HELLE, TOP SANIERTE 2,5 ZIMMER WOHNUNG IN JUGENDSTILANWESEN

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1 Expsé 2,5-Zimmer-Whnung, Fürth HELLE, TOP SANIERTE 2,5 ZIMMER WOHNUNG IN JUGENDSTILANWESEN Anschrift: Fürth Fakten: Grßzügige 2,5-Zimmer Whnung in sehr schöner und zentraler Lage denkmalgeschütztes Jugendstilanwesen 6 Parteien, davn 1 Zahnarztpraxis Aufzug vrhanden hchwertig saniert Mdernes, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste WC und Abstellraum Kein Keller und Stellplatz Sehr gute Infrastruktur, direkt an der Fürther Freiheit U-Bahn, S-Bahn, Bus und Zug nur wenige Gehminuten entfernt Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, uvm. in unmittelbarer Umgebung Sanierung: Frühjahr 2015 Geschss: Dachgeschss (3.OG) Whnfläche: ca. 91 m² Bezug: Heizung: ab sfrt möglich Gas-Zentralheizung Energieausweis: Es handelt sich um ein Einzeldenkmal, daher ist kein Energieausweis vrhanden. Miete: Kaltmiete 790,00 Vrauszahlung Heizung 100,00 Nebenkstenpauschale 150,00 Gesamt 1.040,00 Kautin: 3 Kaltmieten à 790,- fällig bei Mietvertragsabschluss (=2.370,- ) Erflgshnrar /Vermittlungsprvisin: Prvisinsfrei für den Mieter. LAUREO Immbilien Cnsulting Neunhfer Hauptstr. 78 Telefn : 0911/ inf@laure.de GmbH + C. KG Telefax : 0911/ Angebt freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Detail-/ Preisänderungen bleiben bis zur Vertragsunterzeichnung ausdrücklich vrbehalten 1 / 7

2 Expsé 2,5-Zimmer-Whnung, Fürth Lage: Das Anwesen befindet sich ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zur Fürther Freiheit. Genießen Sie die Vrzügige des Innerstädtischen Lebens mit zahlreichen Shppingmöglichkeiten, Restaurants und Bars swie einem grßen kulturellen Angebt. Oder lassen Sie die Abende ganz entspannt im nahe gelegenen Stadtpark bei einem Essen im Stadtparkcafé ausklingen. Alle für den Tagesbedarf ntwendigen Geschäfte wie Supermärkte, Bäcker/ Metzger, und Banken sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vrhanden, gleichermaßen, Ärzte, Aptheken swie Kindergärten und Schulen. Sehr gute Infrastruktur: Dank der sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, gelangen Sie zügig und bequem in die benachbarten Städte Nürnberg und Erlangen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptahnhf. Vn drt aus fahren U- Bahnen, S-Bahnen und Reginalzüge im Minutentakt in die Metrplregin. Mit dem Aut erreichen Sie in kurzer Zeit die A73 und die Südwesttangente, vn w aus Sie schnell zu den Autbahnen A3 und A6 und A9 gelangen. Objekt: Die grßzügige 2,5 Zimmer Whnung befindet sich im dritten Obergeschss eines denkmalgeschützten Jugendstilanwesens. Die Sandsteinfassade mit Stuck und Erkern und das insgesamt sehr gepflegte Anwesen bieten eine Whnatmsphäre der extra Klasse. Die Whnung wurde Anfang des Jahres hchwertig saniert. Das ffene Whnknzept mit ca. 50m² besticht durch helle Räume wbei die Küche, Whn- und Schlafzimmer durch die halbrunden Sprssenfenster besnders an Charme gewinnen. Der angrenzende Küchen- und Essbereich unterstreicht die Grßzügigkeit der kmplett sanierten Whnung. Ein Abstellraum, praktisch zur Aufbewahrung vn Putzmitteln und Vrräten, liegt direkt neben der Küche. Der Schlafbereich mit Badezimmer ist durch eine platzsparende Schiebetüre vm Whnbereich abgetrennt Das mderne Duschbad beinhaltet ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wände sind halbhch mit hellen Fließen in Natursteinptik gefliest, der Bden wurde mit den gleichen Fliesen belegt. Ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich auch vrhanden. Als Bdenbelag wurde ein Designbelag in Hlzptik gewählt, die Wände sind weiß getüncht. Stellplätze können in einem nahegelegenen Parkhaus angemietet werden. Eine Whnung wie diese steht nicht alle Tage zur Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Bür. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. LAUREO Immbilien Cnsulting Neunhfer Hauptstr. 78 Telefn : 0911/ inf@laure.de GmbH + C. KG Telefax : 0911/ Angebt freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Detail-/ Preisänderungen bleiben bis zur Vertragsunterzeichnung ausdrücklich vrbehalten 2 / 7

3 Expsé 2,5-Zimmer-Whnung, Fürth Ihre Ansprechpartner: Name: Janina Steinlein Geschäftsführerin Bachelr f Arts IHM Geprüfte Immbilienmaklerin (IHK) Telefnnummer: 0911 / Faxnummer: 0911 / Adresse: inf@laure.de Adresse: LAUREO Immbilien Cnsulting GmbH + C. KG Neunhfer Hauptstr. 78 Haben Sie aktuell eine Immbilie zu verkaufen der kennen Sie jemanden, der seine Immbilie veräußern möchte? Wir können Ihnen schn heute eine stets zuvrkmmende und kmpetente Abwicklung in allen Bereichen rund um die Immbilie zusichern. Hinweis: Alle bjektbezgenen Angaben beruhen auf Infrmatinen, die uns vm Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trtz srgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vllständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Sie haben das Recht, der Nutzung und Verarbeitung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung der der Marktfrschung jederzeit schriftlich zu widersprechen. LAUREO Immbilien Cnsulting Neunhfer Hauptstr. 78 Telefn : 0911/ inf@laure.de GmbH + C. KG Telefax : 0911/ Angebt freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Detail-/ Preisänderungen bleiben bis zur Vertragsunterzeichnung ausdrücklich vrbehalten 3 / 7

4 Expsé 2,5-Zimmer-Whnung, Fürth Bilder: Whnen Ansicht 1 Whnen Ansicht 2 LAUREO Immbilien Cnsulting Neunhfer Hauptstr. 78 Telefn : 0911/ inf@laure.de GmbH + C. KG Telefax : 0911/ Angebt freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Detail-/ Preisänderungen bleiben bis zur Vertragsunterzeichnung ausdrücklich vrbehalten 4 / 7

5 Expsé 2,5-Zimmer-Whnung, Fürth Bilder: Küche Schlafen LAUREO Immbilien Cnsulting Neunhfer Hauptstr. 78 Telefn : 0911/ inf@laure.de GmbH + C. KG Telefax : 0911/ Angebt freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Detail-/ Preisänderungen bleiben bis zur Vertragsunterzeichnung ausdrücklich vrbehalten 5 / 7

6 Expsé 2,5-Zimmer-Whnung, Fürth Bilder: Bad Flur LAUREO Immbilien Cnsulting Neunhfer Hauptstr. 78 Telefn : 0911/ inf@laure.de GmbH + C. KG Telefax : 0911/ Angebt freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Detail-/ Preisänderungen bleiben bis zur Vertragsunterzeichnung ausdrücklich vrbehalten 6 / 7

7 Expsé 2,5-Zimmer-Whnung, Fürth Grundriss: Nicht maßstabsgerecht und hne Gewähr! LAUREO Immbilien Cnsulting Neunhfer Hauptstr. 78 Telefn : 0911/ inf@laure.de GmbH + C. KG Telefax : 0911/ Angebt freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Detail-/ Preisänderungen bleiben bis zur Vertragsunterzeichnung ausdrücklich vrbehalten 7 / 7