Landhaus Abrahamgut Oliver Melchior - OTM Immobilien

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Frauke Lenz
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1 Fertigstellungstermin: Juli 2013

2 Erfrischende Design höchster Komfort beste Qualität Unter diesen 3 Gesichtspunkten gestalten wir Ihr Eigenheim im Landhaus Abrahamgut, welches die individuelle Persönlichkeit und die hohen Erwartungen der zukünftigen Eigentümer wiederspiegelt.

Ferienregion Lungau, St. Michael und Umgebung St. Michael befindet sich im Herzen der Ferienregion Lungau, bestens zu Erreichen über die A10 ca. 90km südlich von Salzburg.

3 Ferienregion Lungau, St. Michael und Umgebung St. Michael befindet sich im Herzen der Ferienregion Lungau, bestens zu Erreichen über die A10 ca. 90km südlich von Salzburg. (Der Autobahnanschluß ist nur 2km vom Landhaus Abrahamgut entfernt) Die Ferienregion Lungau bietet eines der vielfältigsten Tourismus- und Freizeitangebot Salzburg. So befinden sich 4 Skigebiete in unmittelbarer Umgebung (Obertauern Fanningberg Grosseck/Speiereck Katschberg ), im Sommer lädt die Lungauer Bergwelt zu unvergesslichen Ausflügen & Wanderungen ein. Sport: Wassersport, Reiten, Golfen, Tennis, Radfahren, Skifahren am Katschberg oder in einem der weiteren 4 Skigebiete, auch Ski- & Schneeschuhtouren und Eislaufen all diese Aktivitäten können sie in der Ferienregion Lungau See ausüben. Kultur: Kunst und Kultur haben in und rund um den Lungau einen sehr hohen Stellenwert. Egal ob gemütliche Adventmärkte, od. Salzburger Festspiele sowie viele andere Brauchtümer runden das Freizeitprogramm ab. Auch ein Golfplatz ist nur 3,5km vom Abrahamgut entfernt, ebenso führt der Radweg sowie die Langlaufloipe nur 200m vom Haus entfernt, vorbei. Für die sonnige Lage, die gute Luft und die freundlichen Menschen ist der Lungau in ganz Österreich bekannt.

4 Das Abrahamgut in St. Michael Das Abrahamgut liegt inmitten einer kleinen Ortschaft mit ausgeprägtem Dorfcharakter in unmittelbarer Nähe von St. Michael. Die Einzigargtige, ruhige und doch zentrale Lage (Lokale, Resaurants, Skibushaltestelle sind in 3-5 Gehminuten erreichbar) Das Landhaus Abrahamgut bei St. Michael wurde Mitte der 80er Jahre erbaut, und hat eine hervorragende Bausubstanz. Die bestehende Wohnfläche (dzt. Großzügige 194m²) wird um 20m² erweitert. Daneben entstehen mehrere Carports und eine weitläufige und eine hochwertige Gartenanlage mit unverbaubarem Ausblick. Im Zuge der Kernsanierung werden die Wohnflächen nach dem folgenden Grundsatz gestaltet: Die Eigentümer sollen die Einzigartigkeit des Abrahamguts und die hohe Wohnqualität mit den hervorragenden Baumaterialien spüren können.

5 Bau- und Leistungsbeschreibung Wählen sie aus drei Varianten ohne Aufpreis: Für die Bereiche Bad und WC stehen drei Varianten zur Verfügung d.h. sie können aus drei Verfliesungsvarianten wählen ohne einen Mehrpreis zu bezahlen. Weiters gilt dies auch für die Böden in den Wohnungen, hier stehen ihnen drei Parkettbödenvarianten aus Massivholz zur Auswahl. Auch für die Innentüren gibt es drei Varianten um ihren persönlichen Stil zu unterstreichen. Alle öffentlichen Bereiche werden mit Keramik Fliesen belegt. Unser Ziel ist, ihnen ein Gesamtpaket anzubieten welches von den drei Säulen Qualität- Design- Komfort untermauert wird und das alles zu leistbaren Preisen. Wünsche wie Akzentfarben, Wandsteine, Tapeten oder sonstige Möglichkeiten für die Wandgestaltung können sie mit uns besprechen, auch hier werden wir ihnen gerne ein Angebot erstellen. Wenn sie Möbel (Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro etc.) benötigen, können wir ihnen auch hier ein Konzept und Angebot erstellen, da wir auf namhafte Möbelmarken zurückgreifen können.

6 Bau- und Leistungsbeschreibung Mauerwerk Das Abrahamgut ist vollständig unterkellert, die Außenwände sind in Massivbauweise ausgeführt. Decken sind in Stahlbeton. Weiters sind die Stiegen und Podestplatten aus Stahlbeton. Innen-Außenputz Der Innenputz ist ein Maschinenputz bei welchem die Oberflächenstruktur glatt verrieben wird. Der Außenputz wird mittels Dünnschichtputz hergestellt und auf dem besonder energieeffizienten Vollwärmeschutz verrieben. Fenster Sind aus Kunststoff und werden mit Dreifach Isolierglas ausgeführt. Die Innenfensterbänke werden mit Altholz ausgeführt, die Außenfensterbänke in Alu passend zu den restlichen Blechabdeckungen. Innen-Eingangstüren Die Innentüren gibt es in drei Varianten aus Echtholz, quer furniert oder in weiß mit lackierter Oberfläche. Die Eingangstüren werden mit Sicherheitsbeschlag, Doppelfalz und brandhemmend ausgeführt. Diese werden in weiß oder grau lackiert.

7 Bau- und Leistungsbeschreibung Böden Die Parkettböden sind aus Massivholz, welche nach der Ö-Norm für den Gebrauch einer Fussbodenheizung verlegt werden. Heizung im Abrahamgut Die Heizung erfolgt mittels Pelletsheizung. Weiters ist eine Solaranlage mit Photovoltaikanlage am Dach geplant. Internetanschluß und SAT-Anlage Alle Wohnungen erhalten SAT und Internet Anschlüsse. Elektroinstallation Am Hauptverteiler/Hausanschlusskasten gibt es jeweils einen Zähler für die einzelnen Wohnungen. Alle Anschlüsse werden im ausreichenden Umfang erstellt d.h. Lichtauslässe, Lichtschalter, Steckdosen, SAT, Starkstrom. Die Anschlüsse erfolgen nach ÖVE- Vorschriften. (Alle Anschlüsse sind ohne Beleuchtungen, SAT- Receiver und E-Geräten) Steckdosen und Lichtschalter sind im Installationspaket enthalten. Wasser Der Anschluss befindet sich am öffentlichen Netz. Alle Anschlusskosten und organisatorischen Aufwände werden nicht dem Käufer zur Last gelegt. Die Installation erfolgt nach Ö-Norm und Vorschreibung der Behörde.

8 Bau- und Leistungsbeschreibung Stiegen-Balkongeländer Alle Stiegen- & Balkongeländer werden zum Teil aus Stahl bzw. Holz konstruiert. Terrassen Die Terrassen werden in Pflastersteinen &- platten ausgeführt, die auf einem frostsicherem Fundament ruhen. Dach- & Spenglerarbeiten Das Dach wird als Kaltdach (innen isoliert) ausgeführt. Alle Spenglerarbeiten werden mit Blech (Farbe grau) gemacht. Energieausweis vorhanden! Fertigstellungstermin: Juli 2013 Wichtige Information Alle Bauteile, Konstruktionen und Arbeiten werden nach Ö-Norm und den gültigen Bauvorschriften ausgeführt. Die oben genannten Ausführungen dienen als Basisinformation und können nach Notwendigkeit aber nicht zum Nachteil der Käufer verbessert bzw. geändert werden.

9 Leistungsübersicht Wohnung 1 Preis 1 Wohnung 2 Preis 2 Wohnung 3 Preis 3 Wohung m² 112m² ,- 92 m² ,- 77 m² ,- Parkplatz m² 18 m² 3.500,- 18 m² 3.500,- 18 m² 3.500,- Garten/ Terrasse m² 150 m² 7.500,- 38 m² 1.900,- Garage m² 21 m² 6.800,- 21 m² 6.800,- 21 m² 6.800,- Balkon/ Terrasse m² m² 4.575, m² 4.575, m² 4.575,- Keller 12 m² 6.000,- 12 m² 6.000,- 12 m² 6.000,- VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT

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