, die Fenster erneuert - zusammen mit der Photovoltaikanlage, dem gedämmten Dach und der ohnehin massiven Bauweise sorgt dies für eine moderne Energieeffizienz. Die hübsche Klinkerfassade ist übrigens erst zwei Jahre jung.

2 Zwei Wohneinheiten unter einem Dach Besonders clever an der Immobilie: Auf den 159 Quadratmetern Wohnfläche vereinen sich zwei Wohnbereiche in einem Haus. Die kleine Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang, der über eine Stahltreppe erreicht werden kann. Zu der Extrawohnung gehört neben einem kleinen Bad auch eine eigene Küche. Für Gemütlichkeit sorgt indes die großzügige Verwendung von Holz an der Decke. Gerade die Dachbalken sind ein wahrer Hingucker. In der größeren Hauptwohnung dominiert hingegen ein heller Fliesenboden, der den Wohnraum besonders freundlich gestaltet. Lediglich in den Zimmern im Obergeschoss ist Holzboden verbaut worden. Alles in allem haben Sie sieben Räume zur freien Gestaltung: zum Schlafen, zum Leben, für Ihre Hobbys und wenn s sein muss: auch zum Arbeiten! Hochwertig wohnen repräsentativer Lebensstandard Gerade im Winter sehnt sich jeder nach wohliger Wärme. Das Schöne: Ihr neues Zuhause ist mit einer Sauna ausgestattet, die überdies einen Hauch von Luxus versprüht. Mit der großzügigen Wanne im Bad können Sie somit einen privaten Wellnessbereich Ihr Eigen nennen. Aber auch für Hobbygärtner ist in der Berghausener Straße bestens gesorgt: Zwar verfügt das Grundstück über keinen eigenen Garten, aber dafür über ein Gewächshaus. Dadurch können Sie Ihre Lieben ganzjährig mit aromatischen Tomaten aus dem Eigenanbau verwöhnen. Zudem hält das Haus eine 70 Quadratmeter große Garage extra für Sie bereit. Also: Wann parken Sie ein? Die benannte Wohnfläche beinhaltet einen Raum in der sich derzeit die Sauna befindet. Sie kann mühelos zurück gebaut werden um den vollen Umfang der Wohnfläche zu ermöglichen. Falls die Sauna bestehen bleibt, ist offiziell eine Fläche von etwa 25m² von der Gesamtsumme in Abzug zu bringen aber ob sie nun bleibt oder nicht, entscheiden wir gemeinsam später. Ausstattung - XXL-Garage mit 2 Rolltoren - Einliegerwohnung - Photovoltaikanlage mit 4,8 kwh Peak - Solaranlage Lage Beschaulich, aber nicht abgelegen: Berghausen in Königswinter Ruhe im Feierabend. Kein lärmender Verkehr. Viel Grün direkt vor der Haustür. All das bekommen Sie zu Ihrem neuen Zuhause in Berghausen inklusive dazu. Der ländlich geprägte Ortsteil zählt gerade einmal rund Einwohner und mit Ihrer Familie gleich noch eine Handvoll mehr. Trotz ruhiger Lage wohnen Sie keineswegs abgelegen. Denn nur wenige Schritte von Ihrem Haus entfernt befindet sich der Dorfplatz. Dort finden vom Frühjahrswandern bis zum Sankt-Martinszug alle wichtigen Veranstaltungen des Jahres statt. Außerdem erreichen Sie nach 10 Minuten Autofahrt den angrenzenden Ortsteil Oberpleis, wo Sie alles finden, was Sie zum alltäglichen Leben brauchen: egal ob Schulen, Supermärkte oder Restaurants. Beste Lage für Berufspendler Zugegeben: Wer in Berghausen leben möchte, braucht ein Auto. Um in die City von Königswinter zu kommen, sind 15 Minuten Fahrt nötig. Aber: Ein gewisser Abstand zur Arbeit kann ja nicht schaden, oder? Und übrigens: Unweit von Königswinter entfernt finden Sie die B42 und A3. So sind Sie in ca. 20 Minuten in Bonn oder in 30 Minuten in Köln. Idylle pur am Rhein

3 Die Einwohner-Stadt Königswinter gehört zu den Orten am Rhein, die bekannt sind für ihr romantisches Flair. Burgen, Schlösser, Wanderwege genau das macht die Gegend am Rhein so einzigartig. Auch nahe Königswinter findet sich einiges davon: Das Schloss Drachenburg ist immer einen Ausflug wert und auch das Siebengebirge lädt zu Wochenendwanderungen ein. Komplettiert wird Ihre Freizeitgestaltung mit einem Besuch im Sea Life Museum, das direkt an den Rheinalleen liegt. Damit ist für die gesamte Familie etwas in Königwinter dabei. Sonstige Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 136 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1928

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