Bauhaus-Villa in perfekter Kombination aus Luxus und Moderne in einmaliger Aussichtslage!

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1 Bauhaus-Villa in perfekter Kombination aus Luus und Moderne in einmaliger Aussichtslage! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer S Zustand neuwertig Art Verbrauch Objektart Haus Heizung Luftwp, Zentral Energieverbrauch 24 kwh/(m²*a) Ort Freudenberg - Alchen Garagen / Stellplätze 2/1 Energieeffizienz- A+ Nutzungsart WOHNEN, Boden Fliesen, Parkett klasse Zimmer 8 Nutzfläche 73,00 m2 Gültig bis Wohnfläche 280,00 m2 Grundstücksfläche 1.779,00 m2 Baujahr (nach 2012 Baujahr 2012 Keller Bezug April 2017 Gäste-WC Provision 3,57 % inkl. Mwst Kamin Kaufpreis Ausweis) Warmwasser enthalten Beschreibung Das erst im Jahr 2012 erstellte BÜDENBENDER Fertighaus lässt keine Wünsche offen. Dieses moderne, individuell geplante und luuriöse Einfamilienhaus im Bauhausstil ist ein architektonisches Highlight. Die Wohnfläche von ca 280qm verteilt sich auf 3 Wohnebenen. Über die ansprechende Diele gelangen Sie in die Küche, mit direktem Anschluss ans Esszimmer und Ausgang zur Terrasse. Im Wohn-Esszimmer befindet sich ein offener Kamin, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer einzusehen ist. Die ca. drei Meter hohen Decken im Galeriebereich und die großflächigen Fenster sorgen hier für ein offenes und weites Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten und bestens ausgestattet. Direkt gegenüber der Küche befindet sich auch ein Vorratsraum. Auf der gleichen Ebene gibt es ein Gästezimmer mit separatem Duschbad. Ebenfalls ist der Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht hier untergebracht. Im 1. Obergeschoss sind 3 Kinderzimmer mit separatem Kinderbadezimmer. Desweiteren erreichen Sie den hervorragend durchdachten Hauptschlafbereich

2 des Hauses, das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad-en-Suite. Im hinteren Bereich des Badezimmers finden Sie eine außergewöhnliche Wellnessoase, ein in Glas gefasster Duschbereich sowie eine über 3 Stufen zu erreichende Wanne. Das Herzstück des Hauses ist der großflächige und repräsentative Wohnbereich. Durch das Zusammenspiel von mehreren Tageslichtquellen, empfängt Sie bereits hier die besondere Atmosphäre der Immobilie. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Penthouse mit ca. 61 qm, der nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Anschlüsse, z.b. für eine Sauna, Whirlpool und Wellness sind bereits vorhanden. Die angeschlossene Dachterrasse lädt hier zum Verweilen ein. Im Kellergeschoss befinden sich eine Doppelgarage sowie drei Kellerräume. Ausstattung Beheizt wird das Objekt mittels einer Wärmepumpe. Die Böden sind mit einem hochwertigen Parkett belegt. Selbstverständlich wurden hier hochwertige isolierverglaste Fenster mit Sonnenschutz eingebaut. Die Haustür ist ebenfalls als Sicherheitstür mit Kamera eingebaut. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung. Die Außenanlagen und Terrassen wurden erst in den letzten zwei Jahren angelegt. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: 24 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2012 Das Objekt kann im April 2017 bezogen werden. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße mit einem einmaligen, unverbaubaren Blick. Das Grundstück ist angemessen groß und bietet weiten Raum zum unentdeckten und entspannenden Aufenthalt für Groß und Klein. Natur pur. Sonstige Angaben Freudenberg liegt im historischen Siegerland in hügeliger Mittelgebirgslandschaft zwischen 243 und 505 m Höhe über dem Meeresspiegel. Siegen erreichen Sie in 10 Minuten Fahrzeit. Freudenberg selbst bietet mit seinen vielfältigen Freizeitgestaltungen und der Freilichtbühne ein hohes Maß an Freizeitvergnügen. Egal ob Tennis, Golf, Wandern oder Klettern, hier ist alles möglich. Die Autobahnauffahrten in Richtung Frankfurt, Dortmund oder Köln erreichen Sie in 5 Minuten.

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