HORN IMMOBILIEN ++ 2 Häuser ein Preis und ein sehr großes Grundstück

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1 HORN IMMOBILIEN ++ 2 Häuser ein Preis und ein sehr großes Grundstück Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Ja Innencourtage Nein, inkl. MwSt. Käufercourtage 5,95% des Kaufpreises, inkl. MwSt. Größe & Zustand Gesamtfläche 430 m2 Wohnfläche 285 m2 Grundstücksfläche m2 Zimmer 10 Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 4 Anzahl Wohn-Schlafzimmer 10 Gartenfläche 79 m2 Anzahl Stellplätze 1 Seite 1 / 9

2 Einliegerwohnung Ja Verkaufsstatus offen Energiepass Energiepass Art Bedarf Gültig bis Endenergiebedarf Endenergiebedarf 458,2 Energieausweis Art Bedarfsausweis Wertklasse G Baujahr 1997 Energieausweis vorhanden Noch nicht vorhanden Ausstattung Bad Dusche, Wanne, Fenster Küche Einbauküche Boden Fliesen, Estrich Heizungsart Ofenheizung, Etagenheizung, Zentralheizung Befeuerung Öl Stellplatzart Garage Hallenhöhe 3 Abstellraum Ja Fahrradraum Ja Seite 2 / 9

3 Objektbeschreibung Haus 1: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Heinrichsruh. Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut, im Erdgeschoss war früher der Konsum und im Dachgeschoss war die Wohnung des Eigentümers. Das Haus wurde renoviert und teilweise saniert, jetzt befinden sich im Erdgeschoss (Raumhöhe 3.00 m) zwei große und helle Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, das Bad mit Dusche und ein Gäste WC. Alle Räume im EG sind gefliest. Im Dachgeschoss (Raumhöhe 2,60 m) haben wir drei Zimmer, eine kleine Küche und das Bad mit Dusche. Beide Wohnungen haben einen eigenen Hauseingang, aber mit einem Durchbruch können auch beide Wohnungen wieder verbunden werden. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich die zentrale Ölheizung (Viessmann Vitola-biferral) und die Öltanks. Der Keller ist feucht, aber es wurden keine Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss gesichtet. Renoviert wurde das Haus in den Jahren , die Elektrik, Fenster, Fassade, Dach, Bäder, Küche, Heizung. Die Beschreibung des 2. Hauses finden Sie unter der Überschrift: Ausstattung Und denken Sie daran: Sie kaufen kein Haus, Sie kaufen den schönsten Platz auf der Welt, Ihr Zuhause. In diesem Sinne rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Telefon Nutzen Sie diese Chance! Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht alleine bei den Eigentümern zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder zu uns. Dieser Verkaufsauftrag wurde extra an einen Immobilienmakler übergeben, damit eine Koordination der Besichtigungstermine erfolgt. Wir bitten dies zu respektieren. ENERGIEANGABEN Haus 1 - Energieausweistyp Bedarfsausweis Energiekennwert 235,6 kwh (m²a) Energieeffizienzklasse G Ausweis erstellt am Ausweis gültig bis Baujahr 1965 Baujahr Wärmeerzeuger 1996 wesentlicher Energieträger Heizöl. Haus 2 - Energieausweistyp Bedarfsausweis Energiekennwert 222,6 kwh (m²a) Energieeffizienzklasse G Ausweis erstellt am Ausweis gültig bis Baujahr 1900 Baujahr Wärmeerzeuger 1996 wesentlicher Energieträger Heizöl. Lage Heinrichsruh eine kleine Gemeinde mit ca 300 Einwohnern, befindet sich im südlichen Bereich der Ueckermünder Heide, zwischen Torgelow und Ferdinandshof. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind alle in Torgelow, 6 km weiter, zur erreichen. Der Badestrand am Stettiner Haff ist ca. 18 km entfernt, ein weiterer Strand bei Heringsdorf ist in 77 km zu erreichen. Bis Szczecin sind es 65 km. Ausstattung Haus 2:Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in Heinrichsruh. Das Haus wurde gebaut um das Jahr 1900, es wurde schon viel renoviert, wie das Dach, Fenster, Elektrik, Fassade, Öl-Heizung. Die Hauptwohnung ist Vermietet, die Mieteinnahmen betragen 275,00 monatlich. Hier befinden sich eine große Küche, das Bad mit Wanne und Fenster, das Schlafzimmer und ein Wohnzimmer Raumhöhe 2,60 ). Die Fußböden sind mit Teppichbelag ausgelegt und es sind noch schöne alte Holztüren vorhanden. Die Ferienwohnung ist komplett neu renoviert, die Fußböden sind gefliest, neues Bad mit Dusche (ohne Fenster) und eine voll ausgestattete kleine Küche. Beide Wohnungen weisen kleine Feuchtigkeitschäden auf. Im Dachgeschoss haben wir ein Zimmer und sehr viel Fläche für eine mögliche Ausbaureserve. Auf dem Grundstück befinden sich ein Stallgebäude mit einer Garage, einer Werkstatt und dem Heizungsraum. Sonstiges Möchten auch Sie Ihr Haus verkaufen? Anruf genügt! Dem Verkäufer entstehen keinerlei Kosten. Wir garantieren gute Fotos, gute Internetauftritte und auf Wunsch auch Immobilienvideos! Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, die Firma HORN IMMOBILIEN GmbH kann dafür keine Haftung übernehmen. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: Die schnellsten Info s finden Sie unter: Immobilienangebote mit echtem Immobilienvideo (teilweise mit Luftaufnahmen) finden Sie unter: Seite 3 / 9

4 Für mobile Geräte finden Sie im App Store unsere Immobilien App unter: Horn Immobilien Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich! Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) Informacje w jezyku polskim pod. num. tel lub Biuro nieruchomosci HORN IMMOBILIEN w Löcknitz Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Seite 4 / 9

5 Ihr Ansprechpartner Anbieter Detlef Horn HORN IMMOBILIEN GmbH Chausseestraße 24 HORN IMMOBILIEN GmbH Mobil +49(172) Telefon Zentrale +49(395) Webseite Telefon Zentrale Fax Webseite Seite 5 / 9

6 Wohnzimmer Esszimmer Küche Bad Flur Wohzimmer (Mieter) Küche (Mieter) Garage mit Werkstatt Seite 6 / 9

7 Direkte Nachbarschaft Haus Nr. 23 Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Bad WC Seite 7 / 9

8 Hauseingang Wohnung DG Wohnzimmer Kinderzimmer Küche Bad Hausansicht Haus 23 Erdgeschoss Haus 23 Dachgeschoss Seite 8 / 9

9 Haus 26 Erdgeschoss Seite 9 / 9