Hof Lilienthal im Glattpark Attraktive Gewerbeflächen für vielfältige Nutzungen

Transkript

1 Hof Lilienthal im Glattpark Attraktive Gewerbeflächen für vielfältige Nutzungen

2 Bild: Gebietsmarketing Glattpark Opfikon-Glattbrugg im Norden der Stadt Zürich: Vom Dorf zum urbanen Siedlungsraum Das Tor zur weiten Welt öffnete sich für Opfikon und den Ortsteil Glattbrugg bereits im Jahr 1948, als auf dem nördlich angrenzenden Gebiet der Gemeinde Kloten die erste Piste des Flughafens Zürich in Betrieb genommen wurde. Damals war die Gemeinde im Zürcher Glatttal noch ein ländlich geprägter Ort in der grünen Landschaft nördlich der Stadt Zürich. Doch schon bald zeichnete sich ein Wandel ab. Immer mehr Menschen liessen sich in Opfikon nieder, angezogen von der günstigen Verkehrslage wie auch durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Im Jahr 1910 lebten auf dem Ortsgebiet knapp 1000 Menschen hatte sich die Einwohnerzahl bereits verdreifacht wurde Opfikon zur Stadt lebten in der Gemeinde rund Menschen und heute sind es bereits Mit dem neu entstehenden Stadtteil Glattpark setzt ein weiterer Wachstumsschub ein. Parallel zur Bevölkerung hat auch die wirtschaftliche Bedeutung von Opfikon zugenommen. Zahlreiche Unternehmen jeder Grösse nutzen die Standortvorteile im Raum zwischen der Stadt Zürich und dem Flughafen und bieten zurzeit rund Arbeitsplätze an. Opfikon-Glattbrugg gehört mit einem Steuerfuss von 99% zu den steuergünstigen Gemeinden im Kanton Zürich und stellt seinen Einwohnern eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. Dazu zählen zum Beispiel Kindergärten und Schulen bis und mit Oberstufe oder moderne Anlagen für Freizeit und Sport, darunter das beliebte Frei- und Hallenbad Bruggwiesen. Mit dem Kleintheater Mettlen, sommerlichen Kino- und Theater-Events unter freiem Himmel und einem reich befrachteten Veranstaltungsprogramm lässt auch das kulturelle Angebot keine Wünsche offen. Seite 2

3 Bülach Buchs Rümlang flughafen zürich-kloten Kloten Regensdorf Opfikon A51 Bassersdorf A1/A4 Bern/basel A1/A3 Wallisellen Winterthur A1/A4 Oerlikon A53 SBB Schlieren Stettbach Dübendorf Zürich A3/A4 Birmensdorf N A3 Chur Zürichsee Ein Knotenpunkt aller Verkehrsträger: Perfekte Verbindungen in alle Himmelsrichtungen Es gibt in der Schweiz kaum eine Gemeinde, die verkehrstechnisch besser erschlossen ist als Opfikon. Die Stadt ist in eines der dichtesten S-Bahn-Netze Europas eingebunden. Die Glattalbahn verknüpft Opfikon über die Linien 10, 11 und 12 mit dem Zentrum der Stadt Zürich, dem Flughafen Zürich und via Wallisellen mit dem Bahnhof Stettbach. Die Linien 10 und12 führen über die Haltestellen Glattpark und Lindbergh-Platz. Die Linie 11 bedient die Haltestelle Glattpark. Die Glattalbahn wird von der VBG Verkehrsbetriebe Glattal AG betrieben, die mit dem Glattalbus auch die Regionen Regensdorf / Dielsdorf, Dübendorf / Volketswil und Effretikon bedient. Die Buslinie 781 erschliesst den Glattpark mit den Haltestellen Lindbergh-Allee, Chavez-Allee und Wright-Strasse. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über direkte Anschlüsse auf den Nordring respektive auf die A1/A4 in Richtung Limmattal oder Winterthur und St. Gallen. Die vom Autobahnkreuz Aubrugg aus geführte A51 verbindet Opfikon mit dem Flughafen und weiter Richtung Nord-Nordwest mit attraktiven Erholungsgebieten und der Rheinlandschaft im Zürcher Unterland. Ob öffentlicher Verkehr oder Privatauto: Wer in Opfikon lebt oder arbeitet, ist bezüglich der Fahrzeiten zu beneiden. Die S-Bahn bringt Fahrgäste in zwölf Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof oder nach Winterthur. Die Fahrt zum Flughafen dauert mit dem Bus, der Glattalbahn oder dem Auto je nach Verkehrslage sieben bis zehn Minuten. Die Glattalbahn ist als Teil des Zürcher Verkehrsverbunds mit dem Tram- und Busnetz der VBZ verbunden, das mit einem dichten Fahrplan die ganze Stadt Zürich abdeckt. Automobilisten mit Fahrzielen in Richtung Mittelland, Innerschweiz oder Graubünden profitieren davon, dass sie die Stadt via Nordring umfahren können. Seite 3

4 glattalbahn/bus Opfikon Bus A1/A4 kloten SBB Bus Farman-Str. Lindbergh-Allee Zürich Winterthur glattalbahn/bus Thurgauerstrasse Wright-Str. Dufaux-Str. Bus Boulevard Lilienthal Blériot-Allee Chavez-Allee Glattpark-See Opfikerpark Auholz Glattparkstrasse glattalbahn/bus Leutschenbachstrasse N oerlikon Der neue Stadtteil Glattpark: Ein zukunftsweisendes Siedlungsprojekt am Puls der Zeit Der Glattpark ist das grösste Siedlungsprojekt im Grossraum Zürich. Auf einer Fläche von rund Quadratmetern wächst ein Stadtteil mit eigener Identität heran. Seine Attraktivität liegt in der Durchmischung verschiedener Nutzungen. Hier entsteht Wohnraum für rund 6000 Menschen. Ebenso viele werden im Glattpark arbeiten. Moderne Bürogebäude, die sich harmonisch in die Siedlungsstruktur integrieren, unterstreichen das städtische Gepräge. Charakteristisch für den Glattpark sind die grosszügigen, begrünten Freiräume und der von Geschäften gesäumte, belebte Boulevard Lilienthal. Herz und grüne Lunge des neuen Stadtteils ist der Opfikerpark, der mit seinem See, den Sandstränden und Promenaden, dem Kinderspielplatz und dem Beachvolleyball-Feld bereits zu einem Publikumsmagnet geworden ist. Die Namen der Plätze und Strassen erinnern an die Pioniere der Fliegerei: zum Beispiel an Otto Lilienthal, die Brüder Wright, Charles Lindbergh oder Jorge Chávez, der als Erster die Alpen überflog. Mit der Verbindung von Wohnen und Arbeiten, Freizeitgestaltung und Erholung sind ideale Voraussetzungen gegeben, dass sich der Glattpark zu einem mit pulsierendem Leben erfüllten Stadtquartier entwickelt. Dazu tragen auch die zahlreichen Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bei, die sich nach und nach hier ansiedeln. Bereits gibt es einen Lebensmittelladen, Restaurants, eine Textilreinigung, ein Optikergeschäft, einen Geschenkeladen und einen Coiffeur- und Kosmetiksalon. Auch eine Zahnarztpraxis sowie zwei Kinderkrippen finden die Bewohner praktisch vor der Haustüre. Migros und Coop planen die Eröffnung je einer Filiale. Ein Fitnesscenter, eine Apotheke und weitere Gewerbebetriebe werden folgen. Alles, was es zum Leben braucht, ist im Glattpark zu Fuss erreichbar. Seite 4

5 Das architektonische Konzept: Städtischer Lebensraum zeitgemäss interpretiert Die Überbauung «Hof Lilienthal» liegt unmittelbar am Boulevard Lilienthal und setzt zwischen den bereits bestehenden Gebäuden «Chavez Verde» und «Portikon» einen eigenständigen architektonischen Akzent. Dennoch fügt sie sich harmonisch in die urbane Siedlungsstruktur des Glattparks ein. Der U-förmige Gebäudekörper umschliesst einen grossräumigen, gegen Westen hin offenen Hof. Dieser Raum der Erholung und Begegnung präsentiert sich als gestalteter und bepflanzter Garten, der die Bewohnerinnen und Bewohner zum Flanieren, Verweilen und Spielen einlädt. Die dem Hof zugewandten Seiten der Überbauung treten mit grossen Balkonen und Fensterflächen in eine Beziehung mit dem Aussenraum und widerspiegeln das Bedürfnis der Bewohner nach Licht und Luft. Die rhythmische Struktur der Fassade mit den vorspringenden Loggia-Balkonen und der Betonung der Horizontalen prägt das Erscheinungsbild des dreiteiligen Gebäudekörpers und vermittelt ein Gefühl von Wohnlichkeit. Die durchgängige Dachkante unterstützt die Verbindung der abgewinkelten Gebäudeteile und verleiht der Überbauung eine in sich geschlossene Anmutung. Gegen den Strassenraum hin hat der Hof Lilienthal den Charakter einer urbanen Blockrandsiedlung und verfügt im Erdgeschoss über Räume für Ladengeschäfte mit Laufkundschaft und gewerbliche Tätigkeiten aller Art. Direkt vor der Haustür bieten sich am Boulevard Lilienthal zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an. Minergie -Standard Der Hof Lilienthal wird nach Minergie -Standard zertifiziert und entspricht damit auch energetisch den Vorstellungen einer umweltbewussten Mieterschaft. Seite 5

6 Wohnen im Hof Lilienthal: Lebensraum für individuelle Entfaltung Im Hof Lilienthal finden anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter in einem urbanen Umfeld ein gepflegtes Zuhause. Das Angebot umfasst Zimmer-, Zimmer- und Zimmer-Wohnungen mit interessanten Grundrissen, die sich ganz nach individuellen Vorstellungen einrichten lassen. Willkommen sind Bewohnerinnen und Bewohner jeden Alters, Singles genauso wie Familien oder junge Menschen, die sich in einer WG zusammenschliessen wollen. Die Wohnungen sind mit offenen Koch-, Ess- und Wohnbereichen gestaltet. Sie bieten spannende Ausblicke in die urbane Umgebung oder den begrünten Innenhof. Die vorstehenden Balkon-Loggien und die grossen Fensterfronten verbinden Innen- und Aussenraum. Sie bringen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das moderne, wohnliche Ambiente wird unterstützt durch das durchgängig verlegte, matt versiegelte Riemenparkett aus Eichenholz. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die individuell regelbare Bodenheizung und die Komfortlüftung. Die Küchen bieten viel Stauraum und Arbeitsflächen und sind mit modernen Geräten ausgestattet. Zum Standard gehören Induktionskochfeld, Heissluftbackofen, Geschirrspüler und ein grosser Kühlschrank mit separatem Gefrierbereich. Jede Wohnung hat im Reduit oder Bad ihren eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler und im Untergeschoss ein privates Kellerabteil, in dem eine eigene Steckdose installiert ist. Alle oberen Stockwerke wie auch die Untergeschosse sind bequem mit dem Lift erreichbar. Disclaimer: Die Abbildungen sind nur indikativ. Die effektive Ausführung kann davon abweichen. Seite 6

7 Seite 7

8 Gewerbeflächen an idealer Lage: Gut fürs Geschäft Die Durchmischung, die den Glattpark als urbanes Siedlungsgebiet attraktiv macht, kennzeichnet auch den Hof Lilienthal. Auf der dem belebten Boulevard Lilienthal zugewandten Gebäudeseite stehen im Sockelgeschoss Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich für vielfältige Nutzungen in den Bereichen Dienstleistungen und Gewerbe eignen. Willkommen im Quartier und in der weiteren Umgebung sind Angebote aller Art. Zum Beispiel müssten eine Modeboutique mit eigenen Kreationen, ein Schönheits- oder Coiffeursalon, ein Yoga- oder Pilates-Studio oder eine Kleintierhandlung in diesem Teil des Glattparks nicht lange auf Kundschaft warten. Die auch für den Direktverkauf an Laufkunden nutzbaren Räume mit grosszügigen Schaufenstern und Aussenraum für Werbeaktivitäten befinden sich an bester Geschäftslage. Dies könnte beispielsweise für eine Bäckerei mit kleinem Café, eine Floristin, eine Bijouterie, eine Änderungsschneiderei, ein Spezialitäten- oder Weinhandelsgeschäft Anreiz sein, sich im Hof Lilienthal anzusiedeln. Unternehmerinnen und Unternehmer übernehmen die Räume voll ausgebaut mit WC-Anlagen und Teeküche. Die reguläre Raumhöhe beträgt 5.1 Meter, was sogar eine Nutzung als Fotostudio zulässt. Einige Gewerbeeinheiten verfügen über eine Galerie mit einer Raumhöhe von 2.4 Metern. Wie die Wohnungen entsprechen auch die Geschäftsflächen dem Minergie -Standard und verfügen über eine Komfortlüftung. Einstellplätze in der Parkgarage können gemietet werden. Disclaimer: Die Abbildungen sind nur indikativ. Die effektive Ausführung kann davon abweichen. Seite 8

9 Seite 9

10 Baubeschrieb Gewerbe Gewerbeobjekte im EG Fassade Fenster Sonnenschutz Elektroinstallationen Heizung Lüftung Sanitäranlagen Waschen/Trocknen Decke Wände Bodenbelag Interner Treppenaufgang Raumhöhe Erdgeschoss: Aussenwärmedämmung mit stossfesten Platten; Obergeschosse: verputzte Aussenwärmedämmung; doppelter Farbanstrich Holz-Metall-Fenster, Zwei- oder Dreifach-Isolierverglasung Verbundraffstoren mit eingewalzter Dichtungslippe zur Geräuschdämmung, Handbetrieb Starkstrominstallationen: Schalter und Steckdosen, Deckenlampenanschlüsse; Schwachstrominstallationen: komplette Verkabelung Telefon/ISDN/FFTH (Glasfaseranschluss), Leuchten und Lampen in Küche und WC-Anlagen Fussbodenheizung mit Einzelraumregler/Elektrothermostaten; Wärmeerzeugung über Fernwärme Kontrollierte Lüftung (Komfortlüftung), Steuerungsgerät mit individueller Mehrstufenregelung; Zuluft über Auslässe an der Decke in die Gewerberäume; Abluft über Auslässe in den Nasszellen und der Küche Komplette WC-Anlagen (teilweise mit Dusche), Teeküche (Unterbau, Hoch- und Hängeschränke, Abstellfläche in Naturstein, Chromstahlbecken, Kühlschrank integriert, Geschirrspüler) Waschturm mit Waschmaschine/Tumbler in allen Gewerberäumen mit Galerie Weissputz auf Betondecke Glasfasertapete Riemenparkett Eiche matt versiegelt, Sockel in Massivholz Beton mit Parkett belegt 5.1 m, Galeriegeschoss 2.4 m Seite 10

11 Grundrisse Gewerberäume Massstab 1: 150 Grundriss Tiefgarage Massstab 1: 400 Seite 11

12 N Liegenschaft Haus Lage Objekt Fläche Objekt-Nummer Hof Lilienthal Boulevard Lilienthal 22a Erdgeschoss zum Boulevard Gewerbe mit Galerie m Situation Schnitt Übersicht Grundriss Massstab 1: m Seite 12

13 Liegenschaft Haus Lage Objekt Fläche Objekt-Nummer Hof Lilienthal Boulevard Lilienthal 22b Erdgeschoss zum Boulevard Gewerbe 49.9 m Situation Grundriss Massstab 1:150 Schnitt Übersicht N m Seite 13

14 N Liegenschaft Haus Lage Objekt Fläche Objekt-Nummer Hof Lilienthal Boulevard Lilienthal 22c Erdgeschoss zum Boulevard Gewerbe mit Galerie m Situation Schnitt Übersicht Grundriss Massstab 1: m Seite 14

15 Liegenschaft Haus Lage Objekt Fläche Objekt-Nummer Hof Lilienthal Boulevard Lilienthal 24a Erdgeschoss zum Boulevard Gewerbe mit Galerie m Situation Schnitt Übersicht Grundriss Massstab 1:150 N m Seite 15

16 N Liegenschaft Haus Lage Objekt Fläche Objekt-Nummer Hof Lilienthal Boulevard Lilienthal 24b Erdgeschoss zum Boulevard Gewerbe 57.9 m Situation Schnitt Übersicht Grundriss Massstab 1: m Seite 16

17 Liegenschaft Haus Lage Objekt Fläche Objekt-Nummer Hof Lilienthal Boulevard Lilienthal 24c Erdgeschoss zum Boulevard Gewerbe mit Galerie m Situation Schnitt Übersicht Grundriss Massstab 1:150 N m Seite 17

18 N Liegenschaft Haus Lage Objekt Fläche Objekt-Nummer Hof Lilienthal Boulevard Lilienthal 26a Erdgeschoss zum Boulevard Gewerbe mit Galerie m Situation Schnitt Übersicht Grundriss Massstab 1: m Seite 18

19 Liegenschaft Haus Lage Objekt Fläche Objekt-Nummer Hof Lilienthal Boulevard Lilienthal 26b Erdgeschoss zum Boulevard Gewerbe 51.5 m Situation Schnitt Übersicht Grundriss Massstab 1:150 N m Seite 19

20 N Liegenschaft Haus Lage Objekt Fläche Objekt-Nummer Hof Lilienthal Boulevard Lilienthal 26c Erdgeschoss zum Boulevard Gewerbe mit Galerie m Situation Schnitt Übersicht Grundriss Massstab 1: m Seite 20

21 Liegenschaft Haus Lage Objekt Anzahl Einstellplätze Hof Lilienthal Farman-Strasse 2 14 Untergeschoss Tiefgarage Besucher Situation Schnitt Übersicht Grundriss Massstab 1:400 N m Seite 21

22 Über die Regimo Gruppe Die Regimo bewirtschaftet Immobilien in der ganzen Schweiz. Mieter profitieren vom hohen Anspruch an die Bewirtschaftungsqualität. Sie erhalten gepflegten Wohn- und Arbeitsraum zu fairen Mieten. Die Regimo Gruppe bietet umfassende Dienstleistungen für Anleger mit langfristiger Anlagestrategie an. Dazu gehören unter anderem auch Erstvermietung von Immobilien, Handel mit Immobilien, Beratung in Immobilienfragen, Bewertung von Liegenschaften und Bautreuhand. Basel Bern Genf Lausanne St. Gallen Zug Zürich Bauherrschaft Anlagestiftung Pensimo Obstgartenstrasse Zürich Anlagestiftung Turidomus Obstgartenstrasse Zürich Gestaltungskonzept Tatin Design Studio Basel Texte/Redaktion Walter Kern Satz/Layout Susanne Gmür Architekten Moser Wegenstein Architekturbüro ETH/SIA Signaustrasse Zürich Visualisierungen Häberli Heinz Steiger Architekten ETH/FH/SIA Totalunternehmer Halter AG Hardturmstrasse Zürich Erstvermietung/Bewirtschaftung Regimo Zürich AG Hohlstrasse Zürich Disclaimer: Diese Dokumentation ist nicht Vertragsbestandteil. Obwohl die darin enthaltenen Informationen mit höchster Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Inhalte keine Haftung übernommen werden. Diese können sich jederzeit ändern. Seite 22

23

24 Erstvermietung durch: Regimo Zürich AG Hohlstrasse Zürich T erstvermietung@zh.regimo.ch