Zu verkaufen. Brühlfeldweg 4, 8112 Otelfingen

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1 Zu verkaufen Brühlfeldweg 4, 8112 Otelfingen 3 ½ -Zimmer-Attikawohnung mit zwei Terrassen zwei Garagenplätze in Tiefgarage Verkaufspreis Fr

2 Objekt Die Überbauung mit 8 Häusern und gemeinsamer Tiefgarage wurde im Jahr 2002 erstellt. Das Grundstück liegt an ruhiger und sonniger Lage im unteren Teil von Otelfingen wenige Gehminuten zum Bahnhof. Die Liegenschaft Brühlfeldweg 4 verfügt über 11 Wohnungen. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Objektdaten Baujahr 2001 / 2002 Wertquoten Liegenschaft 1131/10000 Wertquoten Wohnung 232/10000 Wertquoten Garagenplatz 4/563 pro Platz Garage Dach Heizung Keller Garagenplätze Nr in UN-Garage Flachdach zentrale Ölheizung in UG mit Waschmaschine und Tumbler Wohnung Wohnfläche ca.98 m2 Raumgrössen Wohn- und Esszimmer 36.0 m2 offene Küche 8.5 m2 Schlafzimmer 18.5 m2 Schlafzimmer 15.7 m2 Terrasse Süd, teilweise gedeckt 40.2 m2 Terrasse Nord 27.4 m2 Beschrieb Entrée / Korridor mit Plattenboden Moderne grosse Küche mit Granitabdeckung Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden Schlafzimmer mit Parkettböden Dusche, Toilette und Fenster Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Doppellavabo und Fenster

3 Terrassen Fenster Äussere Abschlüsse Schwedenofen Tiefgarage Heizung Wärmemessung Glasüberdachung bei Wohnzimmer Zementplatten, Stromanschluss Réduit Holzfenster, Wärmeschutzverglasung Kunststofffenster mit Kathedralglas in Bad und Dusche elektrische Sonnenstore bei Balkonüberdachung Alle Zimmer Verbundraffstoren Aluminium einbrennlackiert Anschluss für Ofen inkl. Kaminrohr vorhanden zwei Garagenplätze mit Fernbedienung gedeckter Zugang durch Garage zu Bahnhof Otelfingen Ölheizung Bodenheizung mit Einzelraum-Regulierung Wärmezähler für Warmwasser- und Energieverbrauch Heizung Allgemeines Erneuerungsfonds per : Wohnhäuser Nr. 2/4/6/12/14 Fr Tiefgarage + Umgebung Fr Heizung Fr Bezug nach Vereinbarung

4 Gemeinde Otelfingen / Furttal / Kanton Zürich Die Gemeinde Otelfingen liegt im unteren Furttal am Südhang der Lägern zwischen Regensdorf und Baden. Otelfingen ist ein liebens- und lebenswertes Dorf an bevorzugter Lage, mit reichem kulturellem Angebot und bestens ausgestatteter Infrastruktur. Der Otelfinger Kern, der an alten Profanbauten wohl reichste des Bezirkes Dielsdorf, ist baulich sehr gut erhalten und deshalb auch kantonal geschützt. Die stattlichen Riegelbauten, zumeist mit in West/Ostrichtung verlaufenden Firsten quer zur Strasse gestellt, fügen sich harmonisch in die Gegend ein. Gemeinde und Infrastruktur Einwohner ca Steuerfuss % Öffentlicher Verkehr Der Bahnhof Otelfingen mit der S-Bahnlinie 6 ist zu Fuss in kürzester Zeit erreichbar - Fahrzeiten nach: Baden ca. 13 Minuten Zürich Flughafen ca. 26 Minuten Zürich HB ca. 26 Minuten Individualverkehr Der Anschluss an die Autobahn A1(Wettingen) ist ca. 4 km entfernt - Fahrdistanzen nach: Baden ca. 8 Kilometer Regensdorf ca. 8 Kilometer Zürich Flughafen ca. 18 Kilometer Zürich-City ca. 18 Kilometer Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort, ein erweitertes Angebot finden Sie in Buchs, Regensdorf oder Wettingen - Dienstleistungsanbieter wie Post, Restaurants, Coiffeurgeschäfte usw. finden sie in Otelfingen - Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule befinden sich in Otelfingen, die Kantonsschule kann in Zürich besucht werden - Die Gemeinde bietet ein breites Angebot für die Freizeitgestaltung; diverse Vereine, Golfpark, Radwege, Wandermöglichkeiten (Lägeren) usw. - Weitere Informationen finden Sie im Internet unter

5 Dorfkern von Otelfingen 3,5-Zimmer-Attikawohnung Aussicht von den beiden Terrassen

6 Terrasse Süd mit Glasüberdachung

7 Terrasse Süd Terrasse Nord sonniges Wohnzimmer mit offener Küche

8 sonniges Wohnzimmer mit offener Küche moderne Küche mit Zutritt zu Terrasse

9 Schlafzimmer Dusche mit Fenster Bad mit Fenster Eingangsbereich

10 Grundriss Attikawohnung

11 Grundriss Untergeschoss

12 Grundriss Überbauung

13 Kauf- und Zahlungsabwicklung 1. Fr bei Unterzeichnung des Kaufvertrages mit Finanzierungszusicherung für Restbetrag % des Kaufpreises bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und unwiderruflichem Zahlungsversprechen der Käuferbank über den Restbetrag Wert Eigentumsübertrag 3. Restzahlung Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer / Verkäufer übernommen. Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Fragen oder einer Besichtigung steht Ihnen Frau Sandra Fischer gerne zur Verfügung und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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