Wohnen in Hummelsbüttel. Alte Landstraße 177

Transkript

1 Wohnen in Hummelsbüttel Alte Landstraße 177

2 Die Alte Landstraße verbindend und doch idyllisch grün Die Alster in unmittelbarer Nähe lädt zum Entspannen, Spazieren oder Kanufahren ein. Torhaus Wellingsbüttel Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Fachgeschäften 2 Frisches Grün, auch hier: Wochenmärkte in Hummelsbüttel, Poppenbüttel und Wellingsbüttel

3 Hummelsbüttel alsternah, zentral und idyllisch 9 L eben im Grünen: Der Alsterwanderweg liegt fast vor der Tür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Aber auch mit dem Kanu kann man die Natur erkunden. Ob zu Fuß, mit dem PKW oder mit dem Fahrrad: Erholungsflächen sind auf kurzem Wege erreichbar. Shopping-Laune im Alstertal. Das weit über die Stadtgrenzen Hamburgs hinaus bekannte Alstertal- Einkaufszentrum mit seinen mehr als 240 Geschäften auch für den gehobenen Bedarf ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Noch schneller geht es in die Einkaufsmeile am Wellingsbüttler Bahnhof; hier findet man auch den Wochenmarkt. Wen es doch ins Zentrum oder in die Ferne zieht, der erreicht den Flughafen oder die Hamburger City in rund Fahrminuten. 1 - Alte Landstraße das Alstertal-Einkaufszentrum 3 - Alsterwanderweg 4 - Tennis und Hockey beim Uhlenhorster Hockey-Club 5 - Raakmoor 6 - Torhaus Wellingsbüttel mit Café im Herrenhaus 7 - Wochenmarkt in Wellingsbüttel 8 - Wochenmarkt in Hummelsbüttel 9 - Wochenmarkt in Poppenbüttel 10 - Naturdenkmal Sievertsche Tongrube 3

4 Die Alte Landstraße 177: modern, hochwertig ausgestattet, barrierearm, nur 5 Wohneinheiten ein Schmuckstück! 4

5 Die alte Landstraße 177 ein Schmuckstück im Alstertal Hell und freundlich: Das gilt hier nicht Über eine beheizbare Tiefgaragenrampe nur für die Fassade. Bodentiefe Fenster gelangt man auch im Winter sicher in und Balkonbrüstungen aus Glas sorgen das Kellergeschoss. Von dort erreicht für einen großzügigen Lichteinfall gleich man seine Wohnebene bequem über aus welcher Himmelsrichtung. die vorhandene Aufzugsanlage. Fünf Wohneinheiten hinter einer klar strukturierten Fassade Lediglich fünf Wohneinheiten werden in diesem villenähnlichen Baukörper untergebracht. 5

6 Die Wohnungen individuell und zeitgemäss ausgestattet Hier kommt man gern nach Hause: Schon im Treppenhaus erfreut man sich an den Granitböden und den filigranen Metallgeländern mit Edelstahl-Handlauf. Hinter der Wohnungstür erwarten Sie großzügige Wohn- und Schlafräume mit überwiegend bodentiefen Fenstern. Die dreifach verglasten Fenster mit abschließbaren Griffen, sowie die elektrischen Rollläden tragen ebenso zur Sicherheit wie zum Wohlfühlambiente bei. Das helle Eichen-Parkett ergänzt die freundliche Atmosphäre. 6

7 Die individuelle Ausstattung kurz zusammengefasst Energieeffizienzhaus Niedrige Energiekosten voraussichtlich durch Erdwärmepumpenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Fußbodenheizung Moderne Aufzugsanlage für alle Geschosse Überwiegend barrierefrei Raumhöhen von 2,60 Metern in allen Vollgeschossen Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und abschließbaren Griffen Rollläden mit Elektroantrieb Eichenparkett in den Wohnräumen Fliesenboden in Küchen und Bädern Offene Küchen Großzügige Balkon- und Terrassenflächen Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Tiefgarage mit beheizbarer Rampe Individuelle Ausstattung möglich Diese Aufstellung soll lediglich einen Eindruck über das Gesamtobjekt vermitteln. Weitere Details sind der umfangreichen Baubeschreibung zu entnehmen, die wir auf Wunsch gern übersenden. 7

8 Das Grundstück eine Oase im Grünen D en beiden Erdgeschosswohnungen werden Sondernutzungsrechte (farblich grün bzw. rot markiert) an den angrenzenden Gartenflächen eingeräumt. Die gemeinschaftliche Gartenfläche wird angelegt und mit einem Kinderspielplatz ausgestattet. Durch die offene Bauweise, in Verbindung mit den Abstandsflächen, gelangt jede Menge Licht in die einzelnen Räume. 8

9 Der Keller mit fünf großzügigen Abstellräumen sowie gemeinschaftlichem Fahrradkeller und einer Tiefgarage mit sieben KFZ-Stellplätzen. 9

10 Die Wohnungen 1 und 2 im Erdgeschoss Zum Wohlfühlen: 4 Zimmer mit über 100 m2 Wohnfläche und großen Terrassen mit Zugang zum Garten WHG ,42 m2 WHG ,92 m2 10

11 Die Wohnungen 3 und 4 im Obergeschoss WHG ,06 m2 Ebenfalls zum Wohlfühlen: 4 Zimmer mit über 100 m2 Wohnfläche und großzügigen Balkonen WHG ,92 m2 11

12 Das Penthouse dem Himmel ganz nah! Das großzügige Penthouse zeichnet sich auch durch seine vier Terrassenflächen in alle Himmelsrichtungen aus. WHG ,23 m2 12

13 Vom Wohngeschoss erreicht man über eine Treppe das Galeriegeschoss mit freiem Blick in den Wohnbereich. 13

14 Fünf Wohnungen fünfmal Wohlfühlen im Alstertal Fünf hochwertige augestattete Wohnungen mit Wohnflächen von m 2 inklusive großer Terrassen- bzw. Balkonflächen. Sämtliche Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Kellerraum. Nachfolgend eine Übersicht der einzelnen Wohnungsgrößen: 14 Wohnfläche Wohnfläche mit Terrasse/Balkon Wohnung 1, EG: 116,42 m2 121,92 m2 Wohnung 2, EG: 111,92 m2 117,42 m2 Wohnung 3, OG: 116,42 m2 121,92 m2 Wohnung 4, OG: 115,56 m2 121,06 m2 Wohnung 5, DG: mit Galerie 200,23 m2 223,23 m2

15 Käuferwünsche bzw. Abweichnungen von der Baubeschreibung sind soweit es der Baufortschritt, die Terminabläufe, die Bauvorschriften und die Teilungserklärung zulassen möglich. Eine umfangreiche Baubeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage bei: Alleinverkauf, Beratung und Informationen: Otto Lemke Immobilien OHG Hamburger Straße Hamburg Tel. 040/ Fax 040/ Baubetreuung: Witthöft Immobilien GmbH Saseler Chaussee Hamburg Tel. 040/ Planung und Bauleitung: Dipl.-Ing. Heidrich Architektenteam Am Marktplatz 2-B Wedel Tel / Bildquellen/Copyright: Luftbild Alte Landstraße: Foto Alstertal-Einkaufszentrum: ECE, Alstertal-Einkaufszentrum, Hamburg Foto Torhaus Wellingsbüttel: Andreas Kreutzer Foto Wochenmarkt: shutterstock Karte S. 3: Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV) Hamburg Gestaltung: 15

16 Information, Beratung und Verkauf exklusiv von: Otto Lemke Immobilien OHG, Hamburger Straße Hamburg Tel. 040/ Fax 040/