Ladenlokal mit Büro und Lager in der Fußgängerzone Duisdorf zu vermieten.

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1 Ladenlokal mit Büro und Lager in der Fußgängerzone Duisdorf zu vermieten. Ihr Ansprechpartner Bonaccura Immobilien GmbH Thomas-Mann-Str Bonn Sandro Mezzarano Frontansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer GM Zustand gepflegt Art Objektart Büro / Praxis Heizung Gas, Etage Endenergieverbrauch 95,0 kwh/(m² a) Ort Bonn - Duisdorf Garagen / Stellplätze 0/1 Nutzungsart GEWERBE, Lagerfläche 15,00 m2 Zimmer 3 Bürofläche 65,00 m2 Baujahr 1900 Grundstücksfläche 360,00 m2 Bezug nach Vereinbarung barrierefrei x Provision 2,38 Monatsmieten inkl. (Strom) Endenergieverbrauch 218,2 kwh/(m² a) (Wärme) Gültig bis Baujahr (nach 18 Ausweis) Mwst Heizkosten 100 Kaltmiete 840 Kaution Nebenkosten 100,00 Beschreibung Dieses ca. 65 m² große Ladenlokal mit Büro und Lager befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses. Alle Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Laden sowie Lager, Büro, Küche und Toilette befinden sich auf der Erdgeschossebene. Der Eingangsbereich ist durch das große Schaufenster sehr hell und freundlich. Zusätzlich sorgt das Fenster im hinteren Bereich des Ladenlokales für sehr viel Tageslicht. Bedarf

2 Über die Tür neben dem Fenster im Laden gelangen Sie in den Flur, von dem aus geht es in den Keller und ins Lager. Über eine zweite, hintere Tür im Laden, gelangen Sie in das Büro. Im Büro sorgen zwei Fenster für ausreichend Tageslicht. Die Böden im Laden und im Büro sind mit hellem PVC versehen. Über das Büro gelangen Sie in die Küche. Die Küche ist durch die Glastür sehr lichtdurchflutet und verfügt über einen hellen Fliesenspiegel. Durch die Glastür gelangen Sie in das Lager. Der Boden in der Küche sowie im Keller und in der Toilette sind ebenfalls mit Fliesen versehen. Das WC ist ebenfalls gefliest und in einem gepflegtem Zustand. Durch den Außenstellplatz in bester Lage, schenken Sie Ihren zukünftigen Kunden sehr viel Komfort. Bei Gewerbemieten beträgt zu zahlende Provision bei Mietverträgen bis 5 Jahren Dauer 2 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 2,38 Kaltmieten. Bei Mietverträgen ab 5 Jahren Dauer 4 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 4,76 Kaltmieten. Optionsrechte zur Verlängerung des Mietvertrages werden hinsichtlich der Provision auf die Dauer angerechnet. Die zu zahlende Provision wird auf der Grundlage des Mietvertrages inkl. den vom Mieter übernommenen Nebenfächern Zubehör, Garagen, Stellplätzen, Sondernutzungsrechten und sonstigen Leistungen berechnet. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Mietvertrages und ist bei dessen Wirksamkeit zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision steht der Firma BONACCURA auch dann zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Objekt gemietet, erworben wird oder ein Geschäft mit der Firma BONACCURA zustande kommt, wenn sich das Objekt im Angebot der Firma BONACCURA befindet. Ausstattung - Für das Ladenlokal / Büro besteht eine eigene Gaszentralheizung und Warmwasseraufbereitung - PVC Boden - Fliesen mit Küchenspiegel - WC mit Fliesen - doppelt verglaste Fenster - 1 PKW-Außenstellplatz - Großes Schaufenster - Fenster im Laden - Fenster im Büro - Schaufenster in Toplage - Großes lager Lage Die begehrte Zentrumslage Bonn-Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und - nach wie vor - ein wichtiger Bezugspunkt für Mitarbeiter der vier umliegenden Ministerien und diverser Behörden. Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges Zentrum mit Fußgängerzone (B-Zentrum) entwickelt und bietet den Einwohnern beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch gemütliche Cafés, Eisdielen und ausgewählte Restaurants an. Ein breiter Branchenmix mit vielen kleinen Inhabergeführten Betrieben und Handwerksgeschäften zeichnen diesen Bereich aus. Fußläufig erreichbar sind viele Fachärzte, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Hochfrequente Nachbargewerbe beleben den unmittelbaren Umgebungsbereich. Belieferung und Abholung sind über die Nebenstraße auch ohne die üblichen Zeitbeschränkungen der Fußgängerzone möglich.

3 Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit und mit der Nachtbus-Linie auch zur späten Stunde. Vom Duisdorfer Bahnhof oder dem Haltepunkt Helmholzstraße, die in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht werden können, gelangt man mit dem Zug (RB23) in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Von dort sind Anschlüsse nach Köln, Düsseldorf und Koblenz gegeben. Weitere Ziele wie z.b. Alfter, Bornheim und Rheinbach sind ebenfalls sehr schnell mit Bus oder Bahn zu erreichen. Über den nahen Konrad-Adenauer-Damm ist die A 565 in nur 5 Minuten erreichbar. Von dort gibt es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten z.b. nach Köln über die A 555 sowie zum Flughafen Köln/Bonn über die A 59 (Fahrzeit ca. 15 Minuten) sowie auch zur A 61 (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit). Sonstige Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Endenergiebedarf Strom: 95.0 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1900

4 Bilder Ladenlokal Ladenlokal Büro Küche

5 Diele Keller Lager Nahbereich

6 Fernbereich QR Code

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