Objekt : M Zimmer-Wohnung Gerblingerode

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1 Objekt : M Gerblingerode Objektbeschreibung / Ausstattung Das 2-Familienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in einem reinen Lage Wohngebiet in guter Wohnlage. Das 800,00 m² große Grundstück liegt am Ortsrand in ruhiger Lage. Das Grundstück Grundstück bietet einen schönen Fernblick. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines 2-Familienhauses mit 2 Wohneinheiten Wohngebäude über 2 Etagen. Das massiv : Stein auf Stein erstellte Haus (Baujahr 1993) im modernen Baustil ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über insgesamt 68,00 m² Wohnfläche und 35,00 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche im 1. Obergeschoß ist aufgeteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Dazu kommen die Küche, ein Flur und ein Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit mit einer Wanne, einer Dusche und mit einem Beschreibung Handwaschbecken ausgestattet. Die Wände sind raumhoch gefliest. Der ca. 18,00 m² große Balkon ist nach Westen ausgerichtet und vom Wohnzimmer zu betreten. An Nutzräumen verfügen Sie im Kellergeschoß über einen Kellerraum und über einen Raum für Waschen / Trocknen. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und der Flur sind mit Bodenbeläge Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer, der Balkon und die Küche sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, Wände die Küche und der Flur sind mit einer Rauhfasertapete ausgestattet. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche und der Flur sind Deckenausstattung mit einer Rauhfaser-Decke ausgestattet. Die Decke im Badezimmer ist mit Holz vertäfelt. Die Wohnung hat braune Holz-Fenster mit Wärmeschutzglas. Alle Fenster sind mit Fenster Rolläden ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung durch Heizkörper beheizt. Die Heizung besitzt eine energiesparende Tag- und Nacht-Absenkung. Die Raumtemperatur Heizung kann durch Thermostatventile individuell gesteuert werden.abrechnung für Heizung und Wasser erfolgt über Zwischenzähler. Die Warmwasserversorgung ist in das Heizungssystem integriert und erfolgt zentral. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil, auch die Terrasse Außenanlagen kann mitgenutzt werden. Kleintiere ja, Hunde und Katzen jedoch nicht erwünscht. Bevorzugt werden ruhige, ältere Mieter ab ca. 40 Jahre ohne Kleinkinder. Die Besonderheiten Übernahme kleinerer Besorgungen und gegenseitige Hilfe wäre angenehm, aber nicht unbedingt Bedingung. frei ab sofort Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit unserem Büro möglich. Für eine Besichtigung Besichtigung berechnen wir Ihnen 25,00, die bei Abschluß eines Mietvertrages für das besichtigte Objekt vergütet werden. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen senden Sie uns eine , rufen Sie uns an oder faxen Sie uns. Auf unserer Kontaktseite sehen Sie, wie Sie uns erreichen können. Mietpreise/Kosten Kaltmiete 280,00 Miete Garage/Stellplatz 0,00 Nebenkosten 120,00 Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung Heizkosten 0,00 in den Nebenkosten enthalten Kaution 2,00 Monatsmieten Provision 2,32 Monatsmieten Seite : 1 von 8 Weitere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0551 / Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen

2 Lage / Ortsbeschreibung / Infrastruktur In Duderstadt lässt es sich gut wohnen! Etwa Einwohner zählt Duderstadt zusammen mit seinen 14 Ortsteilen. Duderstadt als zentraler Mittelpunkt und Verwaltungszentrum umfaßt folgende Ortschaften : Breitenberg, Brochthausen, Desingerode, Esplingerode, Fuhrbach, Gerblingerode, Hilkerode, Immingerode, Langenhagen, Mingerode, Nesselröden, Tiftlingerode, Werxhausen und Westerode. Horte, Kindergärten, Schulen Duderstadt bietet für Ihre Kinder eigentlich alles, was man von einer Stadt erwartet. Es beginnt mit den insgesamt 11 Kindergärten für Ihre Kleinsten. Für Ihre Älteren können Sie auf 10 Grundschulen 2 Hauptschulen mit Orientierungsstufe, eine Realschule und ein Gmnasium zurückgreifen. Während der Berufsausbildung steht eine berufsbildende Schule zur Verfügung. Daneben gibt es mehrere Bildungseinrichtungen für spezielle Berufe, so zum Beispiel eine Fachschule für Altenpflege, eine Krankenpflegefachschule, eine Fachschule für Sozialpädagogik und eine Restauratorenschule. Erwachsenenbildung Auch in diesem Bereich hat Duderstadt eine Menge zu bieten. Wir wollen hier nicht alles aufzählen, Sie können sich gern auf den Internet-Seiten von Duderstadt intensiver informieren. Genannt seien nur beispielhaft das Bildungszentrum der Handwerkskammer, die Europa-Akademie Eichsfeld, das Bildungswerk der niedersächsischen Wirtschaft und natürlich die Kreisvolkshochschule. Sport, Vereine Die Stadt hält 14 Sporthallen, ein Hallenbad, ein Freibad, 3 Reitanlagen, 14 Schießanlagen, 3 Sportpfade sowie 10 Tennisanlagen für Sie bereit. In Brochthausen, auf der Golfanlage des Rittergutes Rothenberger Haus können Sie "pitchen", "putten" und ab und zu auch mal "searchen". Für nahezu jede Sportart hat ein Duderstädter Verein etwas anzubieten, von A wie Angeln bis Z wie Zen-Karate. Da wird auch für Sie etwas dabei sein. Seite : 2 von 8

3 Kultur und Sehenswertes Duderstadt zählt durch sein in einmaliger Geschlossenheit erhaltenes mittelalterliches Stadtbild und durch seine Baudenkmäler und Sehenswürdigkeiten zu den sehenswertesten Fachwerkstädten Deutschlands. Sehenswert sind auch das Heimatmuseum, das Heinz-Sielmann-Natur- Erlebniszentrum und das Grenzlandmuseum. Die Theater- und Konzertvereinigung Duderstadt sorgt für Theater-Aufführungen, Konzert- Veranstaltungen, Operetten und Musicals. Im jährlich von Mai bis September veranstalteten Kultursommer werden vielfältige Veranstaltungen unterschiedlichster Art angeboten. Gesundheit Für die Erhaltung Ihrer Gesundheit steht ein ärztlicher Notdienst sowie das Krankenhaus St. Martini zur Verfügung. Natürlich gibt es eine ausreichende Versorgung durch niedergelassene Ärzte fast aller Fachrichtungen. Ergänzt wird die gesundheitliche Versorgung durch Apotheken, Physiotherapeuten, Massagepraxen, Pflegedienste und Fitness-Center. Einkaufsmöglichkeiten Natürlich bleiben hier keine Fragen offen, von A wie Auto bis zu Z wie Zeitung können Sie in Duderstadt alles auf recht kurzen Wegen besorgen. Ob Sie nun einen Bäcker, einen Fleischer, ein Modegeschäft oder was sonst noch suchen, Duderstadt kann es Ihnen bieten. Verkehrsanbindung Straße: Autobahn A 7 / E 45, Abfahrt Göttingen-Nord über die B27 ca. 30 km von Duderstadt entfernt. Demnächst ist die im Bau befindliche A38 nach ca. 12 km erreichbar. Schiene: Ca. 30 km von Duderstadt liegt der Bahnhof in Göttingen mit Anschluß an den überregionalen Personen- und Güterverkehr (112 ICE-Züge täglich) und dem in Planung befindlichen Güterverkehrszentrum in Göttingen. Sie können auch den Interregio ab Leinefelde benutzen. Beide Bahnhöfe sind über den öffentlichen Personenverkehr problemlos zu erreichen. Luft: Der Großflughafen Hannover ist in ca. 60 Minuten erreichbar über ICE-Verbindung Göttingen - Hannover, der Geschäftsflughafen Kassel-Calden (Charter- und Frachtflugverkehr) ist ebenfalls in ca. 60 Autominuten erreichbar. Sonstiges, Besonderheiten Wie heißt es doch so schön: "Essen und Trinken hält Leib und Seele zusammen". Lernen Sie die köstlichen Eichsfelder Spezialitäten kennen. Die traditionelle Eichsfelder und damit auch die Duderstädter Küche ist berühmt für ihre deftigen und qualitativ besonders hochwertigen Wurstspezialitäten. Genießen Sie eine Schlachteplatte mit herzhafter Hausmacherwurst. Unbedingt dazu gehört der Original Eichsfelder Feldgieker. Wenn Sie noch mehr über Ihre neue Umgebung erfahren möchten, klicken Sie auf die von uns bereitgestellten Links zur offiziellen Homepage der Stadt Duderstadt, zur Homepage der Gemeinde Mingerode oder besuchen Sie Duderstadt und seine Ortsteile auf dem Stadtplan. Infrastruktur / Verkehrsanbindung im Kurzüberblick Entfernung Einrichtung Bemerkungen Km Kindergarten 0,75 Zu Fuß in ca. 10 Gehminuten zu erreichen Grundschule 0,70 Zu Fuß in ca. 9 Gehminuten zu erreichen Mit dem öffentlichen Personennahverkehr in ca. 8 Minuten zu Realschule 3,00 erreichen Mit dem öffentlichen Personennahverkehr in ca. 8 Minuten zu Gymnasien 3,00 erreichen Einkaufsmöglichkeiten 0,75 Zu Fuß in ca. 10 Gehminuten zu erreichen Ärzte 0,75 Zu Fuß in ca. 10 Gehminuten zu erreichen Apotheken 3,00 öffentliche Verkehrsmittel Mit dem öffentlichen Personennahverkehr in ca. 8 Minuten zu erreichen 0,50 Zu Fuß in ca. 7 Gehminuten zu erreichen Seite : 3 von 8

4 Grünanlagen 0,00 direkt in allernächster Umgebung Göttingen : Personen- und Güterverkehr, 112 ICE-Züge täglich; Bahnhof 30,00 Güterverkehrszentrum in Planung Autobahn 30,00 A7 : Hannover-Kassel; A38 Hannover-Halle; B3 ; B27 Flughafen 60,00 Kassel-Calden : Geschäftsflughafen, Charter- und Luftfracht 110,00 Großflughafen Hannover : Charter- und Linienflüge Grundriß 01. Obergeschoß Wohnfläche Wohnzimmer 28,85 m² Schlafzimmer 12,51 m² Kinderzimmer 7,10 m² Küche 9,54 m² Flur 3,20 m² gesamte Wohnfläche 61,20 m² Seite : 4 von 8

5 Schauen Sie sich doch schon einmal um! Blick in das Bad mit Wanne und Dusche ein Auschnitt des Schlafzimmers Blick vom Balkon auf den zugehörigen Gartenanteil Blick vom Balkon auf die Nachbarschaft Blick vom Balkon auf die Nachbarschaft der großzügige Balkon zum Entspannen und Relaxen Seite : 5 von 8

6 der Blick aus dem Wohnzimmer auf den Balkon ein weiterer Ausschnitt des großzügigen Wohnzimmers weitere Ausschnitt des Badezimmers Der Eingang zu Ihrer neuen Wohnung? ein weiterer Blick auf das sehr gepflegt 2-Familienhaus der Blick in die offene, ins Wohnzimmer integrierte Küche Seite : 6 von 8

7 Blick auf Ihren Balkon? Ausschnitt aus dem gepflegten Garten ein Teil des Vorgartens moderne Heiztechnik im Waschkeller der großzügige zur Wohnung gehörende Kellerraum Seite : 7 von 8 die Treppe ins Obergeschoß

8 noch viel verfügbarer Abstellraum im Spitzboden ein Ausschnitt des Flurs Seite : 8 von 8