EXPOSÉ. Großzügiges Einfamilienhaus auf einem idyllischen, Sonnengrundstück. Kaufpreis ,- ECKDATEN

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1 Broschüre Großzügiges Einfamilienhaus auf einem idyllischen, Sonnengrundstück EXPOSÉ Großzügiges Einfamilienhaus auf einem idyllischen, Sonnengrundstück ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Adresse: Ludwigsfelde Baujahr: 2008 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 321 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Stellplätze: ja Stellplatzart: Freiplatz Freiplatz: Anzahl 4 Kaufpreis ,- Tel.: 030 / Fax: 030 /

2 Objekteckdaten: Objektart Adresse Einfamilienhaus Ludwigsfelde Waschtisch und eine Küche. Weiterhin verwügt das Kellergeschoss über 3 weitere Räume. Ausstattung: Baujahr 2008 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 321 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Stellplätze ja Stellplatzart Freiplatz Freiplatz Anzahl 4 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Fernwärme Endenergiebedarf 62,42 kwh / (m²*a) Energieausweis Ausstelldatum Energieausweis Jahrgang keiner vorhanden Energieausweis Wärmewert kwh / (m²*a) Energieausweis Gebäudeart ohne Befeuerung Fernwärme Zustand neuwertig bezugsfrei ab sofort Provision 7.14 % - Kamin - geflieste Bäder - elektrische Fensterrolläden - überdachte Terrasse - Gartenhaus - umrandeter Pool - Feuerstelle Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit mehreren großen Grundstücken und freistehenden Häusern in einem Ortsteil von Ludwigsfelde. Zur Autobahn A10 und ihrem Autobahnring rund um Berlin und zur B101 nach Berlin, Potsdam und Luckenwalde gelangt man in 3 Minuten. Nach Berlin-Schönefeld gelangt man über den Ort Jühnsdorf ebenfalls in weinigen Minuten. Eine Feuerwehr, Jugendclub, Sporthalle, Kirche und das Gemeindehaus bringen das typische Abbild dieser umliegenden Gemeinden. Die Umgebung und der Ort hat herrliche Wälder, mehrere Pferdeplätze, große agrarwirtschaft und vielfältige Viehwirtschaft. Auch der Bus-Linienverkehr führt in alle Richtungen und zu den Bahnhöfen nach Ludwigsfelde und Zossen, von wo man schnell nach Berlin, Potsdam oder Luckenwalde gelangen kann. Objektbilder: Objektbeschreibung: Im 107m² großen Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, von dem alle Räume abgehen. Von der Küche und Wohnzimmer aus kann man auf die ca. 40m² große Terrasse gelangen. Das Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer befinden sich im rechten Gebäudeteil. Ebanfalls im Erdgeschoss befindet sich ein luxuriöses Wannenbad. Das 103m² große Dachgeschoss hat eine 1,65m hohen Drempel und ist als abgetrennte Einheit nutzbar, es ist ist über das Erdgeschosserreichbar. Das gesamte Obergeschoss hat einen Teppich-Fußboden. Das Dachgeschoss hat eine Abstellfläche oberhalb der überdachten Terrasse. Die geflieste Küche ist offen zum großzügigen Wohn- und Esszimmer gehalten. Ein Wannenbad mit WC und Waschtisch, sowie einem weiteren Waschmaschinenplatz rundet die vollwertige Nutzbarkeit des Obergeschosses ab. Das 111m² große Kellergeschoss ist vielseitig nutzbar, da es als abgetrennte Einheit verwendet werden und auch vermietet werden kann. Es hat einen großen breiten Flur, einen HWR-Raum mit Wärmepumpheizungsanlage, ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Garten Seite 2/6

3 Garten Badezimmer Flur Küche Bad DG Seite 3/6

4 Grundriss KG Seite 4/6

5 Grundriss DG Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Sylvia Blume Telefon: Inh. Sylvia Blume Clayallee Berlin Tel.: 030 / Fax: 030 / info@plaza-immobilien.de Web: Erlaubnis nach 34c der GewO erteilt durch Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Tel.: +49 (0) Ihre Notizen: Seite 6/6