,- (zzgl. 3,57% Provision) Außergewöhnlich schöne ETW in Spitzenlage von Dinslaken Claushof 36, Dinslaken (Eppinghoven) Objekt:

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1 Blick von der Empore ins Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Objekt: Außergewöhnlich schöne ETW in Spitzenlage von Dinslaken Claushof 36, Dinslaken (Eppinghoven) ,- (zzgl. 3,57% Provision) FinanzInformationsZentrum GmbH Fachbereich Immobilien Olbrichstr. 2 (Ecke Ruhrallee), Essen Tel: 0201 / , Fax: 0201 / Ihr Ansprechpartner: Wolfgang Habig Versicherungsfachmann (BWV) Kontakt: wolfgang.habig@fiz.de Mobil: 0163 / wir schaffen Transparenz

2 Exposé für außergewöhnlich schöne ETW in Spitzenlage von Dinslaken Seite 2 1. Die Lage Stadtplanausschnitt: Licensed under the Creative Commons Attribution-Share Alike 2.0 license by the OpenStreetMap project and its contributors D iese außergewöhnlich schöne ETW befindet sich in absoluter Spitzenlage von Dinslaken-Eppinghoven. Dinslaken markiert den Übergang vom Ruhrgebiet zum beschaulichen Niederrhein. Aufgrund der perfekten Verkehrsanbindung (A59, A3, RE5, RB33 u. RB35) gelangen Sie in rd. einer halben Stunde bspw. in die Stadtzentren von Düsseldorf und Essen. Oberhausen, Duisburg und Mülheim/Ruhr sind noch schneller zu erreichen. Dieser Standortvorteil erlaubt es vielen der ca Dinslakener, das Arbeitsangebot in diesen Städten zu nutzen, ihren Feierabend hingegen in einem bald naturnahen Umfeld zu genießen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen (Gymnasien, Real-, Haupt-, Gesamt- und Waldorfschule) finden Sie in guter Erreichbarkeit. Der Altmarkt in der Stadtmitte ist bspw. in rd. 7 Min. Fußweg zu erreichen. Rad- und Wanderwege wie die Rotbachroute am Rotbach mit Rotbachsee und Emschermündung bieten ebenso Naherholung wie das Strandbad an den Tenderingsseen. Im kulturellen Bereich sind die Burghofbühne und das Burgtheater (die Open Air-Bühne der Stadt) sowie das Stadthistorische Museum Voswinckelshof und das Mühlenmuseum Hiesfeld zu erwähnen. Die Reste der mittelalterlichen Burg Dinslaken sind Teil des jetzigen Rathauses. Die Burg wurde 1163 erstmals urkundlich erwähnt. Der Voswinckelshof geht auf das 13. Jahrhundert zurück und war einer von vier Adelssitzen in der Stadt. Das Rathaus

3 Exposé für außergewöhnlich schöne ETW in Spitzenlage von Dinslaken Seite 3 2. Die Außenansicht Das freistehende Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, in dem sich die ETW befindet, wurde im Baujahr 2002 in Massivbauweise und in guter Bauqualität errichtet. Auf rd. 111qm Wohnfläche (inkl. Balkon) bietet Ihnen dieses Objekt einen außerordentlichen Raumkomfort sowie eine gute Ausstattung und einen soliden Pflegezustand. Wie in einer solchen Spitzenlage zu erwarten, wird das Straßenbild in unmittelbarer Nachbarschaft geprägt von attraktiven Ein/Mehrfamilienhäusern. Die Straßen dieses Wohnareals mit Siedlungscharakter werden weitestgehend von Anliegern befahren, woraus das geringe Verkehrsaufkommen resultiert. Die eigene Garage befindet sich direkt am Haus. FinanzInformationsZentrum GmbH Fachbereich Immobilien Erstelldatum

4 Exposé für außergewöhnlich schöne ETW in Spitzenlage von Dinslaken Seite 4 3. Die Innenansicht (Die untere Wohnebene) Die untere Wohnebene wird geprägt durch den großzügigen Wohn-/Essbereich mit dem imposanten Blick auf die offene Empore. Die raumbreite und raumhohe Fensterfront zum schönen Balkon bietet einen großzügigen Ausblick. Vom Essbereich gelangen Sie unmittelbar in die Küche. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Gäste-WC, das Elternschlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich sowie das helle Wannenbad. Das Raumangebot dieser Wohnebene wird komplettiert durch ein Arbeitszimmer.

5 Exposé für außergewöhnlich schöne ETW in Spitzenlage von Dinslaken Seite 5 3. Die Innenansicht (Die obere Wohnebene) Zweifelsohne resultiert der ganz besondere Stil dieser außergewöhnlich schönen ETW auch aus der beeindruckenden Raumhöhe, welche sich aus der zur Empore offen gehaltenen Bauweise ergibt. Gibt es einen schöneren Platz für eine urgemütliche Leseecke?! Die beiden Kinderzimmer sind über die Empore zu erreichen

6 Exposé für außergewöhnlich schöne ETW in Spitzenlage von Dinslaken Seite 6 4. Der Grundriss Wohnfläche Wohn-/Esszimmer: ca. 30,4 qm Arbeitszimmer: ca. 10,1 qm Küche: ca. 10,2 qm Bad: ca. 4,9 qm WC: ca. 2,0 qm Flur: ca. 2,0 qm Schlafzimmer: ca. 16,7 qm Empore: ca. 10,9 qm Kinderzimmer 1: ca. 10,7 qm Kinderzimmer 2: ca. 10,3 qm Balkon: ca. 2,6 qm (50% der Grundfläche) Gesamt ca. 110,8 qm Untere Wohnebene Obere Wohnebene

7 Exposé für außergewöhnlich schöne ETW in Spitzenlage von Dinslaken Seite 7 5. Die Fakten - Was Sie sonst noch wissen sollten Objektbeschreibung: Grundbuchdaten: Außergewöhnlich schöne ETW mit Balkon im Vierfamilienhaus mit 1 Garage Grundbuch von Dinslaken, Blatt: (ETW) und (Garage), Flur: 54, Flurstücke: 264 (496qm), 265 (215qm) Baujahr: 2002 Wohnfläche: Grundstücksfläche: Nutzfläche: Bodenrichtwert: Lage: rd. 111qm (222/1.000 Miteigentumsanteil) rd. 711qm 1 Garage (20/1.000 Miteigentumsanteil), 1 großzügiger Kellerraum liegt gem. BORIS.NRW bei 240,- / qm (Auskunft Gutachterausschuss) Claushof 36, Dinslaken (Eppinghoven) Verkehrsanbindung: Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar, Autobahnanschluss A 59 sowie die A 3 in wenigen Autominuten erreichbar Fenster: Dach: Heizung: Kunststoff/Isolierverglasung (weiß) inkl. Rollläden (Kunststoff) Betondachsteine mit Unterspannbahn Gaszentral Warmwasserversorgung: Warmwasser über Gaszentral Energieausweis: Ausstattung: Vom , Energieverbrauchskennwert 99 kwh/(m²a) Gehobener Standard Wirtschaftlicher Übergang: Freizug durch derzeitigen Mieter zum Kaufpreis: ,- Maklercourtage: Ansprechpartner: 3,57% inkl. MwSt. Für alle Fragen hinsichtlich der Abwicklung eines Erwerbs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und durch Akteneinsicht nach bestem Wissen plausibilisiert. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir hingegen nicht übernehmen.