Grundstücksverkauf der Stadt Marl

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1 Grundstücksverkauf der Stadt Marl Wohnbaugrundstück Ost im Stadtteil Marl-Sinsen auf dem Gelände der ehemaligen Haardschule an der Schulstraße Bebauungsplan Nr. 222, ehemalige Haardschule 1

2 Allgemeine Beschreibung des Grundstücks Die Stadt Marl veräußert im Stadtteil Marl-Sinsen aus dem Grundstück der ehemaligen Haardschule eine Fläche von ca m² zu einem Mindestkaufpreis von 160,00 /m². Die Grundstücksfläche ist Teilfläche von, Gemarkung Marl, Flur 180, Flurstück 1080, u.a. Das Schulgebäude wurde 2012 abgerissen. 1. Lage Das Grundstück liegt am östlichen Ortsrand von Marl im Stadtteil Marl-Sinsen direkt an der Schulstraße, die sich hier als West / Ostachse der Stadt Marl fortsetzt und die Verbindung zu der Nachbarstadt Oer-Erkenschwick darstellt. Die Schulstraße ist als Landesstraße L 798 gewidmet. Baulastträger ist die Stadt Marl. Eine Verkehrsbelastung von ca Fahrzeugen pro Tag ist dokumentiert. Vom Ortsteil Sinsen sind es ca. 7 km bis zum Stadtkern von Marl. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die verkehrsgünstige Anbindung an die A 43 und die L551, wie auch durch den nahe gelegenen Bahnhof Marl-Sinsen, sind die Ballungszentren gut erreichbar. Busverbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen das Erreichen von anderen Stadtteilen, Geschäften und Bahnhof. Im Norden des geplanten Baugebietes erstreckt sich das Erholungsgebiet "Die Haard", welches zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Spazierengehen und Reiten bietet. 2. Erschließung Das Grundstück ist von der Schulstraße aus verkehrlich und entwässerungstechnisch erschlossen. 3. Planungsrecht und Gestaltung Das hier angebotene Grundstück ist eingebunden in den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 222 der Stadt Marl, zwischen der Schulstraße und dem Seidelbastweg, auf dem Gelände der ehemaligen Haardschule. Es ist mit Geschosswohnungen in barrierefreien Ausführungen in zweigeschossiger Bauweise mit Staffelgeschoss oder zurückgesetztem dritten Geschoss zu bebauen. Die Bebaubarkeit des Grundstücks wird nach 34 BauGB beurteilt und ist entsprechend der Nachbarbebauung, insbesondere in der Bautiefe, als Straßenrandbebauung in offener Bauweise zu bebauen. Planungsrechtlich wird das Grundstück zukünftig in dem Bebauungsplan als WA (Allgemeines Wohngebiet) festgesetzt. Die Erschließung erfolgt direkt von der Schulstraße mit max. zwei Zufahrten. Es sind für Wohnungen <60 m² und rollstuhlgerechte Wohnungen 1 Stellplatz und für alle anderen Wohnungen 1,5 Stellplätze pro Wohneinheit nachzuweisen. Das Baukonzept soll sich nach den Allgemeinen Anforderungen und Planungsgrundlagen für barrierefreie Lebensräume entsprechend der Richtlinie 6008 des VDI richten. 4. Umgebungsplanung Die weitere Planung sieht auf auf dem Gelände der ehemaligen Haardschule den Bau von ca. 30 Wohneinheiten in Einzelhaus- und Doppelhausausführungen vor. Die Vermarktung der Grundstücke ist ab Anfang 2016 nach Fertigstellung der vorläufigen Erschließung beabsichtigt. 2

3 Die Kaufpreise inklusive der Erschließungskosten werden sich entsprechend der Lage, Ausrichtung und Größe an dem aktuellen Bodenrichtwert orientieren. Unter dem Motto Mehrgenerationswohnen soll hier, in bevorzugter Lage an der Haard, ein Wohngebiet mit verschiedenen Wohnformen entstehen. Es sind sowohl Wohnhäuser für junge Familien, für die Generation 50+, wie auch Seniorenwohnungen geplant. Dieses Konzept beinhaltet überwiegend Einfamilienhäuser in unterschiedlicher Bauweise auf ca. 350 m² bis 400 m² großen Grundstücken. 5. Altlasten und Bodenbeschaffenheit Im Bereich des angebotenen Grundstücks hat ein Teil des Hallenbades der ehemaligen Schule gestanden (Anlage 8). Die Bereiche der ehemaligen Unterkellerung wurden nach Abriss mit dem recycelten Material aus dem Abriss verfüllt. Altlasten im Sinne des Bundesbodenschutzgesetzes existieren nicht. 6. Dienstbarkeiten und Baulasten Es bestehen keine Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs. Baulasten bestehen keine. 7. Kampfmittel Die Luftbildauswertung des Kampfmittelbeseitigungsdienstes der Bezirksregierung Arnsberg ergab zwei verdächtige Blindgängereinschlagsstellen im gesamten Bebauungsgebiet. Im Rahmen einer Untersuchung wurden keine Hinweise auf Kampfmittel festgestellt. 8. Veräußerungsmodalitäten Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Investoren bzw. Bauträger. Das Grundstück wird zum einem Mindestkaufpreis von 160,00 /m² verkauft. Es besteht die Verpflichtung des Erwerbers zur Beurkundung des Vertrages innerhalb von zwei Monaten nach Bekanntgabe des Verkaufsbeschlusses durch den Rat der Stadt Marl. Wird diese Frist von Seiten des Erwerbers nicht eingehalten sieht sich die Stadt Marl nicht mehr an den Ratsbeschluss gebunden. Eine Bebauungsverpflichtung innerhalb der auf den Abschluss des Kaufvertrages folgenden drei Jahre wird im Kaufvertrag geregelt und grundbuchlich gesichert. Kommt der Erwerber dieser Verpflichtung nicht nach, behält sich die Stadt Marl vor, vom Kaufvertrag zurückzutreten. 9. Bewerbungsvoraussetzungen Der Bewerber hat mit seinem Kaufpreisangebot in einem städtebaulichen Konzept die Struktur, das heißt Bebauung, Funktion, Gestaltung, Geschossigkeit, Anzahl der Wohneinheiten und Stellplatzlösung zu beschreiben und darzustellen (Konzeptunterlagen höchstens bis DIN A 3). Folgende Bedingungen sind einzuhalten und im Angebot nachzuweisen: Mindestkaufpreis 160,00 /m² Bebauungskonzept 3

4 Finanzierungsnachweis einer Bank oder Sparkasse über den gebotenen Kaufpreis und Bonitätsnachweis für das geplante Vorhaben. Die Bewerbungsunterlagen müssen in einem verschlossenen Umschlag mit dem Hinweis Vergabesache, nicht öffnen Kennwort: Wohnbaugrundstück Ost, Schulstraße, barrierefreies Wohnen bis , Uhr bei folgender Adresse eingereicht werden: Planungs-und Umweltamt der Stadt Marl Amt 61/01 Submissionsstelle Liegnitzer Straße Marl 10. Auswahlverfahren Die Bewerbungsunterlagen werden nach Ablauf der Berwerbungsfrist geöffnet. Die Verwaltung wird eine Vorprüfung auf Einhaltung der Bewerbungskriterien vornehmen und entsprechend dem Rat der Stadt Marl Vorschläge zur Beschlussfassung unterbreiten. Der Rat der Stadt Marl ist frei in seiner Entscheidung über die Vergabe. 11. Bemerkung Weitere Fragen zum Grundstück sind bis zum per an georg.wipprecht@marl.de und/oder bernd.grothusmann@marl.de zu richten. 4

5 12. Anlagenverzeichnis 1. Microlage im Kreis Recklinghausen 2. Macrolage im Stadtgebiet 3. Lage im Stadtgebiet 4. Lage im Kataster 5. Lage im geplanten Bebauungsgebiet 6. Bebauungsplanentwurf 7. Entwässerungssituation 8. Ehemaliger Gebäudebestand mit verfüllten Flächen 9. Fotos 5

6 Anlage 1: Microlage im Kreis Recklinghausen (ohne Maßstabsangabe) 6

7 Anlage 2: Macrolage Stadt Marl (ohne Maßstabsangabe) 7

8 Anlage 3: Lage im Stadtgebiet (ohne Maßstabsangabe) 8

9 Anlage 4: Lage des Verkaufsgrundstücks im Kataster (ohne Maßstabsangabe) 9

10 Anlage 5: Lage des Verkaufsgrundstücks im Bebauungsplan (ohne Maßstabsangabe) 10

11 Anlage 6 : Bebauungsplanentwurf (ohne Maßstabsangabe) 11

12 Anlage 7: Entwässerungssituation (ohne Maßstabsangabe) 12

13 Anlage 8: Ehemaliger Gebäudebestand mit verfüllten Flächen (ohne Maßstabsangabe) 13

14 Anlage 9: Fotos Ansicht von Süden Ansicht von Westen 14

15 Teilansicht von Norden Ansicht im Gehwegverlauf der Schulstraße von Westen nach Osten 15

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