M Ü N C H E N. Berg am Laim: Gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage München. Kaufpreis: ,00 EUR

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1 M Ü N C H E N Berg am Laim: Gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage München Kaufpreis: ,00 EUR Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer D E G I V Deutsche Gesellschaft für Immobilienverrentung Nymphenburger Straße München info@degiv.de Tel: Fax:

2 I N H A L T O B J E K T B E S C H R E I B U N G 1 A U F E I N E N B L I C K 2 L A G E 3 L A G E P L A N 4 W E I T E R E O B J E K T B I L D E R 5 I N F O S 6 L E I S T U N G E N 7 K O N T A K T 8

3 O B J E K T B E S C H R E I B U N G Das großzügige Grundstück ist aktuell von einem in den 1970`er Jahren errichteten Einfamilienhaus bebaut. Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 240 m² ohne Berücksichtigung der Balkone und verteilt sich auf ein voll ausgebautes Untergeschoss, Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Grundstück hat eine Breite von ca.18,10 m und eine Tiefe von ca.35 m. Somit ergeben sich die 633,50 qm. WICHTIGER HINWEIS: Das Haus wird von den jetzigen Eigentümern, 86 und 83 Jahre alt, bewohnt. Gerne würden sie nach Verkauf als Mieter wohnen bleiben wollen. Zur Bezahlung einer angemessenen Miete sind Sie selbstverständlich bereit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung! Bei Abriss ist eine Neubebauung nach 34 möglich.

4 A U F E I N E N B L I C K OBJEKTANSCHRIFT München Mikrolage Makrolage

5 E C K D A T E N G E B Ä U D E B A U J A H R 1970 O B J E K T Z U S T A N D gepflegt W O H N F L Ä C H E ca. 240,00 m² B Ö D E N E T A G E N G A R A G E heller Teppichboden in allen Wohnräumen E + 1 (+ voll augebautes UG) Einzelgarage E C K D A T E N G RU N D S T Ü C K G R Ö S S E ca. 630,00 m² A L T B E S T A N D K U R Z F R I S T I G B E B A U B A R vorhanden nein B A U G E N E H M I G U N G 34 E M P F O H L E N E N U T Z U N G V E R F Ü G B A R A B Mehrfamilienhaus Nach Absprache

6 L A G E Das Objekt befindet sich in Berg am Laim in der Nähe der U-Bahn Haltestelle Kreillerstraße, einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, Villen und Mehrfamilienhäusern. Das gewachsene Umfeld, die zentrumsnahe Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur sind einige Gründe für dieses begehrte Objekt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut (U-Bahn, Bus und Tram direkt vor der Tür). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der hohe Freizeitwert dieser Wohnlage zeichnet sich durch die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen, wie z.b. den Ostpark aus. Darüber hinaus runden diverse Sportanlagen wie das Michaelibad in unmittelbarer Umgebung das Freizeit- und Naherholungsangebot ab.

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8 W E I T E R E O B J E K T B I L D E R B L I C K V O M B A L K O N B A L K O N U N D G A R T E N

9 W E I T E R E O B J E K T B I L D E R K Ü C H E T R E P P E N H A U S U N D F L U R

10 W E I T E R E O B J E K T B I L D E R W O H N B E R E I C H U N D B A D E Z I M M E R K Ü N S T L E R A T E L I E R I M U G

11 I N F O S R E C H T L I C H E H I N W E I S E Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der DEGIV und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. K U N D E N I N F O R M A T I O N GWG Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind ( 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kauf- Vertragsverhandlungen ermöglicht wird. Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. Wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler die zur Erfüllung seiner GwG-Maklerpflichten notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich anzuzeigen ( 4 Abs. 6 GwG).

12 I N F O S K Ä U F E R C O U R T A G E Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die DEGIV- Deutsche Gesellschaft für Immobilienverrentung und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

13 I N F O S Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Als Verwendung des Angebots gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder mit dem Verkäufer/Vermieter gemäß Angebot. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben erfolgen aufgrund der uns vom Verkäufer/Vermieter oder von anderen Auskunftsbefugten erteilten Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Bonität benannter Interessenten können wir nicht übernehmen. Eine Überprüfung der Bonität erfolgt nur aufgrund ausdrücklicher Absprache mit uns. 3. An Provision sind bei Vertragsschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu bezahlen; mangels einer ausdrücklichen Angabe zur Provisionshöhe gilt stets die ortsübliche Provision als vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 4. Ist dem Empfänger das im Angebot genannte Objekt bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich schriftlich, spätestens jedoch innerhalb von drei Tagen ab Erhalt unseres Angebotes mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit des unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger den Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließt. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen. 5. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger zur Zahlung der ortsüblichen oder der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Schadenersatzanspruch ist bei wirksamem Zustandekommen des Geschäfts zwischen Eigentümer/Vermieter und Drittem fällig. 6. Wir sind unter Wahrung der jeweiligen Interessen berechtigt auch provisionspflichtig auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. 7. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.b. Kauf statt Miete, Mietkauf statt Kauf, etc.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von dem ursprünglich beabsichtigten abweicht. 8. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnung gegenüber der Provisionsforderung sind ausgeschlossen, soweit die Gegenforderung nicht unbestritten oder rechtskräftig festgestellt ist. 9. Erfüllungsort und gegenüber Vollkaufleuten Gerichtsstand ist München. Sämtliche Vereinbarungen und Rechtsstreitigkeiten unterliegen dem deutschen Recht. 10. Änderungen der vertraglichen Regelungen zwischen den Parteien bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 11. Die Unwirksamkeit einzelner oder mehrerer der vorstehenden Bestimmungen berührt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Eine unwirksame Bestimmung wird durch eine Regelung ersetzt, die dem mit der unwirksamen Bestimmung verfolgten Interesse wirtschaftlich am nächsten kommt und im Übrigen dem Vertragszweck nicht zuwiderläuft.

14 L E I S T U N G E N Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von: o Bebauten und unbebauten Grundstücken mit eingetragenem Nießbrauchs- und Wohnungsrecht Erstellung von Verkehrswertgutachten nach 194 BauGB Vermittlung Allianz SofortRente

15 K O N T A K T U N T E R N E H M E N S A N G A B E N Deutsche Gesellschaft für Immobilienverrentung Nymphenburger Str D München Tel: Fax: info@degiv.de Imren Özgün & Yikilmaz Mesut GbR Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Özgün Imren, Mesut Yikilmaz Aufsichtsbehörde: LH München KVR, Ruppertstr. 19, München Registergericht: Amtsgericht München Genehmigung nach 34c GewO Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. 27a UStG: DE Steuer-Nr.: 147/245/51476 Sie finden uns auch auf: facebook.com/degivmuc instagram.com/degiv_