Ein Bijou. in Breil/Brigels. 5.5-Zimmer-Haushälfte. Verkauf. immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz

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1 Ein Bijou in Breil/Brigels 5.5-Zimmer-Haushälfte Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Die gepflegte Wohnhaushälfte «La Cuchera» liegt nordwestlich von Brigels-Dorf an schönster Aussichtslage, nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt. Breil/Brigels ist ein charmantes Dorf, wo noch überwiegend romanisch gesprochen wird und der Dorfcharakter und die traditionellen Werte gepflegt werden. Die Infrastruktur des Dorfes bietet Ihnen alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf sowie Arzt, Bank und diverse Restaurationen. In 20 Autominuten erreichen Sie Ilanz, mit dem vielfältigen Angebot einer Stadt. Brigels liegt 1289 m ü. M. und bietet seinen ca Bewohnern und Feriengästen Sommer wie Winter überdurchschnittlich langen Sonnenschein. Im Sommer laden wunderschöne Bike- und Wanderwege, ein Badesee und ein anspruchsvoller 9-Loch Golfplatz zur Freizeitgestaltung ein. Im Winter lockt das tolle Skigebiet Brigels/ Waltensburg mit seinen einfachen bis anspruchsvollen Pisten und Loipen. Und immer können Sie aus kulturellen und kulinarischen Angeboten wählen und geniessen. Brigels ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto gut erreichbar. In 40 Autominuten sind Sie auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Die herrliche Natur und Bergwelt, die vielen Freizeit- und Sportangebote für Sommer und Winter sowie die unterschiedlichen kulturellen und kulinarischen Erlebnisse werden sie zu begeisterten Brigelsern machen.

3 Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Wohnhaus wurde 1989 im sogenannten «Tarcisi Maissen Stil» erbaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Der Name «Tarcisi Maissen» steht für einen urtümlichen Bündner-Baustil mit traditionellen Elemente wie Holzstrickwände, Steindächer, Holz- Dachwasser-Rinnen sowie hochwertige Innenausbauten mit echten Holzküchen, Stein- und Parkettböden. Das Haus ist dreistöckig und liegt an einem sanft abfallenden Hang. Es ist sehr gepflegt und gut unterhalten. In den letzen 15 Jahren wurden diverse Erneuerung und Umbauten in der zum Verkauf stehenden 5.5-Zimmer-Haushälfte vorgenommen. Dies sind zum Beispiel: Dusche/ WC im Keller eingebaut, zwei Dachfenster erneuert, Sitzplatz Windfang angebaut, Anbau Geräteraum hinzugefügt, etc. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 419 und die Wohnfläche 147 m 2. Im gesamten Haus wurde eine Fussbodenheizung in Kombination mit Radiatoren eingebaut. Zum Hausteil gehören ein überdachter Parkplatz und ein weiterer Stellplatz.

4 Entrée 5.5-Zimmer-Hausteil Vom Parkplatzbereich auf Strassenniveau gelangen Sie über eine Treppe zum Hauseingang hinunter. Der Entréebereich ist sehr schön und einladend gestaltet. Bei Bedarf könnten in diesem grosszügigen Eingangsbereich noch zusätzliche Einbauschränke integriert werden. Vom Entrée aus gelangen Sie in den einzigartigen und gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Küche, den Schlafraum und das Badezimmer. Eine grosszügig bemessene Steintreppe führt von hier hinauf ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafräume und ein Badezimmer befinden. Im Untergeschoss sind ein grosses Gästezimmer mit Gästebad, der Naturkeller, Waschküchenund Stauraum und der für beide Hausparteien gemeinsame Technikraum mit Luftschutzkeller. Wohnen Essen im EG Vom Entrée aus gelangen Sie in den Wohnund Essbereich. Der wunderschöne und rustikal ausgebaute Wohn-/Essraum ist geräumig, sonnig gelegen und strömt eine angenehme Behaglichkeit aus. Von hier aus geniessen Sie den Blick auf die umliegende Bergwelt. Der Kachelofen mit Cheminée im Wohnbereich fügt sich optimal ins Wohnkonzept ein. Die wunderschön gestaltete Essecke mit Eckbank lädt zum Verweilen ein. Der exquisite Bodenbelag aus alten Tonplatten harmoniert ausgezeichnet mit der schönen Holzdecke. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den grossen und herrlich gelegenen Sitzplatz und in den Garten. Aussen-Sitzplatz mit Garten Der Aussen-Sitzplatz ist grosszügig angelegt und vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich. Hier werden Sie tagsüber von der Sonne und der traumhaften Aussicht verwöhnt. Abends können Sie dann Grillen und ein Glas Wein mit Freunden geniessen oder sich einfach der Ruhe und Schönheit der Umgebung hingeben. Die liebevoll gepflegten Blumen- und Sträucher rabat ten, die Gehwege und Aussenstreppen in Naturstein und der schöne Rasen unterstreichen zusätzlich diesen wunderschönen Sitzplatz.

5 Offene Küche Die in Echtholz gehaltene offene Küche ist ein Blickfang und harmoniert wunderbar mit dem Wohn-/Esszimmer. Sie ist durchdacht konzipiert, mit Kühlschrank, Backofen, Keramikkochfeld und Geschirrspüler ausgestattet und bietet genügend Stauraum. In dieser Küche wird Ihnen das Kochen Freude bereiten. Schlafzimmer EG Das Schlafzimmer ist gross, ruhig gelegen und lädt zum erholsamen Schlafen ein. Der Blick auf die Natur und Bergwelt wird Sie beim Aufwachen erfreuen. Der Einbauschrank aus Holz bietet genügend Stauraum. Der helle Teppich passt gut zu der Holzdecke. Badezimmer EG Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und Balena- Dusch-WC gut ausgestattet. Die hellen Bodenund Wandplatten in Kombination mit der Holzdecke geben dem Bad eine spezielle Note und lassen unterschiedlichste Dekorationen zu. Hier werden Sie bestimmt ein relaxtes Bad oder einen erholsamen Beauty-Abend geniessen.

6 Schlafzimmer DG Vom Entrée aus gelangen Sie über die Treppe in den Schlafbereich im Dachgeschoss. Diese zwei schönen Schlafräume unter dem Dachgiebel sind grosszügig und stilvoll eingerichtet. Durch die sehr schönen Holzarbeiten der Einbauschränke, Betten, Decken, Wänden und Böden erhalten sie eine wohlige Atmosphäre. Das Elternschlafzimmer hat einen Balkon und zusätzlichen Stauraum. Von jedem Zimmer aus geniessen Sie den herrlichen Blick auf die Natur, Berge und den See. Badezimmer OG Das Badezimmer ist wunderschön gestaltet, hat ein Dachfenster und ist mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut ausgestattet. Die hellen Boden- und Wandplatten harmonieren schön mit den Holzeinbauten und geben dem Bad eine exklusive Note. Gästezimmer UG Vom Eingangsbereich gelangen Sie über die schöne Steintreppe ins Untergeschoss. Das Gästezimmer ist sehr gross, der Einbauschrank aus Holz bietet genügend Stauraum und der hellbraune Teppich mit der Holzdecke gibt dem Raum eine «Wohlfühl-Atmosphäre».

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8 Gästebad UG Das geräumige Gästebad ist mit Dusche, WC Lavabo und Spiegelschrank funktionell und gut ausgestattet. Die blauen Bodenplatten und die hellen Wandplatten geben dem Bad einen speziellen Touch. Nebenräume Der offen gehaltene Stauraum mit Waschmaschine bietet unterschiedlichste Staumöglichkeiten. Im Naturkeller lassen sich edle Weine, Gemüse oder Sonstiges gut lagern. Der Technikraum mit Ölheizung, Boiler und Luftschutzkeller ist für beide Hausteilbesitzer zugänglich. Übedachter Parkplatz, Stellpatz, Gartenhäuschen Der zum Hausteil gehörende überdachte Parkplatz und der Stellplatz befinden sich auf Strassenniveau. Das an den Parkplatz angrenzende Gartenhäuschen wird von beiden Parteien genützt.

9 Das «Tarcisi Maissen» Haus Dieses wunderschöne und stolze «Maissenhaus» strahlt eine grosszügige und wohlige Wohnatmos phäre aus. Die Grösse des Hauses bietet den Bewohnern Sicherheit und Geborgenheit. Das Haus ist mit seinen beiden selbständigen Wohnhaushälften und den Wohnabläufen optimal strukturiert. In diesem Haus werden Sie Wohnen und Leben in wunderbaren und vielseitigen Facetten erleben. Verkaufspreis CHF inkl. Mobiliar, Inventar Gartenhäuschen, überdachter Parkplatz, Stellplatz PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

10 Zonenplan

11 Grundriss Wohnung UG

12 Grundriss Wohnung EG

13 Grundriss Wohnung DG

14 Schnitt

15 Ansicht Süd Ansicht Nord Ansicht West Ansicht Ost