Stadtquartier Hellwinkel

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1 Stadtquartier Hellwinkel Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage - Baublöcke A und K Reislinger Straße in Wolfsburg Eine gute Investition für institutionelle Anleger

2 Wolfsburg - Die Autostadt Verkehrsgünstig gelegen im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Berlin Verkehrsanbindung an die A 39 und die A 2, Zuganbindung an das ICE-Fernnetz der dt. Bahn Mehr als Pendler täglich Großstadt mit ca Einwohnern Über sozialversicherungspflichtige Beschäftigte Bruttoinlandsprodukt je Einwohner: (Stand 2013) Einzelhandelskaufkraft: 107,9 Dynamischer Wirtschaftsstandort: Stammsitz der Volkswagen AG, Heimat zahlreicher Automobilzulieferer, Händler, Dienstleistungsunternehmen und Handwerksbetriebe Standort von Wissenschaft und Forschung: z. B. Ostfalia Hochschule Hohe Lebensqualität durch vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten: Experimentierlandschaft phaeno und Themen- und Erlebnispark Autostadt Naherholung im Allerpark, Theater und Museum Fußballstadion Designer Outlet und City Galerie Wohnquartier Hellwinkel 2

3 Verkehrsgünstige Lage WOB > HH 2 Std. 2 Min. WOB > H 1 Std. 2 Min. WOB > BS 31 Min. WOB > B 1 Std. 4 Min. Stadtquartier Hellwinkel Wohnquartier Hellwinkel 3

4 Das Wohnquartier Hellwinkel Neues Stadtquartier, 1. Bauabschnitt mit ca. 380 Wohneinheiten im Rahmen der Wolfsburger Wohnbauoffensive Wohnen & Bauen Masterplan 2020 Hoher Gestaltungsanspruch: Entwicklung eines städtebaulichen Gesamtkonzepts mit detaillierten Gestaltungsvorgaben Baubeginn Frühjahr 2017 Anbindung: ca. 1,5 km Entfernung zum Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe zum Reislinger Markt und zur Grundschule mit Kita sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar Wohnquartier Hellwinkel 4

5 Objektbeschreibung Baublock A Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit gehobener Ausstattung Zeitgemäße Architektursprache mit viel Grün: Kubische Baublöcke mit großen Fensteröffnungen, ansprechende Fassadengestaltung, großzügige Gärten, Balkone und (Dach-) Terrassen, offene Grundrissgestaltung Prämierter Wettbewerbsentwurf: Architekten Reichel + Stauth, Braunschweig Kennzahlen: 29 Wohneinheiten mit 33 Tiefgaragenstellplätzen und 4 Einstellplätzen im Erdgeschoss Grundstücksgröße: ca m² Wohnfläche: ca m² Mix aus unterschiedlichen Wohnungstypen: Stadthaus, Etagen-, Maisonette- und Einliegerwohnungen Wohnfläche: m²/we 2-5 Zimmer-Wohnungen, überwiegend barrierefrei zugänglich Alle Wohnungen mit mind. 1 Balkon, (Dach-) Terrasse, Privatgarten oder Loggia Alle Wohnungen mit Keller und Fahrradabstellplatz Ausbaustufe: schlüsselfertig Kaufpreis Baublock A: 29 Wohneinheiten mit ca m² Wohnfläche Tiefgarageneinstellplätze x oberirdische Einstellplätze x Gesamtkaufpreis Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Eine Aufteilung des Objektes in Wohnungs- und Teileigentum durch den Bauträger bzw. den Investor ist möglich. Wohnquartier Hellwinkel 5

6 Baublock A Perspektiven Wohnquartier Hellwinkel 6

7 Baublock A Lageplan Wohnquartier Hellwinkel 7

8 Baublock A Beispielgrundriss APARTMENTHAUS - lv ALLEEHAUS - III ALLEEHAUS - III ALLEEHAUS - III APARTMENTHAUS - lv 2-Zimmer-Wohnung 72,8 qm Stadthaus 145 qm Stadthaus 145 qm Stadthaus 145 qm 2-Zimmer-Wohnung 72,8 qm 2-Zimmer-Wohnung 60 qm 2-Zimmer-Wohnung 60 qm DACHTERRASSENHAUS DACHTERRASSENHAUS DACHTERRASSENHAUS DACHTERRASSENHAUS APARTMENT 48,1 qm 5-Zimmer-Maisonette 150 qm 5-Zimmer-Maisonette 150 qm 5-Zimmer-Maisonette 150 qm 5-Zimmer-Maisonette 150 qm Wohnquartier Hellwinkel 8

9 Objektbeschreibung Baublock K Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit gehobener Ausstattung Zeitgemäße Architektursprache mit viel Grün: Kubische Baublöcke mit großen Fensteröffnungen, ansprechende Fassadengestaltung, großzügige Gärten, Balkone und (Dach-) Terrassen, offene Grundrissgestaltung Prämierter Wettbewerbsentwurf: Architekten Reichel + Stauth, Braunschweig Kennzahlen: 20 Wohneinheiten mit 36 Tiefgaragenstellplätzen Grundstücksgröße: ca m² Wohnfläche: ca m² Mix aus unterschiedlichen Wohnungstypen: Stadthaus, Etagen-, Maisonette- und Einliegerwohnungen Wohnfläche: m²/we 2-5 Zimmer-Wohnungen, überwiegend barrierefrei zugänglich Alle Wohnungen mit mind. 1 Balkon, (Dach-) Terrasse, Privatgarten oder Loggia Alle Wohnungen mit Keller und Fahrradabstellplatz Ausbaustufe: schlüsselfertig Kaufpreis Baublock K: 20 Wohneinheiten mit ca m² Wohnfläche Tiefgarageneinstellplätze x Gesamtkaufpreis Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Eine Aufteilung des Objektes in Wohnungs- und Teileigentum durch den Bauträger bzw. den Investor ist möglich. Wohnquartier Hellwinkel 9

10 Baublock K Perspektiven Wohnquartier Hellwinkel 10

11 Baublock K Lageplan Wohnquartier Hellwinkel 11

12 Baublock K Beispielgrundriss DIELENHAUS A - lii DIELENHAUS A - lii DIELENHAUS A - lii DIELENHAUS A - lii DIELENHAUS A - lii DIELENHAUS A - lii DIELENHAUS A - lii DIELENHAUS B - IV Stadthaus 143,8 qm Stadthaus 143,8 qm Stadthaus 143,8 qm Stadthaus 143,8 qm Stadthaus 143,8 qm Stadthaus 143,8 qm Stadthaus 143,8 qm 4-Zimmer-Wohnung 117,5 qm TERRASSENHAUS TERRASSENHAUS TERRASSENHAUS TERRASSENHAUS TERRASSENHAUS 4-Zimmer-Maisonette 122 qm 5-Zimmer-Maisonette 135 qm 5-Zimmer-Maisonette 135 qm 5-Zimmer-Maisonette 135 qm 5-Zimmer-Maisonette 135 qm Wohnquartier Hellwinkel 12

13 Ihre Ansprechpartner Martin Streppel Geschäftsführer Fon +49 (0) Fax +49 (0) Mobil +49 (0) Mail Hanne Fischer Projektentwicklung Fon +49 (0) Fax +49 (0) Mobil +49 (0) Mail Wohnquartier Hellwinkel 13

14 Impressum MUNTE Immobilien GmbH & Co. KG Casparistr Braunschweig Fon +49 (0) Fax +49 (0) Vertretungsberechtigte: STM Verwaltungs-GmbH Geschäftsführer: Sven-Thomas Munte, Martin Streppel Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO Stadt Braunschweig Handelsregister: Braunschweig Handelsregisternummer: HRB 6375 Braunschweig Umsatzsteueridentifikationsnummer: 14/213/10039 KUNDENINFORMATION: Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den von uns ausgewählten Empfänger bestimmt. Für diesen Angebotsempfänger ist unsere Leistung provisionsfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt zur Provisionspflicht in Höhe von 7,14 % einschl. MWST. vom Kaufpreis. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wohnquartier Hellwinkel 14

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