++Wohnjuwelen Kelkheim++ Modernes Architekten-Doppelhaus mit Pultdach in 1A-Lage von Kelkheim

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1 ++Wohnjuwelen Kelkheim++ Modernes Architekten-Doppelhaus mit Pultdach in 1A-Lage von Kelkheim 2494-DG-2731/DHH Kelkheim (Taunus) / Hornau

2 Daten im Überblick Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ Ort Kelkheim (Taunus) / Hornau Land Deutschland Bundesland Hessen Wohnfläche ca. 161,56 m 2 Anzahl Zimmer 5 Grundstücksgröße ca. 257 m 2 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Kaufpreis ,00 e Stellplätze 2 Freiplätze à 5.000,00 e (Kauf) Provision 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer Baujahr 2017 Zustand Erstbezug Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 23 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse A+ wesentlicher Energieträger Strom Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung Bahnanschluss Ja ruhig Ja sonnig Ja Balkon Ja Gäste WC Ja Ausstattungsqualität Gehoben :45 Uhr Haus-t-raum Immobilien GmbH Seite 2

3 Lage Kennen Sie Kelkheim? Umgeben von Wäldern liegt am Südhang des Taunus die rd Einwohner zählende Stadt Kelkheim. Die zentrale Lage im Ballungsgebiet Rhein-Main mit direktem Autobahnanschluss an die Nord-Süd- und Ost-West-Autobahnen sowie nur 20-minütiger Fahrzeit zum größten internationalen Flughafen der Bundesrepublik Deutschland brachte es mit sich, dass Kelkheim bevorzugter Wohnort wurde. Die Nähe zur Stadt Frankfurt am Main ermöglicht gerade dem dort Erwerbstätigen das Wohnen in schöner und ruhiger Umgebung außerhalb der Großstadt und die Erholung vom Stress des Alltags. Alle Geschäfte für den kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf sind vorhanden oder schnell erreichbar. Über die Grenzen bekannt ist das Einkaufsparadies Main-Taunus-Zentrum, welches Sie in nur wenigen Minuten erreichen. Kindergärten, Schulen und Jugendräume stehen ausreichend zur Verfügung. Durch die landschaftlich reizvolle Umgebung kann man der Natur direkt begegnen; die Vielfalt der Kelkheimer Gastronomie bietet etwas für jeden Geschmack. Ansonsten gibt es zwei weitere hochkarätige Attraktivitäten, und zwar den 18-Loch-Golfplatz Hof Hausen vor der Sonne in wunderschöner Naturlage und Blick nach Frankfurt sowie die beliebte Rhein-Main-Therme mit großem Sauna-Fitness-Bereich, zwei Riesenrutschen, Gastronomie, Wellenbad und vielem mehr. Kelkheim ist eine lebendige Stadt, in der man sich wohlfühlt und gerne wohnt. Mehr Informationen über Kelkheim finden Sie im Internet unter Objektbeschreibung Um diese Lage werden Ihre Freunde Sie beneiden. Hier wohnen Sie absolut ruhig und dennoch erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und die Bahn in nur wenigen Minuten. Schon von außen können Sie sich an der ansprechenden Architektur dieser sehr schönen Doppelhäuser erfreuen. Für Ihre Fahrzeuge gibt es zwei Stellplätze. Aufteilung: Erdgeschoss: - großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche - geräumige Diele :45 Uhr Haus-t-raum Immobilien GmbH Seite 3

4 - Gäste-WC - große Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den herrlichen Garten 1. Obergeschoss: - drei freundliche, helle Schlafzimmer - modernes Tageslichtbad - Flur Dachgeschoss: - großes Dachstudio - Duschbad - Dachterrasse Abgerundet wird das große Raumangebot durch einen Hobbyraum und zusätzliche Nutzfläche für Ihre Vorräte und Utensilien. Dieses Haus hat viele Lieblingsplätze. Im Sommer genießen Sie täglich den schönen Garten. Wie wäre es mit einem Grillfest mit Freunden bei einem guten Glas Wein? Dem Lauf der Sonne folgend, stehen rund um das Haus unterschiedliche Freiräume zur Verfügung. Gleich anrufen: Ihr Haus-t-raum-Immobilienmakler ist bis 23:00 Uhr unter Tel.: für Sie erreichbar! Ausstattung - modernste Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe - Massivbauweise mit hochwärmegedämmten Außenwänden - niedriger Energieverbrauch nach den Wärmeschutzbedingungen von einbruchhemmende Kunststofffenster, Dreifach-Wärmedämm-Verglasung - elektrische Rollläden - TV- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen - bodengleiche Dusche, Design-Sanitärobjekte und Armaturen - Handtuchwärmer-Heizkörper in allen Bädern - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Regelung - weiße Innentüren - hochwertiges Parkett :45 Uhr Haus-t-raum Immobilien GmbH Seite 4

5 Sonstige Angaben HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GwG gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich. Eigentümer: Sie möchten verkaufen? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Grundlage unserer Zusammenarbeit: Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes :45 Uhr Haus-t-raum Immobilien GmbH Seite 5

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13 Ihr Ansprechpartner Herr Dieter Gehrig Haus-t-raum Immobilien GmbH Altkönigstr Königstein Tel.: Fax.: Homepage: info@haus-t-raum.de