Individuelles, frst. Einfamilienhaus mit gr. Garage - Ausbau in Eigenregie - Toplage

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1 Individuelles, frst. Einfamilienhaus mit gr. Garage - Ausbau in Eigenregie - Toplage Wermelskirchen! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand Erstbezug Art Objektart Haus Heizung Gas Endenergieverbrauch kwh/(m² a) Ort Wermelskirchen Schlafzimmer Baujahr (nach Nutzungsart WOHNEN, Badezimmer Ausweis) Zimmer 3 Garagen / Stellplätze 1/3 Wohnfläche 160,00 m Baujahr Balkon/Terrasse 1/0 014 Grundstücksfläche 495,00 m Bezug Nach Vereinbarung Gäste-WC x Kaufpreis Bedarf 014 Beschreibung Provisionsfrei für den Käufer: Freistehendes EFH als Ausbauhaus im Märchenviertel Wermelskirchen! Die individuelle Raumaufteilung sowie der licht durchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Panoramafenstern werden Sie überzeugen! Es handelt sich um ein frei stehendes Einfamilienhaus als Neubau-Erstbezug, welches sich über Wohnebenen erstreckt und als Ausbauhaus angeboten wird. Die untere Wohnebene im Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine Eingangsdiele, einen großzügigen Wohn- und Kochbereich, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Hausanschlussraum, in dem u. a. die Heizungsanlage untergebracht werden soll. In der Diele ist ein zentral gelegenes Gäste-WC vorgesehen. Über einen Treppenaufgang, der sich im Eingangsbereich des Hauses befindet, gelangen Sie vom Erd- in das Obergeschoss. Die obere Wohnebene im 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, für welches ein eigenes Elternbad vorgesehen ist, und ein Kinderzimmer, für das ebenfalls ein eigenes kleines Bad vorgesehen ist. Der große Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, ist sowohl vom Schlaf- als auch von Kinderzimmer aus begehbar. Links neben dem Haus

2 befindet sich die angrenzende Garage, weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Hauseingang, hier finden Sie Platz für weitere -3 PkwŽs. Ausstattung Der Innenputz im Haus ist bereits fertig gestellt, sämtliche Außenwände des Hauses sind aus Beton. Ansonsten ist der gesamte Innenausbau des Hauses inkl. der noch fehlenden Arbeiten in den Bereichen Heizung und Sanitär (Rohinstallation), Inventar bzw. Ausstattung der Sanitärbereiche (Bäder und WC), Treppengeländer, Türen- und Türrahmen, restliche Elektroinstallation (ca. 30 % Restarbeiten), Estricharbeiten und Bodenbeläge, Terrasse und Terrassenzugang, Pflasterung, Arbeiten im Außenbereich sowie diverse Schönheitsreparaturen sind vom Käufer selbst und auf eigene Kosten durchzuführen. Folgende Materialien wären im Kaufpreis bereits enthalten: Anthrazitfarbene Terrassensteine sind vom Verkäufer bereits bezahlt und sind derzeit eingelagert; ein Laminatboden für die beiden Schlafräume und den Flur im 1. Obergeschoss ist vom Verkäufer bereits bezahlt und ist derzeit eingelagert; Dielen für den Balkon sind vom Verkäufer bereits bezahlt und werden derzeit im Haus gelagert. Lage In Wermelskirchen Unterstraße ist mit dem Märchenviertel ein Baugebiet entstanden, in dem die Grundstückskäufer ihr Traumhaus nach ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen konnten. Die frei stehenden Einfamilienhäuser sind vom Landschaftsschutzgebiet nur durch den neu entstandenen Panoramaweg (Balkantrasse), der Leverkusen mit Remscheid verbindet, getrennt. Schule, Kindergarten und Nahversorgung sind in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Alle Grundstücke im Märchenviertel haben innerhalb kürzester Zeit neue Eigentümer gefunden. Sonstige Angaben Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden. Die Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB sind nach Versicherung des Verkäufers mit der Stadt abgerechnet und bezahlt. Der Energieausweis steht noch aus. Angaben gemäß EnEv 009: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 014

3 Bilder Wohnbereich Wohnbereich

4 Kochbereich Gartenansicht

5 Powered by TCPDF ( Grundrisse Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. Obergeschoss

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