Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage

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1 Scout-ID: Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 196,00 m² Nutzfläche ca.: 45,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1960 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Bezugsfrei ab: Modernisiert Normal 2012 Zentralheizung Gas nach Vereinbarung Ihr Ansprechpartner: Bruno Schäfer Immobilien Bruno Schäfer Tel: Mobil: Fax: Web: Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

2 Objektbeschreibung: Dieses kleine, aber feine Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Höhenhaus - in einem gewachsenen Einfamilienhausumfeld. Das Haus ist im Ursprungsbaujahr 1960 in Massivbauweise erstellt worden. In den letzten Jahren haben die Eigentümer viel investiert und modernisiert. So wurden die Fassade wärmegedämmt und rotbraun verklinkert, eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung neu installiert und das Gäste- WC im Erdgeschoss komplett saniert. Im 1. Obergeschoss ist durch die Umgestaltung des Grundrisses ein mehr als großzügiges und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche entstanden. Darüber ist das ehemalige Bad nun eine separate Toilette. Auch einige Fenster wurden im Zuge dieser Maßnahmen erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, das moderne Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum grillen, spielen oder entspannen ein. Im 1. Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer sowie das neu gestaltete Bad und die separate Toilette. Eine Raumspartreppe führt Sie in das Dachgeschoss, das zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und mit einer Küchentheke eingerichtet ist. Die Holzbalken verleihen diesem Raum einen besonderen Charme. Sonstiges: Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Charme und der ruhigen Lage dieses Hauses! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre - Anfrage. Ausstattung: - moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - neu gestaltetes Bad und Toiletten - verschieden Bodenbeläge Fliesen, Laminat, PVC - teilweise neue Fenster - Terrasse mit Kellerabgangstreppe - nach Süden ausgerichteter Garten Fassadenansicht Lage: Höhenhaus liegt im rechtsrheinischen Köln, angrenzend an die Stadtteile Holweide, Mülheim, Stammheim sowie Dünnwald und Dellbrück. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Arztpraxen und Banken finden Sie im Ortskern von Höhenhaus und auf der nahe gelegenen Bergisch-Gladbacher Straße. Zahlreiche Kindergärten und jegliche Schulformen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Durch die nur 200 m entfernte Bushaltestelle der KVB- Linie 155, die nahe gelegene Haltestelle der KVB- Stadtbahnlinie 4 (Im Weidenbruch) und dem nur 1 km entfernten S-Bahnhof Holweide ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Über den Autobahnanschluss Dellbrück der A3 sind auch sämtliche Ziele mit dem PKW bequem zu erreichen.

3 Rückansicht mit Garten Gäste-WC im Erdgeschoss Küche Wohnzimmer

4 Zimmer 1 Zimmer 2 großzügiges Bad Toilette 1. Obergeschoss

5 Aufgang Dachgeschoss ausgebautes Dachgeschoss

6 Grundriss Keller

7 Grundriss Erdgeschoss

8 Grundriss 1. Obergeschoss

9

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