Wien - NR 33. Salzachstrasse. Wohnhaus Salzachstraße. Chancen nützen

Transkript

1 Wien - NR 33 Wohnhaus Salzachstraße Chancen nützen Salzachstrasse

2 Wien 20, Salzachstraße 42 Dachgeschossausbau, Lifteinbau uvm. Wenige Gehminuten zur Donauinsel Beste Verkehrsanbindungen mit Auto, U-Bahn und S-Bahn

3 Vermietungsgarantie Attraktive steuerliche Effekte Kategorieanhebung durch Sanierung Projekt

4 Die Ergebnisprognose

5 Ihr Anlageerfolg

6

7 Euro/qm für eine Wohnimmobilie in Londons bester Lage Laut Knight Frank sind Wohnimmobilien weltweit in London am teuersten, so berichtet die FTD vom "Im Schnitt mussten Käufer für eine Immobilie in bester Lage der Londoner Innenstadt umgerechnet Euro/qm bezahlen... Die größten Steigerungen gab es in Russland. In St. Petersburg kosten Wohnimmobilien mit Euro/qm rund 38% mehr als ein Jahr zuvor, in Moskau kletterten die Preise um 35%." Immobilien-News der Woche (15. KW) Hrsg. von der Dr. ZitelmannPB. GmbH IX. Jahrgang. Erscheinungstag: Nur 40% der privaten Wohnungsvermieter erzielen Überschüsse - im Osten sind es nur 20% Erste wissenschaftliche Studie über private Vermieter Richard Haimann berichtet in der WELT vom 9. April über die erste wissenschaftliche Studie über private Vermieter, die vom Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung durchgeführt wurde.

8 Feri-Rating: Wien liegt deutlich vor Paris und knapp hinter London Positiv sieht Feri den Immobilienstandort Österreich, wie die FTD vom berichtet. Wien belegt Platz 15 von 63 europäischen Metropolen und liegt mit einem AA-Rating knapp hinter London und deutlich vor Paris, das erst auf Platz 20 kommt. Auch Linz wird positiv bewertet: Es liegt deutlich vor Rom, Frankfurt am Main und Köln.

9 Steuerliche Aspekte von geschlossenen Fonds Geschlossene Fonds sind im rechtlichen Sinn Kommanditbeteiligungen. Der Kommanditist (=Investor) hat folgende Rechte: Anteil am steuerlichen Gewinn und Verlust Anteil am Liquiditätsüberschuss (=Ausschüttung) Anteil am Vermögenswert des Unternehmens (=Endabschichtung)

10 Steuerliche Aspekte von geschlossenen Fonds Unterscheidung nach: Domizil (Ausland / Inland) (Land in dem die Beteiligung steuerpflichtig wird) Einkunftsart

11 Steuerliche Aspekte von geschlossenen Fonds Ausländische Beteiligungen: Versteuerung im Land der Beteiligung (Anfangsverluste werden im Ausland vorgetragen) In Österreich Progressionsvorbehalt ACHTUNG! Es gilt die Summe der Beteiligungen in einem Land (auch Schiffsbeteiligungen haben Gewinne; diese unterliegen in Deutschland der Tonnagesteuer sind aber für den Progressionsvorbehalt heranzuziehen)

12 Steuerliche Aspekte von geschlossenen Fonds Der Anteil am steuerlichen Gewinn / Verlust hat nichts mit der Ausschüttung zu tun! Bei inländischen Beteiligungen ist der steuerlichen Anfangsverlust meist gegen andere Einkunftsarten ausgleichbar, so können abhängig von der steuerlichen Situation des Klienten - zusätzlich zur Rendite der Beteiligung noch erhebliche steuerliche Vorteile lukriert werden.

13 Einkommensteuersätze 2009 Einkommen in Satz in % % ,50 % ,2143 % Ab ,00 %

14 ESt. Basis Anwendungsbeispiele Beispiele Einkommen: ESt. Einkommen: ESt Staffel % von ,- von , ,50 % von ,- von , ,2143 % von ,- Ab % von ,- Summe der ESt. Steuer 3.285, ,- Durchschnittssteuersatz 16,42 % 40,23 %

15 Steuerliche Aspekte von geschlossenen Fonds Auswirkung eines ausgleichsfähigen Anlaufverlustes bei im Inland steuerpflichtigen Beteiligungen ab bis BGL beträgt die ESt. 43,2143 % ab BLG beträgt die ESt. 50 % z.b. ein Investor hat ein steuerpflichtiges Einkommen von aus einer Beteiligung einen zugewiesenen Verlust v beträgt seine steuerliche BGL neu seine Steuerersparnis beträgt daher % von !!

16 Steuerliche Aspekte von geschlossenen Fonds relevante Einkunftsarten: Gewerbebetrieb Endabschichtung ist STEUERPFLICHTIG Vermietung und Verpachtung Endabschichtung ist STEUERFREI (nach mindestens 10 Jahren Behaltezeit)

17 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Conesty Consulting GmbH for Investment and Property Ullmannstrasse 50 A-1150 Wien Tel.: +43 (1) Fax: +43 (1) Mag. Monika Wallisch Robert Pommer Mag. (FH) Ferdinand Strutzenberger