Öffentliche Kantinen von Swisslife, Daizy und Swisscom in Distanz von 2 Minuten Fussweg

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1 Lage Grubenstrasse 56, 8045 Zürich Sehr zentral gelegen an schöner und sehr ruhiger Lage inmitten von Zürich 3 Minuten Fussweg zum Bahnhof Friesenberg mit S10 in 7 Minuten am HB Busstation der Linie 76 vor dem Haus Öffentliche Kantinen von Swisslife, Daizy und Swisscom in Distanz von 2 Minuten Fussweg Einkaufszentren Brunaupark und Sihlcity sowie Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe 6 Firmen im Haus, auch Vermieter. Alles ruhiges Gewerbe, sehr gutes nachbarschaftliches Verhältnis. Fläche 4. Stock, 214m2 Gegen Norden und Westen orientiert mit durchgehenden sehr hohen Fensterflächen Sehr hell Viel Aussicht, ins Grüne, über die Stadt und zum Üetliberg Unmittelbar neben Naturschutzgebiet. Wände, Fenster und Decken frisch gestrichen Luxuriöser Innenausbau Ca. 150m2 Grossraum Fläche mit 1 Säule Schwarzer Teppich, sehr guter Zustand. 2 Abgetrennte Büros (ca. 20m2 und 40m2) mit schalldichten Wänden und Türen, abschliessbar Ein eigenes WC mit Dusche und Vorraum direkt aus dem grossen separaten Büro zugänglich, mit Halogen- Beleuchtung Rumpelkammer/Serverraum mit Halogenbeleuchtung (ca. 10m2) Sehr hoch und geräumig, 3m Raumhöhe Schallschluckende Gipsdecke in allen Räumen. Die Akkustik ist top! Inkl. Pflanzen Inkl. Bürostühle und Stühle an den Besprechungstischen Fenster mit Sonnenstoren Grundbeleuchtung in LED (Stehleuchten für die Arbeitsplätze müssen selbst gestellt werden) 5 sehr feudale Eckpulte und ein ovaler Besprechungstisch. Weitere Tische aus Massivholz 160x80 bei Bedarf vorhanden. Pool-Billard Tisch, inkl. Kugeln und Coes Inkl. 2 eleganten kubischen Gestellen (für Bücher, Ordner, Aktenschubladen etc.)

2 Lavabo im Büro mit Kühlschrank und Strom- und Wasseranschluss für Abwasch/Waschmaschine Kabelkanäle mit vielen Steckdosen (Strom/Ethernet), EDV Anschlüsse auch im Rauminnerne (an der violetten Säule) EDV Rack mit Switch/Patchkasten/Kabel inkl. (Internet-Zugang via ADSL/VDSL/4G muss selbst erstellt werden) Eigener Warenlift-Zugang mit Schallschutz-Zusatztüren Infrastruktur im Haus Frisch renovierte Toilette im Treppenhaus (2x WC Frauen, 1x WC Männer + 1x Pissoir) Toiletten Reinigung 3x wöchentlich durch Vermieter organisiert und kostenlos. Warenlift mit Rampe und Hebebühne vorhanden, zusätzlich auch ein Personenlift Grosses und sehr schönes Sitzungszimmer mit Dachterrasse zur Mitbenützung Sehr breite Eingangstüren (1.4m) mit Doppelflügeln Viele öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe Impressionen Umgebung, Sicht vom Naturschutzgebiet her Sitzungszimmer zur Mitbenützung

3 214 m2 Grossraumfläche mit 1 Säule, sehr hell Aussicht aus dem Büro ins Naturschutzgebiet Schallschluckende Decke mit Grundbeleuchtung Kabelkanäle mit reichlich EDV und Steckdosen Grossraumfläche mit Pflanzen und Billardtisch inklusive Auch 2 dieser weissen kubischen Gestelle sind dabei Abgetrenntes Büro mit Pult und antikem Besprechungstisch, abschliessbar, schalldichte Tür

4 Grosses Büro (40m2) mit Besprechungstisch und Couch. Zugang zu WC/Dusche, abschliessbar, schalldichte Tür Neu erstellte eigene WC/Dusche Serverraum/Rumpelkammer mit EDV-Rack EDV Rack mit Kabel/Switch inkl. Schallschluckende Decke mit Grundbeleuchtung Sehr feudale Arbeitsplätze, Mobiliar inkl. Eingang mit Garderobe. Ethernetanschlüsse sogar in der Raummitte (an der Säule)

5 Frauen WC's frisch renoviert, mit Reinigung inklusive Lavabo, Kühlschrank und Warenliftzugang Herren WC, mit Reinigung inklusive Breite Eingangstür, doppelflüglig, Links WCs Rampe mit Hebebühne Dachterrasse zur Mitbenützung

6 Grosser Warenlift mit Platz für bis 4 Palette Personenlift auch vorhanden Untervermietung zum Pauschalpreis, Nebenkosten inkl. Kosten für Strom, Telefon, Internet müssen selbst getragen werden. Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung. Für weitere Informationen und Besichtigung: Raphael Huber,

7 Grundrissplan Die beiden abgetrennten Büros sind gelb, das eigene WC/Dusche blau und der Serverraum in grün. Diese farbigen Flächen sind allerdings nur ungefähr, nicht massstabsgetreu.