Dipl. Ing. Hermann Brenner 1 K 9/15 GA 15-31

Transkript

1 2.9 Einfamilienhaus Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht siehe Fotos Gebäudeart: a,) EFH, Baujahr um 1957, als Massivhaus mit Massiv-und Holzbalken-decken Satteldach mit Ziegeleindeckung Fassade : älterer Putz, Innenausbau : einfach, mangelhaft Massivgarage, bzw. Schuppen ( 1963 umgebaut ) Einfache Hofbefestigung und Außenanlagen Raumausstattungen und Ausbauzustand Vorbemerkungen zur Ausstattungsbeschreibung Die Nutzungseinheiten sind überwiegend ausstattungsgleich. Sie werden deshalb nachfolgend zu folgenden Beschreibungseinheiten zusammengefasst: Wohnung im EG und OG zur Beschreibungseinheit Wohnung Die nachfolgende Ausstattungsbeschreibung erfolgt zusammenhängend für alle Räumlichkeiten Einfamilienhaus Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht Gebäudeart: Baujahr: EFH, 1 ½ geschossig; unterkellert; um 1957, gem. Bauunterlagen Modernisierung: --- Energieeffizienz: Erweiterungsmöglichkeiten: Außenansicht: Energieausweis liegt nicht vor nicht bekannt Putz Seite 9 von 34

2 Nutzungseinheiten, Raumaufteilung gem. Pläne und Berechnungen Untergeschoss: div. Kellerräume Erdgeschoss: Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, WC Dachgeschoss: Wohnung mit 3 Zimmer, WC, Flur Gebäudekonstruktion ( Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach ) Konstruktionsart: Fundamente: Keller: Umfassungswände: Innenwände Geschossdecken: Treppen: Massivbau Beton Beton und Mauerwerk Beton bzw. Mauerwerk Mauerwerk Massivdecken-und Holzbalkendecken Geschosstreppen: Holz bzw. massiv Hauseingang(sbereich): Dach: Eingangstür in Holz Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Dachziegel (Biberschwanz) Dachflächen vermutlich gedämmt Seite 10 von 34

3 Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: Abwasserinstallationen: Elektroinstallation: Heizung mit WW-Versorgung: Lüftung: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz, normaler Standard Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz einfache, defekte Ausstattung veraltet, defekt keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung) Raumausstattungen und Ausbauzustand Vorbemerkungen zur Ausstattungsbeschreibung Die Nutzungseinheiten sind überwiegend ausstattungsgleich. Sie werden deshalb nachfolgend zu folgenden Beschreibungseinheiten zusammengefasst: Wohnungen im EG und OG zur Beschreibungseinheit Wohnungen Die nachfolgende Ausstattungsbeschreibung erfolgt zusammenhängend für alle Räumlichkeiten. Genaue Details liegen nicht vor, da das Objekt von Innen nicht besichtigt werden konnte Wohnräume Bodenbeläge: Wandbekleidungen: Deckenbekleidungen: Fenster: Türen: meist defekte Holzbretterböden sonst Estrich Putz, Tapeten, meist defekt Deckenputz, etc. Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rolläden Eingangstür: Holz, veraltet Zimmertüren: lackierte Holztüren, defekt Seite 11 von 34

4 sanitäre Installation: defekte sanitäre Einrichtungen und Ausstattungen WCs, Bäder besondere Einrichtungen: --- Küchenausstattung: --- Bauschäden und Baumängel: starke Bauschäden ( Risse, Abplatzungen, etc. ) und sonstige Mängel infolge eines erheblichen Wasserschadens, wobei vom OG Wasser bis ins UG lief und alles wochenlang unter Wasser gesetzt hat. Grundrissgestaltung: wirtschaftliche Wertminderungen: für das Baujahr ( 1957 ) zeittypisch, großer Wasserschaden Besondere Bauteile/Einrichtungen, Zustand des Gebäudes besondere Bauteile: Garage ( früher Kleintierstall 9 besondere Einrichtungen: Besonnung und Belichtung: Bauschäden und Baumängel: wirtschaftliche Wertminderungen: keine vorhanden normal siehe oben großer Wasserschaden Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist insgesamt sehr schlecht Nebengebäude: Garage als Massivgarage, massiv, Pultdach, Holztüren Außenanlagen Versorgungsanlagen, Wegebefestigung, Garten, befestigte Wege und Terrasse ( der Eingangsbereich und der Vorplatz wird z.z. renoviert. ) Seite 12 von 34

5 Seite 14 von 34

6 5.4.1 Pläne UG Seite 27 von 34

7 5.4.2 Pläne EG Seite 28 von 34

8 5.4.3 Pläne DG Seite 29 von 34