Miete: Geschäftslokal am Stadtplatz!

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1 Wels Stadt Oberösterreich ( AT ) Geschäftsfläche ca. 34 m² Heizwärmebedarf HWB 269 Gesamtengergieeffizienzfaktor EA älter als Hauptmietzins (inkl. 20% Ust.) 492 EUR E&V ID W-0236CC Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Provsion beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3 % des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20 % USt.,.und ist vom Käufer/Mieter an die "" zu zahlen. Die ist.

2 Lageplan Eckdaten Lage Wels-Stadtplatz Gesamtfläche (GFL + Teeküche + WC) *ca. 44 m² Mietbeginn ab Oktober Teilweise renoviert letzte renov. ca Heizung Fernwärme Radiatoren Courtagepassus Dieses Objekt wird Ihnen von der Firma angeboten, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit. Unsere Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3 % des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20 % USt., und ist vom Mieter an uns zu zahlen. Unsere Courtage ist unverzüglich nach Abschluss des Mietvertrages fällig und zahlbar. Allfällige Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw2012 Gesamtmietzins (inkl.bk,hk,ust; zzgl.strom) 600 EUR Nettomietzins (exkl. 20 Ust.) Betriebskosten (exkl. 20% Ust.) Heizkosten (exkl. 20% Ust.) Kaution Hinweise 410 EUR 60 EUR 30 EUR 3 BMM Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.. Besichtigungen können nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen). *lt. 17 MRG

3 Stadtplatz vor dem Shop bei Nacht Lagebeschreibung Die perfekte Lage, wenn man sich der täglichen Laufkundschaft präsentieren möchte! Die Geschäftsräume befinden sich direkt auf dem geschichsträchtigen Stadtplatz, nahe dem Welser Wahrzeichen, dem Lederertrum. So stehen Ihnen alle Vorzüge einer TOP-Zentrumslage, wie z. B. öffentliche Parkplätze vor dem Geschäft, öffentliche Verkehrsmittel usw. zur Verfügung. Dieser Standort profitiert außerdem ebenso von den Passanten, die nach Feierabend und am Wochenende durch die Innenstadt flanieren. Unschlagbar sind sicher die Sommermonate mit regem Treiben bis teils spät in die Nacht. Mit Sicherheit einer der werbewirksamsten Standorte in Wels! Gut zu wissen: optional: Lagerfläche im EG (ca.10 m²) sehr robuster Vinyl Eiche (2014 neu) Markisse (2014 neu) keine ablöse optimale Verkehrs-Infrastruktur (A1 / A25 / A8) zweitgrößte Stadt Oberösterreichs (ca EW) Wels ist eine bedeutende Messe-Stadt Messegelände ist fußläufig (ca. 3 Min.) erreichbar!

4 Die Verkaufsfläche mit dem tollen Kreuzgewölbe Objektbeschreibung Klein aber fein! Diese wunderschöne Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Welser Stadthauses aus dem 13. Jahrhundert. Die Fläche punktet mit besonderem Ambiente: das denkmalgeschützte Kreuzgewölbe macht die Räume zu etwas Besonderem! Egal, ob Verkaufsfläche, Büro, Praxis, Kreativ-Atelier hier finden sowohl Arbeitende wie Kunden ihre Inspiration. Hervorzuheben ist auch der seitliche Zugang durch das altehrwürdige Stadthausportal. So bleibt die volle Schaufensterfläche für Präsentationszwecke erhalten. Optional ein zusätzlicher Lagerraum von ca. 10 m² im Erdgeschoss verfügbar. die besondere Geschäftsfläche mit Charme!

5 Dieses altehrwürdige Stadthaustor führt zu Ihrer neuen Geschäftsfläche Die repräsentative Eingangs- Arkade

6 Der Eingangsbereich zu den Räumlichkeiten die Geschäftsfläche mit der großen Auslagenfront!

7 Der Nebenraum: kleines Lager, Teeküche oder kleines Büro Das klassische Stadthaus mit seiner denkmalgeschützten Fassade

8 Erdgeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.