Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück!

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1 Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück! Standort: 6791 St. Gallenkirch - Objektnummer: 754 Lage: sonnig idyllisch 3 Fahrmin. zum Skigebiet Silvretta Montafon 30 Fahrmin. Bludenz Stadt ca. 720m² Baufläche ca. 1510m² Landwirtschaftsfläche Sonstiges: Das sonnig und wunderschön idyllisch gelegene Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet auf gesamt 229m² Wfl. und 2233m² Grundstück alles was das Herz begehrt. Das Haus liegt in Mitten vom schneereichen Skigebiet Silvretta Montafon. Seite 1

2 Daten - Objekt Nr.: 754 Objekttyp: Einfamilienhaus Lage/Gebiet: Wohngebiet Baujahr: 1999 Anzahl Zimmer: 7.50 Wohnfläche: 229,30 m² Grundfläche: 2.233,00 m² Nutzfläche: 286,10 m² Gartenbenützung: JA Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Doppelgarage: Ja Einliegerwohnung: ca. 63,3m² Sonstiges: 1500m² Freifläche Verfügbar: nach Absprache Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 229m² auf drei Geschosse verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 70m² große Einliegerwohnung mit einem Bad, Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Somit eignet sich das Haus perfekt für eine Generationenhaus, Mehrfamilienhaus oder Vermietung. Das 1 und 2 Obergeschoss sind zu einer Wohnung mit rund 159m² zusammengefasst und verfügt über eine große Einbauküche mit Bar, ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und ein geräumiges Wohnzimmer. Im 2 Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1999 erbaut, ist sehr gepflegt und besitzt zusätzlich zum Grundstück noch landwirtschaftlich genutze Fläche. Somit ist ein unverbauter Blick in die Natur garantiert. Kaufpreis: zzgl. Nebenkosten Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,2% Vertragskosten 3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt. Seite 2

3 Grundriss Seite 3

4 Grundriss Seite 4

5 Grundriss Seite 5

6 Bildergalerie Gebäude Südansicht Grundstück Bergpanorama Ansicht Terrasse Eingang Küche 1 OG Seite 6

7 Bildergalerie Essen/Kochen EG (Einliegerwohunung) Wohnen EG (Einliegerwohnung) Bad EG Bad 2 OG Bad 2 OG Schlafen Seite 7

8 Lageplan Seite 8

9 Lageplan Seite 9

10 Energieausweis für Wohngebäude Nr Objekt St Gallenkirch 213b Gebäude (-teil) UG EG OG Baujahr 1999 Nutzungsprofil Einfamilienhäuser Letzte Veränderung 1999 Straße St Gallenkirch 213b Katastralgemeinde St. Gallenkirch PLZ, Ort 6791 St. Gallenkirch KG-Nummer Grundstücksnr. 1455/1 Seehöhe 878 m SPEZIFISCHE KENNWERTE AM GEBÄUDESTANDORT HWB kwh/m²a PEB kwh/m²a CO 2 kg/m²a f GEE ,23 55 HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt jene Wärmemenge, die in einem Raum bereitgestellt werden muss, um diesen auf einer normativ geforderten Raumtemperatur (bei Wohngebäude 20 C) halten zu können. NEB (Nutzenergiebedarf): Energiebedarf für Raumwärme (siehe HWB) und Energiebedarf für das genutzte Warmwasser. EEB: Gesamter Nutzenergiebedarf (NEB) inklusive der Verluste des haustechnischen Systems und aller benötigten Hilfsenergien, sowie des Strombedarfs für Geräte und Beleuchtung. Der Endenergie bedarf entspricht unter Zugrundelegung eines normierten Benutzer verhaltens jener Energiemenge, die eingekauft werden muss. PEB: Der Primärenergiebedarf für den Betrieb berücksichtigt in Ergänzung zum Endenergiebedarf (EEB) den Energiebedarf aus vorgelagerten Prozessen (Gewinnung, Umwandlung, Verteilung und Speicherung) für die eingesetzten Energieträger. CO2: Gesamte dem Endenergiebedarf (EEB) zuzurechnende Kohlen dioxidemissionen für den Betrieb des Gebäudes einschließlich der Emissionen aus vorgelagerten Prozessen (Gewinnung, Umwandlung, Verteilung und Speicherung) der eingesetzten Energieträger. f GEE : Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007). Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten BenutzerInnenverhaltens. Sie geben den rechnerischen Jahresbedarf je Quadratmeter beheizter Brutto-Grundfläche am Gebäudestandort an. Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 Ausgabe Oktober 2011 Energieeinsparung und Wärmeschutz des Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2002/91/EG und 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden. EAW-Schlüssel: A3FW1HY9 1.1

11 Anfahrtskizze Office Dornbirn: Office Bludenz: Moosmahdstr. 42 Herrengasse 4 A Dornbirn A Bludenz Kontakt Hubert Domig Marc Domig Ihr Ansprechpartner Büromanagement Bludenz, Dornbirn T: Kanarische Inseln M: T: +43 (0)5572 / office@domig-immo.at marc@domig-immo.at Seite 10