Helle und freundliche Doppelhaushälfte zum Kauf in top Wohnlage von Wackernheim

Transkript

1 Helle und freundliche Doppelhaushälfte zum Kauf in top Wohnlage von Wackernheim Preise & Kosten Kaufpreis ,00 Provisionspflichtig Ja Innencourtage Nein, inkl. MwSt. Käufercourtage 5,95% des Kaufpreises, inkl. MwSt. Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garten zum Kauf in Wackernheim. Das Haus verfügt über eine offizielle Gesamtwohnfläche von insgesamt 115,4 qm welche sich über 4 Zimmer und 2 Etagen im Einzelnen wie folgt verteilt. Empfangen werden Sie in dieser Immobilie von einem freundlichen Flurbereich mit Garderobe. Hier erreichen Sie linkerseits das Gäste-WC und gegenüber ist die Tür zur Küche gelegen. Letztere ist aber ebenfalls durch den offenen Wohn- und Esszimmerbereich begehbar. Durch eine weitere Glastür erreichen Sie den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 43 qm, bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und hat einen direkten Zugang zu Küche und Terrasse. Außerdem ist es mit einem Kaminofen ausgestattet, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und an kalten Wintertagen das gesamte Wohnzimmer mit einer angenehmen Wärme aufheizt. Seite 1 / 13

2 Größe & Zustand Wohnfläche 115,40 m2 Grundstücksfläche 325 m2 Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Wohn-Schlafzimmer 4 Kellerfläche 60,63 m2 Zustand Modernisiert Baujahr 2001 Über die Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind drei Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und großer Dusche (fast bodengleicher Einstieg) gelegen. Über eine Deckenklappe gelangen Sie außerdem noch auf den Dachboden des Hauses der nicht ausgebaut ist aber über zusätzlichen Stauraum verfügt. Das komplette Haus ist unterkellert. Hier gibt es eine Waschküche. Ein weiteres, 15qm großes Zimmer ist mit einem Fenster und einem Heizkörper ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Keller auch noch einen 31 qm großen und gefliesten Hobby- bzw. Abstellraum. Im Garten des Hauses steht ein Gartenhäuschen, dass sich wunderbar zum Lagern von Werkzeugen und Fahrrädern nutzen lässt. Die Terrasse kann auch bei knallender Sonnen genutzt werden denn die elektrische Markise wird Sie vor allzu massiver Sonneneinstrahlung schützen.. Seite 2 / 13

3 Ausstattung Bad Dusche, Wanne, Fenster Küche Einbauküche Boden Fliesen Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Freiplatz Kabel / Sat- TV Ja Wasch-/ Trockenraum Ja Abstellraum Ja Lage Wackernheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Heidesheim am Rhein an. Die Gemeinde liegt circa sieben Kilometer westlich von Mainz in einem Seitental des Rheins zwischen den Naturschutzgebieten Rabenkopf, Layenhof und Mainzer Berg. Wackernheim grenzt im Osten an den Mainzer Stadtteil Finthen sowie westlich an Ingelheim am Rhein. Weitere Nachbarorte sind Heidesheim am Rhein im Norden sowie knapp 5 Kilometer südlich Schwabenheim an der Selz, Stadecken-Elsheim und Essenheim. Wackernheim liegt unweit der Bundesautobahn 60, erreichbar über die Ausfahrten Heidesheim, Ingelheim Ost und Mainz-Finthen. Es existierten Anschlüsse an das DB-Nahverkehrsnetz in Heidesheim. Außerdem fährt die Buslinie 58 der Mainzer Verkehrsgesellschaft vom Wackernheimer Rathausplatz über Mainz-Finthen und die Universität in 22 Minuten bis zum nächsten Fernverkehrsbahnhof in Mainz. In Wackernheim gibt es eine direkte Stadtbusanbindung nach Mainz und Ingelheim. Seite 3 / 13

4 Energiepass Energiepass Art Bedarf Gültig bis Endenergiebedarf Ausweis Art Bedarfsausweis Endenergiebedarf 103,1. Seite 4 / 13

5 Ausstattung 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten sowie folgenden Ausstattungsmerkmalen: - doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - elektrische Rollläden - Kaminofen im Wohnzimmer - Fußbodenheizung (pro Raum über Thermostate steuerbar) - Gas Zentralheizung mit Warmwasserspeicher - voll unterkellert - Waschküche mit separater Dusche und WC im Keller des Hauses - zusätzlicher beheizter Kellerraum gut als Jugend- oder Gästezimmer nutzbar (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) - riesiger Abstellraum der sich auch zu Hobbyzwecken nutzen lässt im Keller des Hauses - Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche l Zisterne - Stellplatz neben dem Haus - Terrasse mit elektrischer Markise - Einbauküche - Gartenhäuschen - ruhige Wohnlage im Wendehammer der Neubausiedlung. Seite 5 / 13

6 Sonstiges Als zuverlässiger Partner rund um den Verkauf und die Vermietung von Immobilien sind wir für bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Bad Kreuznach, Wiesbaden und Umgebung. Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an, sprechen Sie uns dazu einfach an! Zusätzlich suchen wir zum Ankauf und zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser mit mindestens 6 Wohneinheiten im Umkreis von Ingelheim, Bingen, Bad Kreuznach und Mainz. Sprechen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der in Ingelheim. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Informationen zu den Leistungen beim Immobilienverkauf und zu unserem Ankaufsprofil finden Sie unter: Seite 6 / 13

7 Küche mit Einbauküche Flur OG Schlafen 1 Schlafen 1 Bild 2 Seite 7 / 13

8 Schlafen 2 Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Schlafen 2 Bild 2 Seite 8 / 13

9 Schlafen 3 Schlafen 3 Bild 3 Badezimmer Badezimmer Bild 2 Seite 9 / 13

10 Badezimmer Bild 3 Gäste- / Jugendzimmer Waschen / Bad 2 Abstellen / Hobby Seite 10 / 13

11 Gartenansicht 1 Gartenansicht 2 Seite 11 / 13

12 Seite 12 / 13

13 Ihr Ansprechpartner Felix Hoffmann Hochdrei Immobilien Mobil +49(152) Telefon Zentrale +49(6132) Fax +49(6132) Webseite Seite 13 / 13