Wohnhaus Chasa Fried, Martina

Transkript

1 Zu verkaufen Wohnhaus Chasa Fried, Martina Auf einen Blick Objektart: Wohnungen: Mehrfamilienhaus mit Umschwung in Martina/GR 4 ½ Zimmerwohnung im Erdgeschoss 5 ½ Zimmerwohnung im 1. Stock 5 ½ Zimmerwohnung im 2. Stock (Alle drei Wohnungen mit separatem Eingang) Fläche der Liegenschaft: ca. 1300m2 (zusätzliche angrenzende Wiesenflächen in der Bauzone nach Absprache erhältlich) Wohnflächen: Erdgeschoss ca m2 Erster Stock ca m2 Zweiter Stock ca m2 Keller Stall unter Heustall ca. 67 m2 ca. 91 m2 Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)

2 Heustall Erdgeschoss Heustall 1. Stock ca. 79 m2 ca. 91 m2 Garage: Einzelgarage ca. 24 m2 Autounterstand: Gedeckter Unterstand ca. 12 m2 Parkplätze: 2-3 Plätze vor dem Haus Baujahr: über 100 Jahre alt (typisches Engadinerhaus) Renovation: 2001 Preis: CHF Bezug per: 1. September 2015 oder nach Vereinbarung Lage und Umgebung Lage: Aussicht: Zufahrt: Das Haus befindet sich im Dorfzentrum (ohne Durchgangsverkehr) freie Sicht ja Ansicht von der gegenüberliegenden Innseite aus Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)

3 Das Haus Die Grundmauern und Kellergewölbe stammen aus dem 17./18. Jahrhundert; im 19. Jahrhundert wurde das Haus aufgestockt und erhielt die heutige Form mit zwei zusammengebauten Gebäudeteilen, dem nach Süden ausgerichteten Wohntrakt und dem Heustall dahinter. Die Gebäudehülle inkl. Dach ist in gutem Zustand, Fenster teilweise erneuert. Die Wohnungen sind bewohnt und zum Teil renoviert, der Heustall kann ausgebaut werden. Heizung: Küchen und Stuben können mit Holz geheizt werden. Zusätzlich befinden sich in allen Räumen Elektroöfen, z.t. Speicheröfen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 2. Stock sind vermietet; die Mietverträge können übernommen oder gekündigt werden. Die Wohnung im 1. Stock wird im Moment als Ferienwohnung der Besitzerfamilie genutzt. Beschreibung des Raumprogramms: Erdgeschoss: Zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, Arvenstube mit Kachelofen, neue Küche mit Esstisch, Bad, grosser Gang (sulèr) Erster Stock: Drei Schlafzimmer, Stube mit Kachelofen, grosse Wohnküche mit Esstisch, Bad, Speisekammer o Innenmasse der Räume 1. Stock: o Stube m2 o Zimmer m2 o Zimmer m2 o Zimmer m2 o Wohnküche m2 o Bad 4.60 m2 o Vorratskammer mit WM 5.25 m2 o Gang m2 o TOTAL m2 Zweiter Stock: Drei Schlafzimmer, Stube mit kleinem Kachelofen, Küche mit Esstisch, Bad, separate Toilette, Speisekammer. Kellergeschoss: Drei Kellerabteile, eine Garage im Gebäude und ein gedeckter Autounterstand ausserhalb. Ehemaliger Stall und Heustall: Drei Stockwerke hoch. Heute als Holzschopf, Werkstatt und Estrich genutzt; ausbaubar. Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)

4 Ansicht von Südwesten Umschwung und Lage Zum Haus gehören rund m2 Umschwung, angrenzend an den Wald. Neben Spielwiese, Sitzplatz und Feuerstelle gibt es auch Obstbäume, Beerensträucher und Blumen rund ums Haus. Der grosse Gemüsegarten wartet darauf, wieder bepflanzt zu werden. Das Haus ist freistehend, an ruhiger Lage inmitten intakter Natur; es hat Sicht auf die Unterengadiner Berge und ist ganztags besonnt Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)

5 Plan der Parzelle mit Haus und Umschwung Die Parzellen südlich und nördlich des Umschwungs, Nrn und 6533, sind in der Bauzone und können auf Wunsch ganz oder teilweise dazugekauft werden. Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)

6 Ansicht von Nordost Umfeld Martina ist ein kleiner Grenzort im Dreiländereck Unterengadin/Österreich/Südtirol (Italien) und liegt auf 1035 m ü. M. Das Haus Fried befindet sich in der Mitte des ca. 500 m langen Strassendorfes an der Hauptstrasse, die seit der Erstellung der Umfahrungsstrasse nur noch dem Lokalverkehr dient. Hauptstrasse von Martina mit Haus Fried Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)

7 Martina liegt direkt am Inn und ist Ausgangspunkt für: die Langlauf-Loipe Martina- Scuol, für Wanderwege und Bergtouren (u.a. Panoramaweg Engiadina bassa), Velotouren (markierte Velowege, Bikerparadies), Piste für Inline-Skating nach Strada. Loipe Scuol-Martina, bei Strada Vier grosse Ski- und Ferienzentren sind ganz in der Nähe: Scuol (15 Min.), Samnaun (20 Min.), Nauders (15 Min.) und Reschenpass (20 Min.), alle auch gut mit dem Postauto erreichbar. Diese Zentren bieten reichhaltige Sommer- und Winter-Freizeitaktivitäten: Scuol mit dem Erlebnisbad Bogn Engiadina und dem Skigebiet Motta Naluns, das Zollausschlussgebiet Samnaun mit der internationale Skiarena Samnaun/Ischgl, Nauders (Österreich) mit dem Skiparadies Bergkastel und Reschenpass (Italien) mit dem Skigebiet Schöneben. Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)

8 Blick gegen Österreich Ich biete Ihnen die gesamte Liegenschaft mit Umschwung zu einem fairen Preis an. Selbstverständlich stehe ich Ihnen jederzeit gerne für eine ausführliche Besichtigung und für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zur vorteilhaften Finanzierung kann ich Ihnen einen Kontakt zu meiner Hausbank herstellen. Kontakt und Besichtigung für dieses Objekt Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada Tel. +41 (0) Fax +41 (0) Mobil +41 (0) Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)

9 Bildergalerie des Hausinnern Eingang Erdgeschoss Küche Erdgeschoss Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)

10 Küche Erdgeschoss Zimmer Süd, Erdgeschoss Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)

11 Gang Erdgeschoss Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)

12 Badezimmer Erdgeschoss Arvenstube mit Ofen, Erdgeschoss Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)

13 Zimmer Nordwest, 1. Stock Zimmer Süd, 1. Stock Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)

14 Gang 1. Stock Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)

15 Wohnküche 1. Stock Wohnzimmer mit Kachelofen, 1. Stock Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)

16 Wohnzimmer 1. Stock, Ecke Südwest Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)

17 Heustall (Werkstatt) Heustall (Holzschopf) Strada Consultaziuns, Georg Häfner, 7558 Strada / +41 (0)