SCHÖNBLICK. Charmantes Haus mit enormem Erweiterungspotenzial. Stand: Januar 2012

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1 SCHÖNBLICK Charmantes Haus mit enormem Erweiterungspotenzial Stand: Januar 2012 Stand: August 2011

2 SCHÖNBLICK Eckdaten E C K D A T E N Kanton Gemeinde Strasse Objektart Luzern Meggen Schönblickstrasse 6 EFH, freistehend Baujahr Grundstücksfläche anrechenbare Grundstücksfläche zulässige Ausnützungsziffer derzeitige Ausnützung Kubatur Lage Etagen Zimmer Zustand Ausbau Heizung Garage m2 inkl. Anteil Privatstrasse 678 m (entspricht 237 m2 anrechenbare Geschossfläche) 0.19 (entspricht 127 m2 anrechenbare Geschossfläche) 725 m3 Sicht auf Rigi und See, ruhig, zentrumsnah Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss 4.5 Zimmer Grundsubstandz solide und gut instand sehr gepflegt, entspricht aber nicht dem heutigen Standard Radiatoren (Öl) 1 Einzelgarage im Gebäudevolumen Situationsplan Seite01

3 SCHÖNBLICK Objektbeschrieb Nutzen Sie das enorme Erweiterungspotenzial dieser Liegenschaft und realisieren Sie sich Ihren Traum vom eigenen Heim an attraktiver Lage! Sie möchten ein grosses, modernes Einfamilienhaus für sich und ihre Familie ausbauen, oder das Einfamilienhaus in zwei Wohneinheiten umwandeln, um Ihren Wohntraum an begehrter Lage finanzierbar zu machen? Dank der hohen Ausnützungsziffer (0.35) dieser Liegenschaft können Sie Ihre Ideen verwirklichen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in der begehrten und steuergünstigen Gemeinde Meggen an einer zentralen und dennoch ruhigen Lage zu wohnen. Die Aussicht auf See und Rigi aus dem Obergeschoss ist ein weiterer Pluspunkt dieses Objektes. Charmantes Haus mit viel Umschwung Fernblick aus dem oberen Stock 02 Seite

4 SCHÖNBLICK Objektbeschrieb D A S H A U S Die Grundsubstanz des 1949 erstellten Gebäudes ist solide und gut instand. Das Gebäudeinnere ist sehr gepflegt und zeigt einen für die damalige Zeit hochwertigen Ausbau. Im Verhältnis zur Grundstücksfläche ist das Haus mit rund 127 m2 Nettogeschossfläche relativ klein, wirkt aber dank der stimmigen Raumeinteilung dennoch geräumig. D E R U M S C H W U N G Das Haus ist umgeben von einem gepflegten Garten, der eine Erweiterung nach Südosten zulässt. Im Süden befindet sich im Anschluss an den Geräteschuppen ein überdachter Sitzplatz, der direkt vom Wohnzimmer wie auch von der Küche aus zugängig ist und mit viel Privatsphäre zur Entspannung einlädt. Verdoppeln Sie die Wohnfläche des Einfamilienhauses Gedeckter Sitzplatz Eingangsbereich Seite03

5 SCHÖNBLICK Objektbeschrieb D A S E R D G E S C H O S S Über einen Windfang betritt man das grosszügige Entrée im Erdgeschoss des Einfamilienhauses. Auf dieser Etage befinden sich ein heller, grosser Wohnraum und eine abgeschlossene Küche. Ein paar Treppenstufen erhöht befindet sich ein Gäste-WC. Über eine Treppe erreicht man vom Entrée das Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss. D A S P O T E N Z I A L Die Liegenschaft befindet sich in der 2-geschossigen Wohnzone c mit einer Ausnützungsziffer von Dies entspricht einer zulässigen, anrechenbaren Geschossfläche von 237 m2 (ohne Aussenmauern, Keller, Balkone und Terrassen). Die derzeitige Wohnfläche kann demnach fast verdoppelt werden. Helles Wohnzimmer mit Verbindung zum Garten Raum zur individuellen Gestaltung 04 Seite

6 SCHÖNBLICK Objektbeschrieb D A S D A C H G E S C H O S S Drei Zimmer und ein Bad bilden den oberen Stock des Gebäudes. Die hellen Räume bieten mit praktischen Einbauschränken reichlich Stauraum. Aus den zwei grossen, nach Osten gerichteten Zimmern kann man den Blick über den See, die Rigi und einen Teil von Meggen schweifen lassen und so einen atemberaubenden Sonnenaufgang erleben. D A S P O T E N Z I A L Sie haben die Möglichkeit das Dachgeschoss zu erweitern und mit einer fantastischen Sonnenterrasse zu ergänzen, um so noch besser die tolle Aussicht geniessen zu können. Nutzen Sie dieses Potenzial und realisieren Sie Ihren persönlichen Wohntraum, sei es als luxuriöse Villa oder als Zweifamilienhaus! Schlafzimmer mit Morgensonne und toller Sicht Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und Sicht auf Rigi und See Seite05

7 SCHÖNBLICK Gemeinde Meggen Kanton Luzern L A G E Die begehrte Gemeinde Meggen liegt als steuergünstigste Gemeinde des Kantons Luzern landschaftlich reizvoll zwischen Meggerberg und dem Vierwaldstättersee. Mit rund Einwohnern verfügt Meggen über alle erwünschten Infrastrukturen und bietet eine hohe Lebensqualität. Auch die gesunde Finanzlage macht Meggen zu einer höchst attraktiven Wohngemeinde. Das Grundstück an der Schönblickstrasse befindet sich an guter, zentraler und ruhiger Lage in der Gemeinde Meggen. Die Autobahnanschlüsse sind in jeweils 8 km Entfernung über die Hauptstrasse erreichbar. Das Zentrum kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die Naherholungsgebiete, der See, öffentlicher Verkehr sowie Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Kartenausschnitt Zentralschweiz, Meggen LU Kartenausschnitt Meggen, Schönblickstrasse Seite06

8 SCHÖNBLICK li: Schloss Meggenhorn re: märchenhaft bei Nacht li: Piuskirche Meggen re: Sicht auf Pilatus 07 Seite Eindrücke Umgebung

9 SCHÖNBLICK Grundriss Keller und Erdgeschoss nicht unterkellert WF WC HEIZUNG GERÄTERAUM KÜCHE BF: 10.1 M2 ENTRÉE BF: 12.5 M2 ÖLTANKS ABSTELLRAUM GEDECKTER SITZPLATZ NATURKELLER GARAGE WOHNBEREICH BF: 35.3 M N N ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR! ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR! Seite08

10 SCHÖNBLICK Grundriss Dachgeschoss ANRECHENBARE GESCHOSSFLÄCHE Erdgeschoss Obergeschoss 69.6 m m2 BAD BF: 6.8 M2 ZIMMER BF: 8.5 M2 ABSTELL Total m2 ABSTELL FLUR BF: 3.8 M2 AUSNÜTZUNG anrechenbare Geschossfläche anrechenbare Landfläche 127 m2 678 m2 Derzeitige Ausnützung 0.19 ZIMMER BF: 15.3 M2 ZIMMER BF: 15.8 M N ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR! Seite09

11 SCHÖNBLICK Charmantes Haus mit enormem Erweiterungspotenzial Verkaufspreise Preis Einfamilienhaus: CHF Verkaufsmodalitäten Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Die Handänderungssteuer wird vom Käufer übernommen, die Übertragungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Ihr Kontakt Nicole Fritz dipl. Architektin FH T N fritz@homeandemotion.ch home and emotion Ihr Immobiliendienstleister Dormenstrasse 35 CH-6048 Horw T info@homeandemotion.ch Seite10