Bayenthals schönste Seite wohnen am Mathiaskirchplatz Stilvolle und sanierte Altbauwohnung in Rheinnähe

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1 Bayenthals schönste Seite wohnen am Mathiaskirchplatz Stilvolle und sanierte Altbauwohnung in Rheinnähe Köln - Bayenthal Wohnfläche Kaufpreis ca. 78,3 qm verkauft

2 Objektnummer 896 Kommunale Geodaten: Stadt Köln, Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster, KT195/2011 Eckdaten: Lage Mathiaskirchplatz 24 Baujahr Köln Bayenthall Sanierung Zimmerzahl 3 Zimmer Heizung Etagenheizung Gas Lieferung nach Vereinbarung Etage 3. OG Kaufpreis verkauft Hausgeld 175,90 Lage: Bayenthal ist zweifellos ein sehr prestigeträchtiger Stadtteil in Köln. Prächtige alte Häuser und einige Neubauten verleihen Bayenthal eine einzigartige Atmosphäre. Grün und in Rheinnähe liegt der Stadtteil verkehrstechnisch denkbar günstig. Es sind nur wenige Minuten bis zur Autobahn A4 und auf der anderen Seite die Kölner Innenstadt, die Sie bequem mit der Linie 16, 106, 132 und 133 erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar aber auch Restaurants, Kneipen, Schulen und Kindergärten. In Planung ist die neue Nord-Süd-Bahn der KVB und der Neubau der Fachhochschule Köln. Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserm Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit mir erfolgen. Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an mich zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

3 Objektbeschreibung: Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt im beliebten Kölner Bayenthal. Das Haus wurde in den 1920er Jahren im Stil der Zeit erbaut und wurde 2003 mit Fokus auf die Erhaltung der ursprünglichen Stilelemente aufwendig saniert: ein neues Dach, Fassadensanierung, Fenstererneuerung, neue Steigleitungen und Fallrohre, Wasseraufbereitung, Etagenheizung mit Gastherme, Derzeit wird das Haus überwiegend von Eigentümern bewohnt. Über das Treppenhaus mit Terrazzoboden und geschnitzten Treppenlauf, erreichen Sie das 3. Obergeschoss. Die Modernisierungsarbeiten haben eine modere, großzügige und helle Atmosphäre geschaffen, ohne dabei die historische Authentizität und den Charme des Hauses zu beeinträchtigen. Durch die Wohnungseingangstür, ebenso ganz im Stile der alten Zeit, gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Herzstück der Altbauwohnung ist jedoch der große Wohnraum, der derzeit in Wohn und Arbeitsraum aufgeteilt ist. Ein besonderes Highlight stellt hier der Kaminofen dar, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt der nächste Winter kommt bestimmt. Durch die Fenster, ebenso im Stile der 20er Jahre erhält die Wohnung einen ganz besonderen Charme.

4 Am Ende des Ganges liegt linker Hand das Schlafzimmer und auf der anderen Seite das dritte Zimmer der Wohnung, derzeit ein Kinderzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank. Von hier aus gelangt man auch auf die Loggia zum ruhigen Innenhof hin gelegen. Derzeit sind Pläne in der Eigentümergemeinschaft, die Balkone zu vergrößern, das ist baurechtlich möglich. Die Küche mit direktem Blick auf den Kölner Dom ist im Preis inbegriffen mit sämtlichen Einbauten und Elektrogeräten. Das Fensterlichtbad ist mit sehr geschmackvollen Designobjekten ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Badewanne Hier fängt der Start in den Tag gut an. Die Deckenhöhe ist 2,50 m. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein großer Keller und die Mitbenutzung des im Innenhof liegenden Gartens runden das Angebot ab. Diese Wohnung bietet durch Ihre Lage bei bester Infrastruktur das perfekte Zuhause für ein anspruchsvolles Paar oder eine Familie mit einem Kind. Lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung begeistern. Sonstiges: Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt die in absehbarer Zeit verkaufen aber möglichst noch bis August 2012 dort wohnen möchten, selbstverständlich bei Zahlung einer zu vereinbarenden Miete. Kaminofen im Wohnzimmer

5 Schlafzimmer Badezimmer mit Designobjekten

6 Küche, inkl. aller Einbauten und Elektrogeräte Loggia

7 Kinderzimmer oder Arbeitsraum Fenster passend zum Stil des Hauses

8 Wohnungseingangstür Hauseingang Blick vom Balkon in den Gemeinschaftsgarten

9 Park vor der Kirche St. Mathias

10 Grundriß

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