Exposé. in Berlin. Nahe dem Viktoriapark - vermietete 2 Zimmer Wohnung. Objekt-Nr. EY22 WE 17. Verkauf: Zimmer 2,00. Wohnfläche 60,00 m²

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1 Exposé in Berlin Nahe dem Viktoriapark - vermietete 2 Zimmer Wohnung Objekt-Nr. EY22 WE 17 Verkauf: Ansprechpartner: Lena Danache Telefon: Mobil: Berlin Berlin Zimmer 2,00 Übernahme nach Absprache Wohnfläche 60,00 m² Schlafzimmer 1 Energieträger Gas Badezimmer 1 Hausgeld mtl. 203 Heizung Zentralheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung In der Eylauer Straße 22 trifft gepflegter Altbau auf zeitgeistig-nachhaltiges Flair. Die 36 vorwiegend kleinen aber feinen Wohneinheiten sind der perfekte Ort für Singles, junge Paare und junggebliebene Best Ager, um den Trubel der City hinter sich zu lassen und zur Ruhe zu kommen. Im Vorderhaus, Gartenhaus und Seitenflügel der Eylauer Straße 22 stehen insgesamt 36 Eigentumswohnungen zur Verfügung manche mit zwei, viele mit einem Balkon. Die Hauptfassade besticht in smartem Cremeweiß mit signalweißen und moosgrünen Details an Fensterrahmen und Balkonbrüstungen. Liebevoll wurde der Natursteinboden im Eingangsbereich des Vorderhauses aufgearbeitet. Die cremeweißen Decken und Wände strahlen durch dezent platzierte goldfarbene Akzente. Eine großzügige Moosinstallation an der linken Wand lässt den Eintretenden "ankommen" und definiert den Mood des Hauses. In den beiden Treppenhäusern sorgen helle Decken und Wände, Altbautüren, elegante Fischgrat- Kokosläufer, glänzende Messingstangen, unbehandelte Holzgeländer und moosgrün lackierte Akzente für eine ganz besondere, klassisch-hochwertige und zugleich supermoderne Strahlkraft. Ausstattung - 2 Zimmer - Hochpaterre - hohe Decken - 1 Balkon mit eigenem Garten - 60 m² - Keller - vermietet, geeignet als Perspektivenkauf - WE Nr. 17 Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller Sonstiges *Hinweis des Verkäufers: Die Flächenangebote verstehen sich vorbehaltlich der Ausführung geplanter Baumaßnahmen (z.b. Balkone, Fensteraustausch) wie in der Grundlagenurkunde beschrieben. Bei geänderter Ausführung der Baumaßnahmen oder komplettem Entfall können sich die Flächen entsprechend verändern. **Besuchen Sie unsere Website: **** Unverbindliche Architekturvisualisierungen: Die Fotos, Skizzen und Visualisierungen sollen nicht die Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Verbindlich sind ausschließlich die Beschreibungen und Ausführungen die Grundlage des Kaufvertrages werden. Die Ausführung ist u.a. von der behördlichen Genehmigung abhängig und kann daher noch z.b. aufgrund von öffentlich-rechtlichen Auflagen geändert erfolgen oder aber teilweise oder gänzlich entfallen. ** Die Wohnungen werden im aktuellen, je nach Seite 2/9

3 Wohnung variierenden Zustand verkauft. Jeder zukünftige Eigentümer nimmt die Arbeiten im Innenbereich selbst vor, das heißt dass Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen können. Wir empfehlen Ihnen dazu gerne kompetente Partner für die Umsetzung Ihres persönlichen Wohntraums. Unser Verkaufsteam, Herr Anders, Herr Galwelat und Frau Danache, steht Ihnen für alle Rückfragen gerne zur Verfügung! Lage Wer Lust auf Leute, guten Kaffee und neue Trends hat, kommt in Kreuzberg ganz auf seine Kosten: Der multikulturelle Stadtteil ist international bekannt für seine lebendigen Märkte mit regional-ökologischer Ausrichtung, seine entspannten Cafés, ausgezeichneten Cocktail Bars, hervorragenden Clubs und angesagten Boutiquen sowie jede Menge Freizeitmöglichkeiten für Familien. Schon lange bieten die Nischen und Winkel Kreuzbergs Raum und Offenheit für neue Lebensmodelle geprägt von nachbarschaftlichem Miteinander sowie ökologischer, sozialer und wirtschaftlicher Nachhaltigkeit. Der Kreuzberger Westen an der Grenze zu Schöneberg bietet jedoch noch etwas anderes: die Möglichkeit, sich zurückzuziehen. Die Eylauer Straße 22 ist so ein Ruhepol: perfekt gelegen, um einfach bei sich zu sein und zugleich unweit vom quirligen Leben im Szenekiez. Drei große Parkanlagen liegen hier in unmittelbarer Nähe voneinander. Der Viktoriapark: im späten 19. Jahrhundert angelegt, Romantik pur und der perfekte Ort zum Träumen. Im starken Kontrast dazu: der Park am Gleisdreieck, ein moderner City-Park, der erholsame Orte der Stille und vielseitig nutzbare Freiflächen bietet. Der Dritte im Bunde: das Tempelhofer Feld, eine riesige Fläche mit viel Raum für Sport und Freizeit. Wie kommen Sie am liebsten zur Ruhe? Courtage Courtage Seite 3/9

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 136,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Geplante Ansicht Fassade Seite 4/9

5 Exposé - Galerie Geplante Ansicht 1. Hof Aktuelle Ansicht Treppenhaus Seite 5/9

6 Exposé - Galerie Aktuelle Ansicht Fassade Aktuelle Ansicht 1. Hof Seite 6/9

7 Exposé - Galerie Umgebung Umgebung Seite 7/9

8 Exposé - Galerie Umgebung 04 EY FINAL Innenhof XW Seite 8/9

9 Exposé - Grundrisse Grundriss Hochparterre Seite 9/9