Reihenend-/ Zweifamilienhaus in Neuss-Selikum zur Eigennutzung nebst vermieteter Wohnung im OG. Lage: Details

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1 Reihenend-/ Zweifamilienhaus in Neuss-Selikum zur Eigennutzung nebst vermieteter Wohnung im OG Lage Details Selikum ist ein Stadtteil der Stadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss. Es ist der kleinste und ruhigste Stadtteil von Neuss. Selikum grenzt im Norden an den Schnittpunkt der Bundesbahnlinie Köln-Neuss-Krefeld und der A57, im Westen an die Obererft und im Süden an die Erft. Sie sind von hier in ca. 15 Auto-Minuten im Zentrum von Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und gut erreichbar. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Bezugstermin: Kaufpreis: Käufercourtage: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Reuschenberger Wald und Selikumer Park, das Wald- und Naherholungsgebiet der Erft-Auen. Kindergarten, Kinderbauernhof, Reithof, Wildpark, Grundschule und Gymnasium, Sportgelände und Südpark mit Hallen/Freibad, Saunalandschaft und Eislaufhalle befinden sich in der Umgebung und sind zu Fuß bzw Neuss Zweifamilienhaus 6 ca. 660,00 m² ca. 150,00 m² ca. 110,00 m² nach Absprache ,00 Courtage inklusive MwSt.: 4,76%

2 per Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf.

3 Objektbeschreibung Dieses Reihenend-/ Zweifamilienhaus mit ca. 150m² Wohnfläche und ca. 110m² Nutzfläche in ruhiger Lage in Neuss-Selikum wurde 1965 in massiver Bauweise mit einer rot geklinkerten Fassade auf einem ca. 660m² großen Grundstück erbaut. In 1996 wurde die Gaszentralheizung sowie die gesamte Elektroverteilung und das Dach erneuert. In 2002 wurden die Fenster erneuert und in 2006 ein Vordach beim Hauseingang angebracht. In 2015 wurde der Keller an der Hauseingangswand isoliert. Zu dem Haus gehört eine separate Garage. Im Erdgeschoss befindet sich die von den Eigentümern bewohnte ca. 75m² große Wohnung mit Zugang zur sehr großen teilüberdachten Terrasse (ca. 37m², davon ca. 14m² überdacht) mit Markise und dem angrenzenden Garten. Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer, Flur und Küche mit Einbauküche sowie einem Bad mit Wanne und Fenster. Es gibt an allen Fenstern Rollläden (teilweise elektrisch). Der Fußboden ist mit Fliesen versehen. Die im Obergeschoss befindliche ca. 75m² große für monatlich 517,50 (Nettokalt) vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohnzimmer nebst großem Balkon, Küche, Bad mit Badewanne und Fenster, zwei weiteren Zimmern und einem Flur-/ Garderobenbereich wurde in 2006 modernisiert. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat sowie Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. - Die Mieter beabsichtigen umzuziehen. Das darüber liegende unrenovierte Dachgeschoss mit Anschlüssen für eine Küche und einer Toilette sowie Heizkörpern verfügt über eine Nutzfläche von ca. 35m² und ist über eine im Treppenhaus befindliche Wendeltreppe zugänglich. Das Kellergeschoss mit ca. 75m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,20m beinhaltet den Heizungskeller, einen Mieterkeller und einen Waschkeller mit Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschinen. Des Weiteren gehört ein ca. 25m² großer Raum - unter anderem geeignet als Hobbyraum - dazu. Hier können ggf. Fenster eingebaut werden. Die Räume im Keller verfügen über Heizkörper. Bei den Decken handelt es sich um Stahlbetondecken. Die einzelnen Geschosse sind über ein außerhalb der Wohnungen liegendes Treppenhaus erreichbar. Einen virtuellen Rundgang können Sie sich auf ansehen. Eine Besichtigung ist definitiv zu empfehlen! Ausstattungsbeschreibung ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 198,7Kwh(m²a); Energieeffizienzklasse: F; Energie mit Warmwasser: nein; Befeuerung/Energieträger: Gas; Heizungsart: Zentralheizung; Baujahr: 1965; Letzte Modernisierung: 2006; Energieausweisdatum: ; Energieausweis gültig bis: Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1965 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 198,7 kwh/(m²*a) Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: Heizungsart: 1965 Zentralheizung

4 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 198,70 kwh/(m²a)

5 Objektbilder Seitenansicht Garten

6 Wohnzimmer Erdgeschoss Wohnzimmer Obergeschoss

7 Grundriss Erdgeschoss

8 Grundriss Obergeschoss

9 Grundriss Kellergeschoss

10 Eingangsbereich Zimmer im Erdgeschoss

11 Küche im Erdgeschoss Bad im Erdgeschoss

12 Balkon im Obergeschoss Terrasse

13 Küche im Obergeschoss

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