Fahrenbach-Robern: Flexibles Anwesen. Kaufpreis: ,-- Wohnfläche : ca. 225,00 m² Nutzfläche: ca. 75,00 m²

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1 Fahrenbach-Robern: Flexibles Anwesen Kaufpreis: ,-- Wohnfläche : ca. 225,00 m² Nutzfläche: ca. 75,00 m²

2 Kauf Kaufpreis Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Hauptkriterien Zimmer 6 Wohnfläche gesamt ca. 225,00 m² Objekttyp Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Laden-/Büroeineit Badezimmer 3 Heizung Stellplätze Keller Öl-Zentralheizung 2 Garagen + 3 Stellplätze Ja Nutzfläche 520,00 m²

3 Bausubstanz Letzte Renovierung Objektzustand Haustyp Vor wenigen Jahren, teilweise neue Bäder, neu Böden, Umbaumaßnahmen Sehr gepflegt Ein- oder Mehrfamilienhaus Besonderheiten 1 Helle großzügige Räumlichkeiten 2 Badezimmer im EG und ein Badezimmer im OG wurden erst vor wenigen Jahren neu gemacht 3 Ladeneinheit, welche zu einer Wohnung oder einem großzügigen Wohnzimmer umgewandelt werden kann. (Durchbruch bei der Wohnküche möglich) 4 Tierhaltung möglich, kleinere Stall kann ausgebaut werden, Koppelgelände 5 DG kann noch ausgebaut werden 6 Vor wenigen Jahren vollständig renoviert, fast alle Bäder wurden ausgetauscht, Böden teilweise ausgetauscht, teilweise abgeschliffen und neu versiegelt. 7 Mehrere Öfen vorhanden, welche zusätzlich betrieben werden können und somit Heizkosten sparen.

4 Objektbeschreibung Dieses herrliche und großzügige Anwesen in Fahrenbach-Robern bietet Ihnen mit seinen circa 225 qm reiner Wohnfläche und 520 qm Nutzfläche eine Vielzahl von Möglichkeiten. Hier haben Sie die Möglichkeit Wohnen, Arbeiten und Ihr Hobby zu verbinden. Dieses Anwesen verfügt über eine großzügige Wohneinheit sowie eine Gewerbe-/Ladeneinheit mit separatem Eingang. Es sind drei Garagenstellplätze sowie mehrere Stellplätze im Freien vorhanden. Darüber hinaus befindet sich auf dem Gelände einen nicht ausgebauter Stall, welcher mit geringem Aufwand für die Haltung von zwei Pferden um- bzw. ausgebaut werden könnte. Direkt hinter dem Stall befindet sich eine großzügige Wiese, welche dann auch als Koppelgelände dienen könnte. Zur Wohneinheit: Die Wohneinheit kann prinzipiell als zwei geteilte Einheiten betrachtet werden. Eine grundlegende bauliche Trennung ist dabei eher nicht denkbar, jedoch kann es z.b. interessant werden, wenn weitere Familienmitglieder (z.b. mehrere Generationen) unter einem Dach wohnen möchten. Im EG (vom Hof aus 1. OG aufgrund der Hanglage) befindet sich vom langen Flur zentral erreichbar das großzügige und helle Wohnzimmer, die ebenfalls großzügige Wohnküche (ältere EBK) mit direktem Zugang zum schönen Garten, ein weiteres Zimmer mit separaten Bad (Dusche und WC - wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt) sowie ein direkter Zugang zu einem separaten Raum, welcher derzeit als Hobbyraum bzw. Werkstatt genutzt wird (Zugang auch von Außen möglich). Im ersten (bzw. 2.) OG befinden sich bereits erwähnten theoretischen zwei Wohneinheiten. Oberhalb der Treppe befindet sich auf der rechten Seite ein Tageslichtbad mit Wanne und zwei Waschtischen, ein großzügiges Kinderzimmer, ein ebenfalls großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum überaus großen Balkon. Auf der linken Seite befindet sich nochmals ein großes Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit neuwertigem Specksteinofen und herrlich aufbereitetem alten Echtholzparkett. Darüber hinaus befindet sich hier noch eine Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon, welcher wiederum einen Zugang zum Garten ermöglicht sowie ein riesiges, modernes und neuwertiges Badezimmer (eine wahre Wellness-Oase mit Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, etc.). Für die linke Wohneinheit im OG könnte ein (derzeit verschlossener) Zugang vom Garten ermöglicht werden, was auf Umwegen eine räumliche Trennung ermöglichen würden. Im UG (bzw. EG) finden sich noch ein großer Kellerraum, ein Heizraum sowie eine Doppelgarage.

5 Zur Laden- / Gewerbeeinheit (könnte auch als Wohnung umgebaut werden): Im EG (bzw. 1. OG von vor dem Haus betrachtet) befindet sich die über einen separaten Zugang erreichbare Laden- bzw. Gewerbefläche. Diese Umfasst einen sehr großen Raum welcher bei Bedarf flexibel aufgeteilt werden kann, sowie einen Lagerraum. Bei Bedarf könnte diese Fläche auch zu Wohnzwecken umgebaut werden, da alle Anschlüsse vorhanden sind. Auch ein Durchbruch zur eigentlichen Wohneinheit wäre möglich. Im UG (bzw. EG) unterhalb dieser Einheit befindet sich nochmals eine weitere Garage. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Eine kostenfreie und unverbindliche Besichtigung kann Ihnen mit Sicherheit dabei helfen, sich die vielfältigen Möglichkeiten besser vorstellen zu können und die Anforderungen Ihres Bedarfes zu überprüfen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten können, bei denen uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Postanschrift, Telefon Nr. (Festnetz)) bekannt sind. Das Immobilienangebot der Immobilienagentur Heidrich und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden. Die Immobilienagentur Heidrich überprüft die vom Anbieter erhaltenen Informationen nicht auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Immobilienagentur Heidrich daher nicht übernehmen. Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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10 Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immobilienagentur Heidrich, Bahnhofstr. 11, D Weinsberg (Stand: ) 1. Die Mitteilungen und Informationen der Immobilienagentur Heidrich sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe der Mitteilungen und Informationen an Dritte ist nur mit der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Immobilienagentur Heidrich gestattet. Gibt der Auftraggeber diese ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision an die Immobilienagentur Heidrich zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschließt. Dem Auftraggeber ist gestattet, einen geringeren Schaden der Immobilienagentur Heidrich nachzuweisen. 2. Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über die Immobilienagentur Heidrich einzuleiten. 3. Das Immobilienangebot der Immobilienagentur Heidrich und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden. Die Immobilienagentur Heidrich überprüft die vom Anbieter erhaltenen Informationen nicht auf deren Richtigkeit, es sei denn, die Immobilienagentur Heidrich wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Immobilienagentur Heidrich daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Immobilienagentur Heidrich den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

11 4. Die Immobilienagentur Heidrich haftet nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit für unrichtige Angaben. Die Verjährung richtet sich dabei nach den gesetzlichen Bestimmungen. Ist der Auftraggeber Kaufmann, verjähren dessen Schadensersatzansprüche in drei Jahren von deren Entstehung an, spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrages. 5. Die entgeltliche Tätigkeit auch für den anderen Teil ist ausdrücklich gestattet. 6. Die Immobilienagentur Heidrich ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrages einzuschalten. 7. Kommt infolge der Tätigkeit der Immobilienagentur Heidrich ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande (z.b. Vorvertrag, Vertragsangebot oder Vorkaufsrecht das später angenommen wird), so ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an die Immobilienagentur Heidrich zur Zahlung fällig. Wird statt des Ankaufs eine Vermietung oder Verpachtung vereinbart, so sind bei Vertragsabschluss 2,38 Monatsmieten/Pacht inkl. der gesetzlichen MwSt., bei Gewerbe 3,57 Monatsmieten/Pacht inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Mieter bzw. Pächter an die Immobilienagentur Heidrich zu zahlen. Die Provisionsforderung wird mit Abschluss des Kauf- bzw. Miet- oder Pachtvertrages zur Zahlung fällig. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung bleiben vorbehalten. 8. Die Immobilienagentur Heidrich hat einen Anspruch auf Anwesenheit beim notariellen Vertragsabschluss. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebotes. 9. Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder auf Grund eines Rücktrittsvorbehalts oder aus sonstigen Gründen gegenstandslos wird. 10. Des Weiteren ist der Provisionsanspruch auch entstanden und fällig, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss des Vertrages Gebrauch macht. 11. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5% über dem jeweiligen Basiszinssatz, mindestens jedoch 6% zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderem Rechtsgrund höherer Zinsen verlangt werden können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8 % über dem Basissatz. Der Auftraggeber kann einen geringeren Schaden der Immobilienagentur Heidrich nachweisen. 12. Sollte keine individuelle Vereinbarung, welche der Schriftform bedarf, vorliegen, so schuldet die Immobilienagentur Heidrich Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit. Nachweistätigkeit beschränkt sich gegenüber einem Kauf-, Miet- bzw. Pachtinteressenten auf die Benennung und Beschreibung eines konkreten Objektes. 13. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von 5 Werktagen, der Immobilienagentur Hedrich mitzuteilen und zu nachzuweisen. Die Mitteilung sowie der Nachweis haben in Schriftform zu erfolgen. Erfolgt keine Mitteilung, wird davon ausgegangen, dass keine Vorkenntnis vorliegt. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der

12 beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen. Die Immobilienagentur Hedrich ist zu diesem Zwecke berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen. 14. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung der Immobilienagentur Hedrich. 15. Die Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. 16. Soweit gesetzlich eine Vereinbarung des Gerichtsstands zulässig ist, gilt Heilbronn als Gerichtsstand vereinbart.

13 Anschrift Immobilienagentur Heidrich Bahnhofstr Weinsberg Kontakt Telefon: 07134/ Telefax: 07134/ Internet