Haus 4 6 Gartenseite PROJEKT SALUSGASSE 15/17. Grünes Wohnen in der Donaustadt Wien

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1 Haus 4 6 Gartenseite PROJEKT Grünes Wohnen in der Donaustadt SALUSGASSE 15/ Wien

2 Intelligente Planung: Im Grünen wohnen, ruhig und günstig gelegen Haus 1 3 Haus 4 6

3 Haus 4 6 Eingangsseite DAS PROJEKT Es entstehen Reihenhäuser in der Größe von 112 bis 151m² mit Gartenanteil und Dachterrasse. Intelligente Planung sowie die Verwendung modernster Baustoffe und Technik runden das Projekt ab. 6 Wohneinheiten b 3 Reihenhäuser Typ A (Haus 1 3) Gesamtwohnfläche ca. 151m² inklusive Keller Dachterrasse ca. 10m² Gartenanteil ca. 107m² ca. 125m² Die Lage ermöglicht die Kombination aus ruhigem, kinderfreundlichem Wohnen im Grünen mit zentraler Verkehrsanbindung. b 3 Reihenhäuser Typ B (Haus 4 6) Gesamtwohnfläche ca. 124m² inklusive Keller Gartenanteil ca. 120m² b 1 PKW Stellplatz je Reihenhaus inklusive Flächenänderungen vorbehalten Baubeginn 1. Quartal 2017 Fertigstellung Frühjahr 2018

4 Gute Gründe: von 112 bis 151 m² mit Gartenanteil und Dachterrasse HAUS TYP A (Haus 4 6) Pflanzstreifen 5,41m2 Garten 13,62m2 Küche 7,19m2 60/60 Weg 4,92m2 Vordach 120/150 4 VR 4,92m2 Wohnküche 25,34m2 Haus 4 79,65m2 Terrasse Platten 8,00m2 Garten 50,90m2 WC 1,57m2 19,7/27 Erdgeschoss 10,81m2 10,81m / / Bad 4,65m2 80 Gang 4,19m ,17m2 19,7/27 100/ Stock AR 7,39m2 Technik 10,00m2 AR 15,82m2 Gang 9,53m2 19,06/27 Keller

5 HAUS TYP B (Haus 1 3) Garten 17,80m2 Küche 7,58m2 60/60 Weg 6,75m2 Vordach 120/150 1 VR 4,84m2 Wohnraum 24,72m2 Haus 1 109,96m2 Terrasse Platten 8,00m2 Garten 20,28m2 WC 1,60m2 18,73/27 Erdgeschoss 100/ / 11,18m2 10,40m2 Bad keram. Belag 5,12m2 Flur 3,86m2 10,10m2 1. Stock 18,73/27 100/210 60/ Galerie 30,56m2 Terrasse Plattenbelag 9,77m2 18,73/27 Dachgeschoss AR 7,33m2 Technik 10,39m2 AR 15,98m2 Gang 8,82m2 19,06/27 Keller

6 Naturnah und gut angebunden: ein Heim mit Zukunft Die Lobau ist mit dem Fahrrad nur 3 Minuten entfernt. SEESTADT, U2 Aspern Nord Hausfeldstraße S-Bahn Aspernstraße Donauspital Hardeggasse Stadlau S-Bahn Donaustadtbrücke Donaumarina Stadion Krieau Messe-Prater Praterstern U1, S-Bahn Taborstraße Schottenring Schottentor Volkstheater U3 Museumsquartier Karlsplatz U4, U1 Sozialmedizinisches Zentrum Ost Alte und Neue Donau WU Messe Prater Innenstadt 31 Minuten DIE LAGE Donaustadt liegt im Osten Wiens und ist der größte Wiener Gemeindebezirk. Das heutige Bezirksgebiet von Donaustadt weist das stärkste Bevölkerungswachstum aller Wiener Gemeindebezirke auf. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Projekt Seestadt Aspern, eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Nicht zuletzt durch dieses Projekt wird dieser Stadtteil gegenüber dem angestammten Stadtgebiet wesentlich an Bedeutung gewinnen. b Verkehrsanbindung Durch die perfekte Verkehrsanbindung sind mit der nur wenige Minuten entfernten U-Bahn die Innenstadt sowie der Wiener Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten erreichbar. Die neue Seestadt Aspern liegt in unmittelbarer Nähe und auch die Flughäfen Wien und Bratislava sind nur ca. eine halbe Stunde Autofahrt entfernt. b Versorgungsinfrastruktur Ärzte, Apotheken, mehrere Kindergärten und Schulen sowie mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten in leicht erreichbarer Umgebung. U2 Salusgasse 15/15 b Erholung und Regeneration Zur Verfügung stehen unter anderem die Naherholungszentren Alte und Neue Donau, die Genussregion Marchfeld und der Nationalpark Donauauen. Naturpark Lobau

7 Geschickte Investition: persönliches Eigentum Haus 1 3 Gartenseite DIE ANLAGE In Zeiten niedriger Zinsen ist es eine Überlegung wert, einen ablaufenden Bausparvertrag, ein Sparbuch oder ähnliches in eine Eigentumsimmobilie zu investieren. Vor allem, da die Finanzierungskosten insgesamt auf Grund der Zinsentwicklung niedrig sind. In den vergangenen Jahren zeigte sich ein deutlicher Wertzuwachs bei Immobilien, vor allem im städtischen Bereich. Auch für die Zukunft erwarten Experten wenn auch moderater steigende Immobilienpreise in Wien. b Attraktive Größen Alle Einheiten sind nach intelligenten Konzepten standardisiert. b Moderne Ausstattung Moderne Wohnansprüche werden durch eine topmoderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, böden und exklusiven Sanitäranlagen erfüllt. Bei Selbstnutzung einer Eigentumsimmobilie fallen keine Kosten für Miete mehr an. Bei einem Immobilienkauf als Kapitalanlage kann man gleichzeitig etwas für die Zeit nach der aktiven beruflichen Zeit tun, da die Immobilie in der Regel im Pensionsalter bezahlt ist und dann nur noch geringere Kosten anfallen. Wenn man die Wohnimmobilie nicht selbst nutzt, kann man sie vermieten und erhält Mieteinnahmen, welche zur Rückzahlung von Fremdmitteln verwendet werden können. Dieses Prinzip der regelmäßigen Erträge eignet sich zum Vermögensaufbau, zur Absicherung der Pension oder zur Schaffung von Werten für zukünftige Generationen.

8 Unsere Kompetenz: hochwertige Objekte. ÜBER UNS Bauwerk steht für die Errichtung und Sanierung von hochwertigen Eigennutzeroder Investorenobjekten. Die professionelle Sanierung erhaltenswerter Wohnimmobilien vergangener Jahrhunderte, die Schaffung von lebenswerten Dachgeschosswohnungen und die Errichtung von Neubauobjekten, all das in exzellenter und verkehrsgünstiger Lage, ist unser Metier. b Bauwerk WB 60 Projektbau GmbH Garbergasse 8/ Wien T office@bauwerk-projektbau.at Unsere Teamkompetenz umfasst mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bereich Altbausanierung sowie Errichtung von hochwertigen Dachgeschosseinheiten und Neubauprojekten. Wir arbeiten mit langjährigen erfahrenen Partnern Hand in Hand und überlassen nichts dem Zufall. Von der Planung über den Bau, die Aufsicht und letztlich die Abnahme und Übergabe, laufen die Vorgänge mittels bewährter Methoden friktionsfrei für unsere Kunden unbemerkt ab. Projektstand: Februar 2017 Vorbehaltlich Änderungen, Satz- und Druckfehler Lobau-Foto S. 6:

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