Immobilienmarkt München Newsletter Ausgabe 02/2015

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1 Newsletter Ausgabe 2/215 Inhalt Quartalsbericht 1/215 des Gutachterausschusses Baubeginn für Seniorenprojekt Am Ackermannbogen Wichtiger Meilenstein für das neue Modell konzeptioneller Mietwohnungsbau Ausschreibung zum Höchstgebot beim Objekt Ottobrunner Straße 26 Stadt setzt sich für den Erhalt der städtischen Paternoster ein Jubiläum 7 Jahre Metzgerzeile - eine der ältesten Immobilien des Kommunalreferats Städtisches Vorkaufsrecht in Erhaltungssatzungsgebieten Kommunalausschuss beschließt sieben neue Straßennamen für das Wohngebiet an der Hockächerstraße

2 Seite 2 Immobilienmarkt 215 Quartalsbericht 1 Markttrends und Preisentwicklungen Auf dem Münchner Immobilienmarkt lag die Vertragsanzahl und das Geldumsatzniveau im ersten Quartal 215 insgesamt etwa auf Höhe des Vorjahreszeitraumes. Auf dem Markt der unbebauten und bebauten Wohngrundstücke waren die Vertragszahlen und Geldumsätze allerdings rückläufig. Dass trotzdem das Umsatzniveau vom Vorjahreszeitraum erzielt wurde, ist auf die hohe Steigerungsrate am Eigentumswohnungsmarkt zurückzuführen. Von einer Entspannung des Marktgeschehens kann aus Sicht des Gutachterausschusses nicht ausgegangen werden. Vielmehr verweisen erneute Preissteigerungen bei Wohnimmobilien auf die nach wie vor hohe Nachfrage und das knappe Angebot. Auf dem Eigentumswohnungsmarkt lag das Geldumsatzvolumen im ersten Quartal 215 nach einer vorläufigen Hochrechnung 17 Prozent über dem Niveau des ersten Quartals im Vorjahr, obwohl die Anzahl der Kaufverträge nur um vier Prozent gestiegen ist. Ursache für den hohen Umsatzzuwachs ist der anhaltende Aufwärtstrend bei den Wohnungspreisen. Bei ersten Preisanalysen wurden sowohl für neue als auch für gebrauchte Eigentumswohnungen wiederholt deutliche Preissteigerungen ermittelt (siehe Grafiken S. 8). Die nachfolgend aufgeführten Marktdaten sollen die Entwicklung des Immobilienmarktes im ersten Quartal 215 aufzeigen. Dazu werden die Vertrags- und Umsatzzahlen im Verhältnis zu den Ergebnissen im ersten Quartal des Vorjahres beschrieben. In den Grafiken veranschaulichen Zeitreihen die längerfristige Entwicklung des Immobilienmarktes. Dargestellt werden hier jeweils Marktdaten im ersten Quartal des Jahres. Preisangaben für das erste Quartal 215 werden in den Grafiken im Verhältnis zu den Jahresdurchschnittswerten der Vorjahre dargestellt. Zur Preisentwicklung von unbebauten Wohngrundstücken kann zum jetzigen Zeitpunkt noch keine exakte Aussage getroffen werden, da die Anzahl ausgewerteter Kauffälle noch zu gering ist. Außerdem sind die wertbeeinflussenden Faktoren (Lagemerkmale, Art und Umfang der Bebauung usw.) der bisher ausgewerteten Grundstückskäufe nicht ausreichend homogen, um daraus konkrete Steigerungsraten ableiten zu können. Gutachterausschuss München Quartalsbericht 1/215

3 Seite 3 Unbebaute Grundstücke (Baulandmarkt) Individueller Wohnungsbau Auf dem Markt der Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau (Ein- bis Dreifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser und kleine Eigentumswohnanlagen) wurden im ersten Quartal 215 insgesamt vier Prozent weniger Vertragsabschlüsse als im Vergleichszeitraum des Vorjahres registriert. Geldumsatz minus 9 % Flächenumsatz plus 3 % Anzahl minus 4 % Bauland Anzahl, Geld-/ Flächenumsätze 25 bis jeweils 1. Quartal Einfamilien-, Reihen- und Doppelhausgrundstücke Anzahl / Mio Hektar Geldumsatz Mio Fläche ha Anzahl Mehrgeschossiger Wohnungsbau Auf dem Teilmarkt der Baugrundstücke für den mehrgeschossigen Wohnungsbau ist im ersten Quartal 215 die Anzahl der Verträge deutlich zurückgegangen. Dem Gutachterausschuss wurden insgesamt nur 13 Grundstückskaufverträge (im Vorjahreszeitraum 24) übermittelt. Geldumsatz minus 5 % Flächenumsatz minus 14 % Anzahl minus 46 % (Siehe Grafik nächste Seite) Marktschwankungen im Segment unbebauter Grundstücke für den mehrgeschossigen Wohnungsbau werden erfahrungsgemäß auch von zyklischen, i.d.r. städtischen großflächigen Grundstücksverkäufen und/oder durch längere Planungsphasen bis zur Rechtsverbindlichkeit von Bebauungsplänen beeinflusst. Gutachterausschuss München Quartalsbericht 1/215

4 Seite 4 Anzahl / Mio Bauland Anzahl, Geld-/ Flächenumsätze 25 bis jeweils 1. Quartal Geschosswohnbaugrundstücke Geldumsatz Mio Fläche ha Anzahl Hektar Gewerbliche Baugrundstücke Im ersten Quartal 215 wurden dem Gutachterausschuss nur mehr 5 Kaufverträge von gewerblichen Baugrundstücken übermittelt. Davon waren drei Grundstücke für Gebäude mit einfacher Gewerbenutzung und zwei Grundstücke für den Bau von Bürohäusern bestimmt. Geldumsatz minus 67 % Flächenumsatz minus 58 % Anzahl minus 62 % In nachfolgender Grafik ist die Geldumsatzentwicklung der unbebauten Büro- und Geschäftshausgrundstücke im Vergleich zu den Umsätzen der Geschosswohnbaugrundstücke dargestellt. Mio Bauland- Geldumsätze 25 bis jeweils 1. Quartal Büro- u. Geschäftshausgrundstücke und Geschosswohnbaugrundstücke Geschossw ohnbau grundstücke (inkl. öff.gef. Wohnungsbau) Büro-/ Geschäftshausgru ndstücke Gutachterausschuss München Quartalsbericht 1/215

5 Seite 5 Bebaute Grundstücke Individuelle Wohnbebauung Auf dem Markt der Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser sowie kleiner Eigentumswohnanlagen wurden im ersten Quartal 215 sechs Prozent weniger Vertragsabschlüsse als im Vorjahreszeitraum registriert. Der Geldumsatz ist im Gegensatz dazu gestiegen. Geldumsatz plus 5 % Vertragszahlen minus 6 % 35 Bebaute Grundstücke Geldumsätze / Anzahl - 25 bis jeweils 1. Quartal Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser Mio / Anzahl Geldumsatz Anzahl Mietwohnhäuser Bei den mehrgeschossigen Mietwohnhäusern wurden im ersten Quartal 215 ebenfalls deutlich weniger Kauffälle registriert als im Vergleichszeitraum 214. Der Geldumsatzrückgang war im Verhältnis zu der Entwicklung der Vertragsanzahl noch höher, weil sich unter den Verkäufen im Jahr 214 zwei große Wohnanlagen und ein Wohnhaus in der Innenstadt mit relativ hohen Kaufpreisen befanden. Einen Rückschluss daraus zu ziehen, dass diese Immobilien rückläufigen Preisen unterliegen, ist nicht zulässig. Vielmehr deutet auch hier die Angebotsverknappung auf weitere Preissteigerungen. Geldumsatz minus 5 % Vertragszahlen minus 4 % (Siehe Grafik nächste Seite) Gutachterausschuss München Quartalsbericht 1/215

6 Seite 6 3 Bebaute Grundstücke Anzahl und Geldumsätze 25 bis jeweils 1. Quartal Geschossw ohnbau (inkl. öff. gef. Wohnungsbau) Anzahl / Mio Anzahl Geldumsatz Gewerbeobjekte Auf dem Markt bebauter Gewerbeimmobilien wurden im Berichtszeitraum 22 Kaufverträge gezählt (im Vorjahreszeitraum 21). Der Geldumsatz sank rund 5 Millionen Euro unter das Vorjahresniveau. Die gegenläufige Entwicklung des Geldumsatzes zur Vertragsanzahl ist damit zu erklären, dass im ersten Quartal 215 weniger Verkäufe von größeren hochpreisigen Büro- und Geschäftshäusern als im Vergleichszeitraum des Vorjahres vorlagen. Geldumsatz minus 8 % Vertragszahlen plus 5 % In nachfolgender Grafik ist die Geldumsatzentwicklung von bebauten Büro- und Geschäftshausgrundstücken im Vergleich zu den Umsätzen der mehrgeschossigen Mietwohnhäuser (Geschosswohnbau) dargestellt. Mio Bebaute Grundstücke Geldumsätze 25 bis jeweils 1. Quartal Büro- und Geschäftshäuser und Geschossw ohnbau Geschosswohnbau (inkl. öf f.gef. Wohnungsbau) Büro-/ Geschäf tshäuser Gutachterausschuss München Quartalsbericht 1/215

7 Seite 7 Wohnungs- und Teileigentum Auf dem Markt der Eigentumswohnungen und Teileigentumsobjekte (z.b. Büros, Läden oder Tiefgaragenstellplätze) ist Verkaufsanzahl im ersten Quartal 215 im Vergleich zum Vorjahr um vier Prozent gestiegen. Der Geldumsatz entwickelte sich dabei deutlich stärker und lag nach einer vorläufigen Hochrechnung bei plus 17 Prozent. Die tatsächliche Geldumsatzhöhe und die Verteilung der Verkäufe auf die einzelnen Teilmärkte (Neubauwohnungen, gebrauchte Wohnungen und Teileigentumsobjekte) konnten für den Berichtszeitraum 215 vorläufig nur überschlägig ermittelt werden, da bisher noch nicht alle beim Gutachterausschuss eingegangenen Verträge in die Kaufpreissammlung aufgenommen werden konnten. Unter den insgesamt rund 2.7 verkauften Eigentumswohnungen bzw. Teileigentumsobjekten waren circa 34 % Neubauobjekte (ca. 91 Verträge). Anzahl Wohnungs- und Teileigentum Anzahl 27 bis 215- jeweils 1. Quartal Wohnungs- und Teileigentum davon Neubauobjekte 1.2 Wohnungs- und Teileigentum Geldumsätze 27 bis jeweils 1. Quartal 1. 8 Mio Wohnungs- und Teileigentum davon Neubauobjekte Gutachterausschuss München Quartalsbericht 1/215

8 Seite 8 Die folgenden Grafiken zeigen die Preisentwicklung für neue und wiederverkaufte Eigentumswohnungen seit 27. Neubauwohnungen Preise für Neubauwohnungen Preise 27 bis 215 aus Jahresberichten, 215 im 1. Quartal /m² WF durchschnittliche Wohnlage gute Wohnlage Wiederverkaufte Wohnungen Das Preisniveau von wiederverkauften Eigentumswohnungen ist nach Baujahresgruppen gegliedert für durchschnittliche und gute Wohnlagen dargestellt. Die Preisangaben für das erste Quartal 215 sind jedoch nur als vorläufige Preistendenzen anzusehen, da bisher noch nicht alle vorliegenden Kaufverträge ausgewertet werden konnten. /m² Wohnf läche Preisentwicklung bei wiederverkauften Wohnungen seit 27 Preise 27 bis 214 aus Jahresberichten, 215 im 1. Quartal Jahr Baujahr Baujahr Baujahr Baujahr Baujahr Baujahr Gutachterausschuss München Quartalsbericht 1/215

9 Newsletter Ausgabe 2/215 Baubeginn für Seniorenprojekt Am Ackermannbogen Am Dienstag, 3. Juni. feiert die Stadt München zusammen mit dem Investor HBB Hanseatische Gesellschaft für Seniorenimmobilien III mbh & Co. KG die Grundsteinlegung für die Seniorenresidenz am Ackermannbogen. Bereits Ende Dezember 213 beschloss der Münchner Stadtrat, das städtische Grundstück am Ackermannbogen an die Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft mbh zu vergeben, erläutert Kommunalreferent Axel Markwardt. Mit dieser Vergabe nach der zuvor erfolgten öffentlichen Ausschreibung war das Ziel verknüpft, ein innovatives Altenhilfeprojekt im Bereich des Ackermannbogens zu schaffen. Vor dem Beschluss im Stadtrat wurden die Nutzungen mit dem Sozialreferat abgestimmt. Neben der stationären Pflege soll ein Bereich für Tagespflege sowie Betreutes Wohnen entstehen. Der Stadtrat entschloss sich, das Projekt mit der HBB zu realisieren mit Abschluss der Erbbaurechtsverträge haben wir das Vergabeverfahren zügig zum erfolgreichen Abschluss gebracht. Mit der Grundsteinlegung liegt das Projekt jetzt sogar vor dem vereinbarten Zeitplan. Ende 216 sollen die ersten Bewohnerinnen und Bewohner einziehen können. Auf dem etwa 6.5 Quadratmeter großen Grundstück entsteht ein Haus mit vollstationärer 24-Stunden-Pflege für 119 Personen. Außerdem gibt es im Bereich der Tagespflege 15 Plätze. Insgesamt 2 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen runden das ganze Konzept ab. Im Erdgeschoss wird eine Cafeteria entstehen, in der der Betreiber, die Domicil Seniorenresidenzen Hamburg SE, zukünftig einen preiswerten Mittagstisch sowie nachmittags Kaffee und Kuchen zum Selbstkostenpreis anbietet. Die Cafeteria öffnet nicht nur für die Bewohnerinnen und Bewohner des Hauses, sondern auch für die Nachbarschaft und Besucher des Hauses. Außerdem soll es in der Cafeteria regelmäßig Veranstaltungen geben. So kann sich das neue Haus auch als Nachbarschaftstreff etablieren.der Großteil der Pflegeplätze und der Wohnungen kommt einkommensschwachen und pflegebedürftigen Menschen zugute. (aj) Wichtiger Meilenstein für das neue Modell konzeptioneller Mietwohnungsbau Die Stadt München versucht überall, wo es möglich ist, bezahlbaren Wohnraum für Münchnerinnen und Münchner zu ermöglichen. Verschiedene Modelle und Instrumente helfen dabei. Ein relativ neues ist der konzeptionelle Mietwohnungsbau. Auf einem Grundstück in der Parkstadt Schwabing will die Stadt das Modell erstmals anwenden. Die Tinte auf dem Papier ist trocken. Jetzt steht dem Realisieren des Pilotprojekts in der Parkstadt Schwabing nichts mehr entgegen, freut sich der Kommunalreferent Axel Markwardt. Das ist ein Anlass zum Feiern. Eine Bietergemeinschaft bestehend aus einer Genossenschaft und einem privaten Bauträger haben sich zusammen für das Pilotprojekt beworben und tragen dazu, bei bezahlbaren Wohnraum in München zu schaffen. Mit der fast 5.6 m² großen Fläche an der Marianne- Brandt-Straße geht die Stadt München neue Wege: Das Kommunalreferat verkauft städtische Grundstücke mit Auflagen für niedrigere Mieten an Bauherren. Drei Testgebiete mit 81 Wohnungen gibt es über die Stadt verteilt. Der erste Spatenstich in der Parkstadt Schwabing steht bevor. Es entstehen circa 45 geförderte Wohnungen im genossenschaftlichen und circa 55 im konzeptionellen Mietwohnungsbau (KMB). Das Beste daran: 6 Jahre lang bleiben diese Mietwohnungen gebunden und unterliegen unter anderem einer Mietbegrenzung sowie einem Aufteilungsverbot. Hinter dem komplizierten Namen Konzeptioneller Mietwohnungsbau verbirgt sich ein wichtiger Erfolg für die Mieterinnen und Mieter in München, die sich die Mieten in Luxuswohnungen nicht leisten können. So soll der KMB die mittlere Einkommensschicht unterstützen, die bisher nicht in den Vorteil vom geförderten Wohnungsbau kamen. München ist als Wohnstandort beliebt. Das wirkt sich auch auf Grundstücke und Mieten aus. Folge: preistreibende Bieterwettbewerbe. Der Stadtrat beschloss zusammen mit dem Referat für Stadtplanung und Bauordnung sowie dem Kommunalreferat neue Wege zu gehen und entwickelten das Konzept des konzeptionellen Mietwohnungsbaus. Im Rahmen einer Konzeptausschreibung bekommt der Interessent den Zuschlag, der das beste Konzept anbietet. Auf einen Preiswettbewerb verzichtet die Stadt. Den Zuschlag bekommen dann jedoch nicht die Bewerber, die das meiste Geld bieten, sondern die Interessenten mit dem überzeugendsten Konzept. Grundsätzlich reservieren wir die Hälfte unserer Flächen wie bisher für den geförderten Wohnungsbau, erklärt Axel Markwardt. Unsere fixen Vorgaben im Fall der Parkstadt

10 Newsletter Ausgabe 2/215 Schwabing zum Beispiel bis zu 6 Jahre lang den Wohnraum zur Miete anzubieten, müssen die Investoren einhalten. Dies wirkt sich beim Kaufpreis aus, der so deutlich niedriger ist, als bei Flächen für den reinen freifinanzierten Wohnungsbau. (aj) Ausschreibung zum Höchstgebot beim Objekt Ottobrunner Straße 26 Die zu verkaufende Teilfläche mit circa 6. m² des oben genannten Grundstückes liegt in Ramersdorf-Perlach. Es handelt sich um ein relativ kleines Bauquartier, welches im gültigen Flächennutzungsplan als Mischgebiet dargestellt ist. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Das Baurecht beurteilt sich nach 34 BauBG. Die Grundflächenzahl beträgt,4, die Geschossflächenzahl bei 1,17. Ursprünglich war das Grundstück für ein Alten- und Pflegeheim gedacht. Eine Untersuchung der Stadtentwicklungsplanung 26 ergab ein Defizit der Nahversorgung für dieses Gebiet. Die auszuschreibende Fläche bietet ein geeignetes Flächenpotenzial, um kurz- bis mittelfristig an dieser Stelle einen gebäudeintegrierten Lebensmittelmarkt anzusiedeln. Der gültige Vorbescheid sieht daher eine Bebauung mit Wohn- und Gewerbenutzung inklusive Ansiedlung eines Vollsortimenters vor und gilt bis 216. Aus wohnungspolitischen Gründen kommen für den Stadtrat eigentlich keine Ausschreibungen zu Höchstgeboten infrage. Da es sich hier aber um eine Mischgebietsfläche handelt, gibt es in diesem Fall eine Ausnahme. (aj) Stadt setzt sich für den Erhalt der städtischen Paternoster ein Wie in den Medien bereits berichtet wurde, tritt ab 1. Juni eine neue Betriebssicherheitsverordnung der Bundesregierung in Kraft, die den bislang unproblematischen öffentlichen Betrieb von Paternostern unmöglich macht. Laut dieser neuen Verordnung haben Arbeitgeber dafür zu sorgen, dass Personenumlaufaufzüge nur noch von eingewiesenen Beschäftigten benutzt werden dürfen für interessierte Besucher des Hauses oder auch für nicht eingewiesene Beschäftigte der Stadt ist das Mitfahren im Paternoster hingegen nicht mehr gestattet. Für ein öffentliches Gebäude, wie das alte Technische Hochhaus in der Blumenstraße 28b, bedeutet diese Verordnung faktisch das Aus für den öffentlichen Betrieb des Paternosters, da weder organisatorisch noch technisch vertretbare Maßnahmen ergriffen werden können, um den geforderten Paternoster-Führerschein gemäß den neuen Bundesvorgaben einführen zu können. Das Planungsreferat als Hauptnutzer des Verwaltungsgebäudes und das Kommunalreferat als zuständiger Immobiliendienstleister der Stadt sind sich einig, dass der Paternoster für die Erschließung des Gebäudes und den ordnungsgemäßen Dienstbetrieb weiterhin unabdingbar ist. Neben seiner reinen Funktion zum schnellen Erreichen der elf Stockwerke des Hauses ist der Paternoster im Planungsreferat aber auch ein ganz wesentlicher Faktor des Denkmals, das in der Öffentlichkeit gerade deshalb so beliebt ist, weil es solche Aufzüge kaum noch gibt und die Fahrt für Besucher ein Erlebnis ist. Deswegen setzt sich die Stadt vehement für den Weiterbetrieb wie bisher ein und beantragt eine Ausnahmegenehmigung beim zuständigen Gewerbeaufsichtsamt der Regierung von Oberbayern. Die Landeshauptstadt München hat bereits mit anderen betroffenen Kommunen Kontakt aufgenommen, um bundesweit ein abgestimmtes Vorgehen für den Betrieb der sehr beliebten Paternoster zu bewirken. Einstweilen muss allerdings der Betrieb ab 1. Juni vorerst ruhen. Im Verwaltungsgebäude Blumenstraße 28 b steht für die Beschäftigten und die Besucherinnen und Besucher somit nur noch der normale Fahrstuhl zur Verfügung. Jetzt steht fest: Am 1. Juli kann der Paternoster wieder in Betrieb gehen natürlich nicht ohne auf mögliche Gefährdungen bei der Benutzung hinzuweisen. Das gilt vorerst nur für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Stadtverwaltung. Abzuwarten bleibt wie die neue Verordnung aus Berlin das Fahren mit dem Paternoster regelt und wann sie inkraft tritt. Geplant ist derzeit der 11. Juli 215. (sp) Jubiläum 7 Jahre Metzgerzeile - eine der ältesten Immobilien des Kommunalreferats Ein besonderes Jahr für die Metzgerzeile Dieses Jahr gibt es in München ein besonderes Jubiläum: die Metzgerzeile auf dem Viktualienmarkt feiert ihren 7. Geburtstag. Kaum zu glauben, dass die Metzger mal nicht auf dem Viktualienmarkt ansässig waren. Aber die Geschichte zeigt: Früher standen die Fleischbänke mitten auf dem Marktplatz dem heutigen Marienplatz. Gestank und

11 Newsletter Ausgabe 2/215 Schlachtmüll inklusive. Im 14. Jahrhundert war Schluss damit: König Ludwig der Bayer warf die Metzger aus seiner Stadt. Sie mussten an den Rand der Stadtmauer. Die Vorteile lagen auf der Hand. Unter dem Petersbergl floss der Pfisterbach vorbei. Die Metzger nutzten ihn als natürliche Müllabfuhr für ihr Abwasser und stinkende Schlachtabfälle. Die Metzgerzeile heute und ihr Viktualienmarkt Die Nachbarschaft der Metzgerzeile kann sich ebenso sehen lassen. Knapp 5 Jahre später folgten die auf dem Marienplatz verbliebenen Händlerinnen und Händler den Metzgern. Während der letzten 7 Jahre entwickelte sich die Metzgerzeile weiter und weiter und weiter. Seit Längerem sieht es so aus: Direkt unter dem Petersbergl reihen sich neun Metzger nebeneinander. Von Konkurrenz keine Spur. Seit Jahrhunderten machen alle ihr Geschäft. Auch der eigentliche Markt entwickelte sich vom ursprünglichen Bauernmarkt zum beliebten Einkaufsplatz für Feinschmecker. Aber auch Touristen besuchen den Markt täglich schließlich steht der Viktualienmarkt in nahezu jeden Reiseführer über München. Umfang, Vielfalt und Exklusivität seines Angebotes geben diesem Markt sein ganz besonderes Flair. Auf einer Gesamtfläche von Quadratmetern verkaufen ungefähr 11 Händlerinnen und Händler zum Beispiel Obst, Gemüse, Südfrüchte, Fleisch, Wild, Geflügel, Käse, Fisch, Brot- und Backwaren, Gewürze, Blumen. Es liegt somit auf der Hand: Kaum irgendwo in München ist die Auswahl an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten größer. Viele Hände und Köpfe für den Markt Für den kräftigen Herzschlag des ganzen Ensembles setzen sich tagein tagaus viele ein: Am offensichtlichsten die Händerlinnen und Händler. Nahezu so präsent die Markthallen München mit Boris Schwartz an der Spitze und dem Kommunalreferenten Axel Markwardt. Schwartz gestaltet den Alltag auf dem Markt für alle so angenehm wie möglich, den nennt man gelebtes operatives Tagesgeschäft. Markwardt hingegen engagiert sich politisch-strategisch für die Händlerinnen und Händler, die ihm besonders ans Herz gewachsen sind. Auch nicht zu vergessen: die Münchner Stadtpolitiker. Josef Schmid übernahm gern die Schirmherrschaft für das stolze Jubiläum. Zum einen, weil ihm als zuständigen Bürgermeister der Viktualienmarkt besonders am Herzen liegt. Zum anderen und das weiß vielleicht nicht jeder blickt er auf seine ganz eigene Geschichte zurück. Schließlich betrieb sein Vater eine eigene Metzgerei. Da gehörte es dazu, dass Josef Schmid als Kind und Jugendlicher hier und da aushalf. Auf solche hautnahe Erlebnisse können nicht viele Politiker zurückgreifen, wenn es um praktikable Zukunftskonzepte geht. Als besonderen Kooperationspartner beim diesjährigen Jubiläum begrüßt Bürgermeister Schmid den Staatsminister für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten Helmut Brunner. Ein Mann, der den berühmtesten Markt der Münchnerinnen und Münchner immer wieder gern besucht. So viel gelebte Regionalität und Qualität gefertigt von Hand gibt es bayernweit nicht so oft. Darum darf München zurecht stolz auf seine Märkte sein ganz besonders auf den Viktualienmarkt und die Metzgerzeile. Aber was wäre ein so bedeutendes Jubiläum der Metzgerzeile ohne die Handwerkskammer oder die Metzgerinnung? Darum beteiligt auch der Präsident der Handwerkskammer Georg Schlagbauer am Jubiläum. Die Metzgerinnung tritt selbstverständlich als weitere Kooperationspartner auf. Und die Metzger selbst? Selbstverständlich sind die auch dabei. Bloß was wären Fleisch und Wurst ohne Brot oder Senf? Fleisch und Wurst, sicher gut, aber es geht noch a bisserl was. Darum beteiligen sich an den Events auch viele andere Händler insbesondere der Münchner Kindl Senf. Letzterer schaut auch auf eine ganz eigene Metzgergeschichte auf dem Markt zurück. Feste feiern und noch mehr Im Großen und Ganzen gibt es viel zu entdecken für Leib und Seele. Darum gibt es nicht nur ein Straßenfest. Nicht zwei, sondern drei. 2. Juli 215 Straßenfest Grillen von 1 bis 16 Uhr 17. Juli 215 Straßenfest Würstl-Tag von 1 bis 16 Uhr 27. November Straßenfest Fondue-Spezial und Anleuchten von 1 bis 18 Uhr Braucht es noch mehr? Ja, die eine oder andere Überraschung gibt es noch. Eine hier schon an dieser Stelle: München-TV drehte anlässlich des Jubiläums vier Kurzfilme über die Metzgerzeile jeder einzelne für sich sehenswert. (aj)

12 Newsletter Ausgabe 2/215 Rekordjahr für das städtische Vorkaufsrecht in Erhaltungssatzungsgebieten (Jahresbericht 213 und 214) Am legte der Kommunalreferent Axel Markwardt in Vollzug des Grundsatzbeschlusses Vorkaufsrechtsausübung ausweiten und erleichtern vom 19. Februar 214 dem Kommunalausschuss den aktuellen Jahresbericht 213 und 214 über die städtischen Vorkaufsrechte in Erhaltungssatzungsgebieten vor. Darin werden alle relevanten Daten und Fakten der letzten beiden Jahre aus den derzeit 18 Erhaltungssatzungsgebieten im Münchner Stadtgebiet zusammengestellt. Die enthaltenen Informationen reichen von Antworten auf die Fragen, mit welcher Anzahl an Verkaufsfällen das Kommunalreferat im betroffenen Zeitraum insgesamt betraut war, wie oft ein Vorkaufsrecht ausgeübt wurde oder auch wie viele Abwendungserklärungen eingeholt werden konnten, bis hin zur Bilanz und Gesamtkostenbetrachtung im Zusammenhang mit der Reprivatisierung. Hierbei ist zu beachten, dass detaillierte Angaben zu einzelnen Anwesen aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht an die Öffentlichkeit herausgeben werden können. Speziell für das Jahr 214 kann das Kommunalreferat einen großen Erfolg für den Schutz der Mieterschaft insbesondere für den Milieuschutz in den gefährdeten Altstadtbezirken für sich und München verbuchen. Mit einer geschützten Wohnraumfläche von insgesamt m² respektive 75 Wohnungen konnte deutlich mehr Wohnraum geschützt werden als in den vorangegangen Jahren 212 und 213 zusammen (212: m² / 18 Wohnungen; 213: m² / 348 Wohnungen). Dies stellt sowohl hinsichtlich der geschützten Wohnfläche als auch der Anzahl an betroffenen Wohnungen das jeweils höchste Ergebnis der letzten 22 Jahre dar! Jahren 1.98 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt m² Schutz gewährt werden. Das Kommunalreferat setzt sich auch weiterhin mit aller Kraft und viel Engagement für die Münchnerinnen und Münchner ein und leistet so seinen Beitrag, um die Vielfalt Münchens zu wahren ökologisch, wirtschaftlich und sozial. Zusammenfassung: 1993 bis 214 (22 Jahre) Ausübung Fälle 72 Wohnungen 1.42 Wohnfläche (qm) Abwendung Fälle 38 Wohnungen Wohnfläche (qm) Geschützter Wohnraum (insg.) Fälle 452 Wohnungen Wohnfläche (qm) Eine detaillierte Übersicht ist auf der nächsten Seite zu finden. Im Einzelnen wurden dem Kommunalreferat in den Jahren 213 und 214 über 3.7 Verkaufsfälle angezeigt. 213 wurde das Vorkaufsrecht zum Schutz vor Aufteilung und Luxussanierung einmal für 14 Wohnungen ausgeübt sowie in 2 Fällen (insgesamt 334 Wohnungen) Abwendungserklärungen entgegen genommen. Im Rekordjahr 214 wurden seitens des Kommunalreferats mit sechs Vorkaufsausübungsfällen insgesamt 18 Wohnungen erworben und hinsichtlich 642 Wohnungen eine Abwendung des Vorkaufs mit entsprechender Selbstverpflichtung der Käuferseite erreicht. Somit konnte über das Instrument der Erhaltungssatzungen in den beiden vergangenen

13 Newsletter Ausgabe 2/ Vorkauf in Erhaltungssatzungsgebieten (geschützter Wohnraum nach Wohnfläche) Ausübung Abwendung Wohnfläche (in m²)

14 Newsletter Ausgabe 2/215 Kommunalausschuss beschließt sieben neue Straßennamen für das Wohngebiet an der Hockächerstraße Kabarettisten, Fernsehjournalisten und berühmte Wisssenschaftlerinnen erhalten eine neue namentliche Heimat in Ramersdorf-Perlach, berichtet Kommunalreferent Axel Markwardt. Dieses Mal können wir Adolf Hackenberg, Annette von Aretin, Anneliese Fleyenschmidt, Therese von Bayern, Margarethe Selenka, Dieter Hildebrandt und Sammy Drechsel mit einem Straßennamen ehren. Mit dieser Namensgebung ehrt die Stadt München verdiente und gefeierte Münchnerinnen und Münchner egal ob gebürtige oder zuagroaste im Neubaugebiet im 16. Stadtbezirk. Konkret erschließt die Stadt im Bereich Hochäckerstraße (nördlich), BAB München-Salzburg (östlich), Peralohstraße (südlich) und Unterhachinger/Ottobrunner Straße (westlich) sieben neue Straßen. Somit befinden sich durch den heutigen, einstimmigen Beschluss des Kommunalausschusses die beiden Gründer der Münchner Lach- und Schießgesellschaft Dieter Hildebrandt und Sammy Drechsel in bester Gesellschaft egal ob Wahlmünchner oder Gebürtige. Außerdem beschloss der Kommunalausschuss heute, dass im neuen Gebiet im Bereich der Paul-Gerhardt-Allee Frauen aus Wissenschaft und Forschung zu ehren sind. Details zu denen heute vom Kommunalausschuss bestätigten Personen: Der in München am 17. Dezember 1921 geborene Adolf Hackenberg war nicht nur Pädagoge und Rektor. Auch als Heimatforscher und Brauchtumspfleger machte er sich verdient. Als Herausgeber und Mitgestalter zahlreicher Festschriften sowie Themenhefte über Perlach und Gründungsmitglied des Festring Perlach e.v. bekam er 2 die Medaille München leuchtet. Eine Ehre, die Hackenberg mit Sicherheit vor seinem Tod im Jahre 29 sehr freute. Seine Straße verläuft von der Annette-von-Aretin-Straße nach Osten bis zur Dieter-Hildebrandt-Straße und parallel zur Hochäckerstraße. Annette von Aretin, eigentlich Marie Adelhaid Elisabeth Kunigunde Felicitas Klein, kam am 23. mai 192 in Bamberg auf die Welt. Sie war 1954 die erste Programmsprecherin des Bayerischen Rundfunks. Von 1959 bis 198 leitete sie dessen Besetzungsbüro. Popularität erlangte sie ab 1962 als Mitglied des Rateteams der langjährigen ARD-Sendung Was bin ich?. Am 1. März 26 starb sie in München. Ihre Straße verläuft von der Adolf-Hackenberg-Straße nach Süden und dann nach Osten zur Anneliese-Fleyenschmidt- Straße. Anneliese Fleyenschmidt eine weitere Frau mit einem Künstlernamen kam am 14. November 1919 in Fley als Anneliese Schmidt auf die Welt. Die später verheiratete Schmidt folgte als Programmsprecherin und später Fernsehmoderatorin des Bayerischen Rundfunks. Die Zuagroaste starb am 23. Mai 27 in München. Ihre Straße verläuft von der Adolf-Hackenberg-Straße nach Süden zur Hochäckerstraße, westlich und parallel zur Therese-von-Bayern-Straße. Die am 12. November 185 in München geborene Therese von Bayern konnte bis zu ihrem Lebensende am 19. August 1925 auch viele Berufe erlernen: Zoologin, Botanikerin, Reiseschriftstellerin sind nur drei. Ihr breit gefächertes Wissen in Natur- und Sozialwissenschaften erwarb sie sich im Selbststudium, da Mädchen und Frauen zur damaligen Zeit weder an Gymnasien noch an Universitäten zugelassen waren. Sie war sozial und karitativ engagiert und setzte sich besonders für die Mädchen- und Frauenbildung ein ernannte man Therese von Bayern zum Ehrenmitglied der Geographischen Gesellschaft sowie der Bayerischen Akademie der Wissenschaften ernannt erhielt sie für Autodidakten und eine Frau zu dieser Zeit eine Seltenheit von der Philosophischen Fakultät der Universität München die Ehrendoktorwürde. Die Qualität der Sammlungen der Zoologischen Staatssammlung und des Museums Fünf Kontinente ist entscheidend auf Therese von Bayern zurückzuführen. Ihre Straße verläuft von der Adolf-Hackenberg-Straße nach Süden zur Hochäckerstraße, westlich und parallel zur Margarethe-Selenka-Straße. Die am 7. Oktober 186 in Hamburg geborene Margarethe Selenka war wie Straßennachbarin auch Zoologin. Darüber hinaus war sie auch als Frauenrechtlerin, Friedensaktivistin bekannt. Sie engagierte sich zusammen mit Anita Augspurg in der Frauenrechts-und Friedensbewegung.

15 Newsletter Ausgabe 2/215 Themen, die ihr bis zu ihrem Tod am 16. Dezember 1922 in München am Herzen lagen. Ihre Straße verläuft von der Adolf-Hackenberg-Straße nach Süden zur Hochäckerstraße, westlich und parallel zur Dieter-Hildebrandt-Straße. Dieter Hildebrandt viele kennen ihn. Hildebrandt entdeckte am 23. Mai 1927 in Bunzlau das Licht der Welt. Auch er verschrieb sich der Kunst ganz besonders der satirischen Art. Der einstige Kabarettist, Schauspieler, Buchautor gründete gemeinsam mit Sammy Drechsel die Münchner Lach- und Schießgesellschaft. Er gestaltete außerdem zwischen 1973 und 1979 die Satiresendung Notizen aus der Provinz. Dafür erhielt er 1976 den Adolf-Grimme-Preis. 198 folgte dann sein nächstes Machwerk: die Kabarettsendung Scheibenwischer. Hildebrandt verstarb am 2. November 213 in München. Seine Straße verläuft von der Adolf-Hackenberg-Straße nach Süden zur Hochäckerstraße, östlich und parallel zur Margarethe-Selenka-Straße. Der letzte Namenspatron heißt Sammy Drechsel, eigentlich Karl-Heinz Kramke. Am 25. April 1925 in Berlin geboren zog es ihn irgendwann nach München. Sein berufliches Feld war der Journalismus, die Regie und die Arbeit als Sportreporter. Nach dem er mit Dieter Hildebrandt die Münchner Lach- und Schießgesellschaft gründete, engagierte er sich dort als Leiter und Regisseur. Außerdem führte er Regie bei den Satiresendungen Notizen aus der Provinz und Scheibenwischer. Als Berichterstatter zahlreicher sportlicher Großveranstaltungen von 195 bis zu seinem Tod am 25. April 1986 Sportreporter beim Bayerischen Rundfunk war er auch bekannt. Seine Straße verläuft von der Dieter-Hildebrandt-Straße nach Osten und dann nach Süden zur Hochäckerstraße. (aj) Impressum Herausgeber der Marktanalyse Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München Implerstraße München Irrtum vorbehalten Nachdruck nur mit Genehmigung, auszugsweise nur mit Quellenangabe und bei Übersendung eines Belegexemplares an den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München Redaktion: Dirk Siebel Xaver Simmel Helmut Thiele (verantwortlich für den Inhalt) Newsletter Landeshauptstadt München Kommunalreferat Roßmarkt München Redaktion: Antje Jörg (aj) Silke Pesik (sp) Gestaltung: Susanne Jürgensen Rechtlicher Hinweis: Das Urheberrecht für sämtliche Texte liegt beim Kommunalreferat der Landeshauptstadt München. Alle Texte und Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Bei Zitaten ist darauf zu achten, dass die Quelle stets eindeutig anzugeben ist und Änderungen sowie sinnentstellende Zitate nicht vorgenommen werden dürfen. 215 Landeshauptstadt München Kommunalreferat

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