Kapitalanlage Wohn- und Geschäftshaus (*11WE) Service Wohnen Am Markt in Ribnitz-Damgarten

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1 Kapitalanlage Wohn- und Geschäftshaus (*11WE) Service Wohnen Am Markt in Ribnitz-Damgarten

2 Sicher anlegen Service-Wohnen. Immobilie Am Markt in Ribnitz-Damgarten Der Baukörper ist zwischen prächtig restaurierten Altbauten direkt im Zentrum von Ribnitz eingefügt. Das Objekt befindet sich bei der St. Marienkirche, dem Marktplatz und dem Rathaus. Das Objekt ist viergeschossig und mit einem Aufzug ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbe, eine Apotheke und ein Friseursalon. Im 2. Obergeschoss befinden sich eine Arzt- Praxis sowie weitere Wohnungen. Das Objekt liegt sehr zentral, zum Spazieren am Boddenufer sind es nur 3 Minuten und Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter Nähe. Außerdem können Sie folgende Sehenswürdigkeiten besichtigen: Deutsches Bernsteinmuseum im Kloster mit einzigartiger Ausstellung, Klosterkirche und Chorsaal mit mittelalterlichen Kunstwerken, Galerie im Kloster mit Feininger-Kabinett, Rostocker Tor, Stadtkirche St. Marien mit Jehmlich-Orgel und einen 55 m hohen besteigbarem Turm. Sportlich aktiv sein: beim Golfen im Ortsteil Petersdorf, beim Wasserskilaufen auf dem Bernsteinsee im Ortsteil Körkwitz, beim Badespaß in der Bodden-Therme und Bowlen oder Kegeln im Stadtteil Ribnitz, beim Reiten im Ortsteil Klockenhagen (Gestüt Nordvorpommern), Wassersportmöglichkeiten in sanierten Häfen mit Rast- und Liegeplätzen in beiden Stadtteilen, Fahrgastschifffahrt ab Hafen Ribnitz nach Dierhagen und Wustrow, Wasserwandern auf der Recknitz ab Hafen Damgarten, Radfahren auf gut ausgebautem Radwegenetz zur Ostsee und ins Küstenvorland. Die Lage zählt: - direkt im Zentrum der Stadt Ribnitz gelegen - unmittelbar am Ribnitzer See - nähe der Hansestädte Rostock und Stralsund - vielfältige Sportmöglichkeiten

3 Die Immobilien im Überblick Eckdaten Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Etagen und Aufzug Verwaltung P&M Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG Vermietung P&M Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG Besonderheit sehr zentrale Lage, Aufzug Mieteinnahmen Jahresnettokaltmiete Wohnung 3: 6.075, EUR Jahresnettokaltmiete Wohnung 1/ Praxis 6: , EUR Kaufpreis Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete, bereits vermietete Wohnung und eine vermietete Praxis. Einzelpreis Wohnung 3: Einzelpreis Wohnung 1/ Praxis 6: Einzelpreis Wohnung 1 (Friseursalon) , EUR , EUR ,- EUR

4 Eigentümer P & M Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG Sitz der Gesellschaft: Wesermünder Str. 60, Bremervörde Steuer-Nr. 52/215/05394 J. Lindemann GmbH & Co. KG info@lindemann-gruppe.de Zentrale Stade Klarenstrecker Damm Stade Tel Fax Büro Hamburg Beim Strohhause Hamburg Tel Fax Hinweis Dieser Kurzprospekt dient allein der Vorabinformation über das Verkaufsangebot. Wichtige entscheidungsrelevante Fakten sind nicht enthalten. Deshalb müssen als Grundlage für eine Investitionsentscheidung in jedem Fall die ausführlichen Verkaufsunterlagen herangezogen werden. Bei den verwendeten Gebäudeskizzen, Visualisierungen, Fotos und Lageplänen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen und / oder Planungsvorschläge der Architekten, die ggf. von der späteren, tatsächlichen Ausführung abweichen können. Durch neue Gesetzes- und Verwaltungsvorschriften bedingte Änderungen und unternehmerische Abweichungen, die im Gesamtinteresse des Erwerbers erforderlich werden, bleiben vorbehalten. Die Einrichtungsgegenstände sind gestalterische Mittel und nicht im Angebotspreis enthalten. Die im Prospekt angegebenen Wohnflächen wurden unter Zugrundelegung der Wohnflächenverordnung ermittelt. Die Wohnflächen können sich zum Beispiel durch behördliche Auflagen, statische und technische Erfordernisse noch verändern. Verbindliche Wohnflächen erhalten Sie nach Vorlage der endgültigen Planungsunterlagen. Maßgebend für alle Einzelheiten ist der Kauf- / Mietvertrag mit der gültigen Bau- und Leistungsbeschreibung, Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Stand: 05 / 2011

5 Flächen- und Grundrissbeispiele Wohnung 3 1. Obergeschoss Bad Schlafen Wohnen Kochen Abstellraum Garder. Abstell. 2 Balkon 4,67 m 2 13,40 m 2 22,94 m 2 14,35 m 2 1,16 m 2 2,99 m 2 2,22 m² (11,54 m²**) 5,77 m²* Wohnfläche gesamt (73,72 m² **) 67,50 m 2* Wohnung 1 / Praxis 6 2. Obergeschoss Wartezimmer Büro/ Aufenthalt Beh. -WC Pers. -WC Empfang Sprechzimmer Behandlung 1 Behandlung 2 Balkon Flur 20,17 m 2 15,41 m 2 5,25 m 2 2,83 m 2 30,90 m 2 16,80 m 2 13,46 m 2 15,95 m² (10,22 m²**) 5,11 m²* 6,52 m² Wohnfläche gesamt (137,51 m² **) 132,40 m 2* *) anrechenbare Fläche ** ) Nutzfläche

6 Standortvorteile Ribnitz-Damgarten liegt direkt an der Ribnitzer See und nur wenige Kilometer vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Entdecken Sie prächtige Bauwerke der Backsteingotik und ein vielfältiges Kunst- und Kulturangebot. Bestaunen Sie die Naturvielfalt im Ribnitzer Großen Moor oder erschließen Sie sich das Landschaftsschutzgebiet Unteres Recknitztal auf dem Land- oder Wasserweg. Eine attraktive Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung sind beste Voraussetzung. Mitten in Ribnitz Ribnitz-Damgarten ist eine bezaubernde Stadt, die sich in den letzten Jahren durch vielfältige Investitionen in die Infrastruktur und die liebevolle Sanierung der Altstadtkerne zu einem Juwel vor der Ostseeküste, der beliebten Ferienregion Fischland-Darß-Zingst, entwickelt hat. Ribnitz-Damgarten liegt zwischen den Hansestädten Rostock und Stralsund, am Südufer der mit der Ostsee verbundenen Boddenkette. Die Stadt und ihre ländlich geprägten Ortsteile sind umgeben von einer Landschaft, die schön ist und abwechslungsreich, mit: Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, Ribnitzer Großes Moor, Rostocker Heide und Recknitztal. Ansprechpartner: Wir sind eines der führenden norddeutschen Unternehmen für Planung, Bau, Sanierung und Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien jeder Größe. Mit ca. 160 Mitarbeiter / innen und eigenen Fertigungsanlagen für Metall- und Fensterbau steht LINDEMANN seit 100 Jahren für handwerkliche Qualität, individuellen Service und termintreue Leistung. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ausführliche Verkaufsunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder zur Beantwortung von Fragen an: Mario Thomaschewsky Tel haus@lindemann-gruppe.de